北京买二手房首付比例是20%至40%之间。在北京购买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，如果是二套房，首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买，首套房面积90㎡以下的首付比例是20%，首套房面积90㎡以上的首付比例是30%，二套房首付比例为50%以上。
另外，在北京贷款买过一套房且商业贷款已经还完，再贷款买房算首套；在北京贷款买过一套房且已经出售，房屋登记系统中没有房产信息，但是在银行征信系统里有贷款记录，再贷款买房也算首套。
1、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
4、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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北京的房价可不是个小数目，对于普通家庭来说，想要在北京买房可不简单。所以现在越来越多人在北京买二手房，那么北京二手房首付比例是多少呢？我们一起来了解下！
北京二手房首付比例
1、如果购买的二手房属于房主二套房的情况，那么购买房产首付占总额的50%；2、如果是首套房，且面积不超过90平，缴纳的首付为20%，要是超过90平以上首付30%；3、三套房的情况，贷款银行不予与贷款；4、在使用公积金贷款购买二手房，同时又是购房者的二套房，首付需要60%。
购买二手房要注意什么
1、装修情况看仔细
二手房装修很重要，它关系到今后居住的方便性和舒适性，所以购买二手房要提前去看房子的装修情况以及周边环境，看是否满意。
2、产权问题
二手房最重要的是产权问题，要注意产权人与卖房人是否同一人，还要看房产证有无抵押，要确认产权的完整性。
3、地理、交通
在买房时，交通是最需要考虑的问题，因为交通便利可以给工作和生活带来方便，这一点是购房者必须注意的。
4、了解自己的资金实力
买房是一笔大开销，所以买房前要看自己有没有足够的本钱，是向别人借钱还是银行贷款。如果是贷款的话，要看自己的经济收入是否能支付的起，这些都是要考虑的问题。
5、明确违约责任
二手房合同很重要，所以为了保障自己的利益，必须明确违约责任。所以合同中的每项内容都要具体看清楚，明确违约责任。
小编总结：关于北京二手房首付比例的内容简单介绍到这，希望对大家有帮助!北京二手房首付比例多少要看具体买的房子情况来定，购买二手房要非常谨慎，避免被欺骗。
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现在大多数买房人都是选择按揭贷款买房，贷款买房的时候就需要支付房屋首付款给开发商，然后以月供的方式来还贷款，那么北京二手房最低首付是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、北京二手房最低首付是多少
1、假如买房人名下没有房产的话，那么这套房屋就是首套的二手房，需要支付的二手房贷的首付不可以低于30%，这里说的30%指的不是房屋销售的价格，而是房屋评估价。二手房贷款是根据二手房评估价作为参考的，一般情况下，房屋评估价都会比市场价格低。
2、假如买房人已经拥有一套房产的话，那么买房人需要支付的在二手房首付比例是70%左右。另外银行贷款基准利率目前是6.55%，部分银行的首套还可以优惠八五折。
3、假如买房人已经拥有三套房产的话，那么暂时无法办理贷款买房，银行将不予贷款的。
二、北京二手房首付风险
1、为增加业务数量，许多“房产中介”会为经济条件差、收入低的二手房的买房人先行“垫付”首付款金额，然后等贷款银行的贷款发放以后，再向买房人索要“垫付”的首付款金额，并且会追要利息，这为二手房的买房人以后偿还银行的贷款月供埋下极大的风险隐患。
2、短期来看，买房人办理了房屋抵押，月供也有按时归还，一切都相安无事，但是随着“房屋中介”所要的“垫款”和利息事件的发生，买房人的经济压力也随之加重，买房人有限的资金会倾斜到“房屋中介”那一方，贷款银行的月供就会被拖欠，时间长久了，买房人会因为经济压力大而“人间蒸发”。
3、不管是在新房市场，还是在二手房市场，“0首付”和“低首付”都是让买房人的购买力掺杂了水分，特别是在二手房的贷款中，让贷款银行承担了极大的风险。“0首付”和“低首付”这种操作其实有点涉嫌欺诈的行为，这是法律所不允许的行为，并且还应该承担相应的法律责任。
以上是小编介绍的北京二手房最低首付是多少。通过介绍我们了解到北京二手房的首付以及购买时的风险，因此购买房屋的时候一定要考虑清楚，并且要了解清楚需要交的款项，从而避免买房时出现的风险，
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