1、房子的面积。现在房子的建筑面积分为套内面积和公摊面积，新手小白在看房时一定要清楚公摊面积与套内面积的占比情况，公摊是公共区域面积，楼栋住户一起承担，也就是说，公摊越大，得房率越小，买这样的房子不划算，购房成本高。在售楼处，有些销售人员只说建筑面积，如果不问清楚，公摊占比可能会很大，白白花费血汗钱。
2、房子的价格及差价。有些开发商在宣传时，只会报出房子的均价，均价不是房子的实际价格，往往会差很多。因此在看房时，一定要清楚房子的实际价格，而且每一间房子的价格都不一样，一房一价，按照自己心仪的户型和楼层进行对比，了解差价是多少，造成差价的原因是什么，这样才能选到性价比高的房子。
3、交房时间。目前市场上的期房相对便宜，贷款比较容易，因此有很多人会选择期房，而期房最大的问题就是延期交房和烂尾。因此在选好房子之后，一定要明确交房的时间，最好精确到年月日，并且要与开发商约定好延期交房后的违约赔付，写入合同中，以此保障自己的权益。建议选择大品牌开发商，否则一旦出现这类情况，很容易陷入逾期交房以及烂尾楼纠纷。
4、配套规划。房子周边的配套设施直接影响到居住品质。完善的配套可以使生活更便利。如果买的是期房，一定要上网查查这片路段有什么样的规划，否则入住后仿佛进入荒郊野岭，日常生活不方便，居住舒适度就大大降低。
5、物业情况。物业服务与日常生活关系密切，好的物业可以及时解决住户在居住时出现的各种问题，对于小区环境的管理、电器设备的保养维护等，办事效率非常高，甚至一些小问题都能找物业帮忙解决，与业主几乎没有摩擦，居住舒适度高，入住非常省心。看房时应该询问是哪家物业公司入驻，尽量选择知名大品牌的物业公司，口碑好，能保障居住品质。
1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。
2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。
3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光性的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。
无论是挑选新房还是二手房，在看房时需要注意的问题有很多，这些问题都是会直接影响到人们日后的居住舒适度的，想要了解看房子注意哪些问题吗？那么接下来就和小编一起来看看吧！
一、看房子注意哪些问题
1.房顶和墙面是否漏水
因为水电大部分都是安装在墙体里面的，如果墙面出现潮湿现象是很容易引起墙体导电，这是关系到人们的生命安全的。还要注意地板是否有漏水现象，尤其是卫生间和厨房，因为这两个区域是使用水的机率最大的地方。
2.注意房屋的整体情况
注意看墙体的隔热和隔音效果好不好，室内的通风效果、以及各房间的采光等等，还需查看下水管道是否在墙体里面等。
3.检查墙上和墙角是否有裂缝
注意检查室内的天花板是否出现泥土脱落的现象、查看墙面的平整度，检查墙壁是否存在隐藏的裂纹等。
4.看房屋楼层之间的高度
要看楼层之间的高度，天花板太低的话会给人一种压抑而定感觉，还会影响室内的光线问题。
5.检查房屋的装修情况
查看墙体是否有刺激性的气味，地板和地砖是否平整，室内的插座和电线是否合格，电气线路的安装是否符合相关规范等。
6.看小区的外部设施
除了室内的检查之外，还要对小区的环境进行了解，例如：电梯的数量是否与小区的住户数量相匹配，以及小区的停车位是否够用等。
小编总结：以上就是小编为大家分享的看房子注意哪些问题，相信大家看完以上的分享之后对看房的技巧也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，这里一定会有你想要的答案。
我们在购买楼房时会先去看房，看看房屋的布局是否合理，各类的附属设施是否完善，整个小区的一些配套是否完备，交通便利性怎么样，那么看房要注意哪些问题?买房又应该如何看房呢?
看房买房要注意哪些问题
应先看卧室面积，特别是主卧，面积应该大应大于12平米，且具有一定的私密性且主卧的朝向最好是朝南，这样在寒冷的冬天也能晒晒太阳，主卧最好能有带卫生间，且卫生间的面积不能小于4平米次卧也需要一定的面积，最好也能大于10平米。
客厅是家庭中的娱乐区，也是亲朋来访时的接待地方，要求和卧室分离，做到动静分明客厅应该要大，且户型方正，利于布局最好客厅有着南北朝向，且通风采光效果要好。
厨房是一家人一日三餐烹饪的场所，最好具有一定的面积，因为随着生活水平的提高，各类现代化厨具也非常的多，因此需要足够的厨房面积。
餐厅作为连接厨房客厅的部位，应选择靠门的位置，其大小应能放下1.3米的圆桌，且能同时10个人用餐为准。
阳台应与客厅相通，这样能增加客厅的面积，使客厅更加宽敞最好还能有一个生活阳台在次卧中，这样一些洗涤的衣物不用悬挂客厅阳台晾晒，特别是一些小件私密衣物阳台在宽度上应补低于1.2米，最好使用的阳台应在1.6米。
卫生间的门尽可能的不要面对客厅，如果条件允许，最好能做到客卫干湿分离且卫生间的宽度应不低于1.2米，如果太小将影响淋浴的舒适度。
除了查看室内各功能区外，我们还需查看小区楼栋之间的距离是否合理，是否会影响房屋的采光，还需注意小区的绿化率，小区内部的车位数量及停放位置。
