房子买在别人名下就是属于借名买房，这种情况下需要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式；并且在买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的。同时还要保留房产出资的证据，例如首付款的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、月供金额、还贷日期等交易细节;自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证(如果有的话)等等这些材料的原件。
1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;
2、如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产;
3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承;
4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。
在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
借名买房需要将以下几点审核清楚才安全。
1、借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的身份证件。
2、最好签订相应的借名买房协议，以书面形式明确双方的权利和义务。
3、实际产权人出资买房的时候，从自己的账户支付购房款，同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。
4、可以签订房屋抵押合同，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人，同时办理抵押登记。除此之外，借名买房时候，需要注意签订的合同是否有效，一定要审核清楚，本身借名买房的风险就很大。
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大家都知道买房所需的条件和要求还是比较多的，如果不符合购房要求的话也无法正规买房。所以很多没有购房资格的消费者们选择了借名买房，其实借别人的名字买房还是需要承担一定风险的，双方都需要承担责任。
大家都知道买房所需的条件和要求还是比较多的，如果不符合购房要求的话也无法正规买房。所以很多没有购房资格的消费者们选择了 借名买房 ，其实借别人的名字买房还是需要承担一定风险的，双方都需要承担责任。那么借名买房怎么做最安全呢，应该如何操作呢。借名买房需要注意什么，一些具体的内容一起来看看吧。
借名买房怎么做最安全
首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式；
借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它 住宅 地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录；
保留房产出资的证据，例如 首付款 的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、 月供 金额、还贷日期等交易细节；自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、 房产证 （如果有的话）等等这些材料的原件；
实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人（出名字的人）将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。入住并实际使用“借名”购来的房产后，请继续保留生活中水电气等缴费证明、 物业费 缴交收据等等，这一点很重要。
借名买房需要注意什么
借名买房应该注意以下方面：首先，登记购房人是否会反悔问题，要想取得 房屋产权 或收 回购房 款很困难；其次，登记购房人是否有对外债务；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据有关规定，要求提前解除贷款合同。建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。
上述我介绍了关于借名买房怎么做最安全这个问题，首先一定要在买房之前双发达成意愿协议，是书面协议，保留房产出资的数据，一些还贷数据等细节方面的东西，这样才能减少后期会发生的纠纷。借名买房需要注意什么，这些相关的注意事项一定要清楚，以免借名买房中出现一些麻烦。
