1、房屋开裂
二手房看装修质量，首先要检查房屋有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
2、防水情况
二手房看装修质量，其次应该看防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子装修时防水工程没做好，一下雨就会漏雨。
3、隔音效果
二手房看装修质量还应当看房屋的隔音效果好不好，这关系到居住的私密性和舒适度。试想，你在家里讲话，隔壁的邻居都能听见，这样毫无隐私可言。隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人的休息。可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，再关闭门窗测试实际隔音效果。
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
主要验收项是差不都的，包括墙面，地面，吊灯验收，然后就是水、电、木工的验收，最后就安装上面的一些细节验收；我把主要的是跟你提一下，基本上现在验收都请监理了吧，自己知道就行；一、墙面外观检查，一般检查墙面颜色是否均匀、平整、是否有裂缝，以及墙角偏差、垂直平整、还有墙面是否空鼓。二、地面检查，检查地板是否有颜色差异，是否有裂缝丶空鼓和松动现象，以及平整度。
如果没有全程监督作业，那在装修完毕之后，建议检查墙面、水路、电路、吊顶，以及相关的防水措施等，这些地方没有问题就OK。首先是对于工程量的验收，因为在现实生活中，就拿铜仁装修公司举例，公司为了追求利润的最大化，一是提高单价，二是偷工减料，三就是虚报工程量，所以，在验收的时候，首先，我们就要查看工程量是否存在太大的差异！
抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象，因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象。墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。
为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这较后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。房子硬装部分装修完工后。需要依次对水电路，瓦工，木工和漆工验收。
二手房如何检验装修质量二手房检验装修质量的注意事
一、二手房如何检验装修质量
（一）看房子的年纪和装修的年限
买房者挑选二手房时一般都是会把目光放在房子的年龄上，必须要看它的年限是多长时间。
1、装修时间过长的房子
买房者在看房子全过程时要细心查询房子的损坏状况是不是比较严重？装修设计风格是不是落伍？如果发生这种状况装修时间太长，存有众多缺陷。
2、房龄较大而装修较新的房子
一些二手房的屋主为了更好地给来看房地买房者留一个好印象，会在房屋出售信息前将房子再次装修，这类装修的特性是表面光彩照人，内部不光滑。买房者在看房子时，应当从细下手，看一下窗檐、墙面、吊顶天花板、木地板等这种地区。
3、装修部分翻新
这一类的楼盘新装修的一部分通常是为了更好地把一些有缺陷的地区遮盖住，买房时要关键看这种内容。
（二）根据装修程度判断改造成本
软装设计一部分是非常容易更新改造且成本费较低的，装修成本费大的在电、暖、防潮、水、墙面砖、木地板等这种地区，这种地区一旦发生难题，更新改造起来较为艰难，并且成本费较为高，等同于开展再次装修了，假如买房者是对着装修好啦能够立即搬入去的，那么你能舍弃该楼盘了。
1、看水
观察自来水管线路是不是有渗水状况。非常简单的方法便是查验墙面、墙角是不是有显著的渗漏印痕，厨卫的水道合理布局是不是适合。还应当到隔壁邻居家看一看，防止有往楼底下渗漏的难题，防止买房时由于防潮而造成不便。
2、看电
看电源电路是不是存在的问题，用照明灯具、电源插座、电源开关合理布局是不是有效足够。假如不足用或是不符生活方式，必须再次走线，全过程繁杂。
3、看暖气
假如房子选用暖气片，看暖气片是不是渗水就可以，暖气片升级比较简单，地采暖发生难题更新改造难度系数大。
4、看墙砖、地砖
主要观察损坏水平和花形是不是喜爱。因为地板砖和墙面砖必须先敲掉才可以换，非常容易伤着其内部的电、水、暖管道，更新改造难度系数大。因而选看二手房时还要先分辨损坏水平和花形是不是能接纳。
二、二手房检验装修质量的注意事项有哪些
1、渗水漏水的问题：统称"五漏一渗"，就是指楼地面渗水、上排污管道渗水、平屋面渗水、水箱漏水、卫浴洁具渗水和墙面渗漏，这类难题约占质量难题数量70%之上。在新房验收时要需注意：屋面天沟存水、生活阳台和洗手间环氧地坪倒屋面排水、及其生活阳台下完雨后存水等都是会导致楼地面漏水，乃至水准管路倒泛导致排泄物、废水倒流。
2、房屋开裂：查验房子有没有缝隙，最先细心查看房子的路面和墙壁有没有缝隙，若有缝隙，需看是哪些的缝隙。假如与屋子承重梁平行面的缝隙，虽属质量难题，但基本上不会有风险，在修复后也不会妨碍应用。
3、门窗质量：提议将房子窗门各自电源开关检验。铝门窗渗漏、生锈，塑钢门窗零件掉下来、毁坏多，汽车照明打开不灵便，关掉不密封性。这种难题也会给以后定居产生危害。
4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、压力；供电，确定房子的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的尴尬，房子内外发生脆化的问题。
验收项是差不多的，包含墙面，路面，吊顶灯工程验收，随后便是水、电、木匠的工程验收，最终就安装上边的一些关键点工程验收；我将主要的是跟你提一下，大部分如今工程验收都请工程监理了吧，自身了解就可以了；一、墙面外型查验，一般查验墙面色调是不是匀称、整平、是不是有缝隙，及其墙脚误差、竖直整平、也有墙面是不是墙面空鼓。二、路面查验，查验木地板是不是颜色差别，是不是有缝隙丶墙面空鼓和松脱状况，及其平面度。
要是没有全过程监管工作，那在装修结束以后，提议查验墙面、水道、电源电路、装修吊顶，及其有关的防潮对策等，这种地区没有问题就OK。最先是针对工程量清单的工程验收，由于在现实生活中，就拿怀化装修企业举例说明，企业为了更好地追求完美盈利的利润最大化，一是提升 价格，二是以次充好，三便是谎报工程量清单，因此 ，在工程验收的情况下，最先，大家就需要查询工程量清单是不是存有很大的差别！
抹灰墙面与地砖表层都是有很有可能发生墙面空鼓的状况，因而务必认真观察与查验墙面的墙面空鼓状况，以防日后日常生活发生墙面掉灰、地砖掉下来等状况。墙脚误差与墙面竖直平面度的查验十分必需，这两项指标值除开能反映着房子墙面的外型艺术美，还能查验出墙面的构造是不是有什么问题。墙纸、壁布在阴角线处接缝处应钢筋搭接，阴阳角处要包边夯实，不可有缝。
为了更好地防止出现二建漏算错算的状况，小区业主在工程验收全过程中，还需要对装修全过程中发生的调整新项目开展精确测量和核查，把好这较后一关。工程验收后，小区业主还需要与装修公司签署好保修协议，维护保养好自身的利益。房子基础装修一部分装修完工。必须先后对水电工程路，瓦匠，木匠和漆工工程验收。
城市化建设越来越快许多城市的新建筑发展越来越偏向偏远地区所以越来越多的朋友选择购买，位置好的二手房买了二手房后第一件事就是装修和装修。二手房的装修会直接影响到后期的居住环境，所以二手房的装修验收一定要做好。那么二手房装修后如何做验收呢？看墙的时候可以参考新房的验收方法。由于二手房暂时没有粉刷，如果墙面有渗水，就会有泛黄或者乳胶漆流鼻涕的迹象。换手前更容易看出是不是屋主刷的房子，因为画的往往比较潦草，从刷过的痕迹可以隐约看出一些迹象。
看地面主要是看踢脚线有没有渗水的迹象包括乳胶漆或者壁纸表面有没有异常还要看是否有发黑的部位。搬动家具。有些人买二手房时，会看到房子里还有一些家具。房主经常好心告诉你刚买的话，不舍得丢。能用就用吧。你可以听到歌词，但工作必须继续。将家具从原墙面移开，检查这些部位是否有遮挡问题。检查水电和电线，除了看是否足够通电，主要是看电线是否符合国家标准质量。然后就是导线的截面积是否符合要求。
检查防水二手房可能更容易下楼看看天花板有没有漏水在浴室和厨房附近的墙上可以看到一些标志。检查管道这里的管道是指排水/污水管道。尤其是阳台等排污口，提前拿一个盛水的器具，然后往排污口里倒水，看水是不是顺利流走。老房子在这方面一般都不错。如果是新房，这个更重要。还要看污水管是否有储水防臭弯头。因为弯头会存水，所以下管的臭味会被堵在这一层下面。没有弯头，洗衣房和卫生间的排水管会散发出异味。
检查地板高度的方法很简单沿着两面墙测量尺子的内角你应该在室内测量许多地方。那么房子一定要考虑，这会让你以后生活在一个压抑的环境中。检查门窗，尤其是验收窗。验收的重点是验收窗和阳台门的密封性。窗户密封验收最麻烦的是只能在雨天测试。但一般可以通过检查密封条是否完整牢固来确认。阳台门一般取决于阳台门内外的水平差。看过一个情况，阳台的水平和室内的水平是一样的，所以雨天很难避免雨水渗透的问题。
