1、购房时通过询问来得知腰线层的具体位置。因为我们去买房的时候，销售人员会给我们介绍具体这栋楼房的所有的情况。包括室内的布局，外檐的布局，这时我们就可以咨询一下这种楼房的腰线是在几层。
2、通过沙盘上楼房的模型来进行判断。在沙盘里就有每栋楼房的具体位置，具体的造型。这样我们就可以通过楼房的造型去判断。如果某栋楼房外檐有一圈凸出于墙体的，那么就是腰线。
3、通过楼盘的效果图去判断腰线层的位置。因为在效果图中，一般都会展示一个小区所有楼房，然后每栋楼房的造型。其实这时的造型都是规划审批的造型，如果我们发现楼的某层外檐有凸出于墙面的一些结构，那么这些就是腰线层。
4、通过观察来判断腰线层的具体位置。如果我们去购买楼房的时候，这是楼房的主体已经起来了。像很多楼房主体施工到一定的阶段才开始售房的，那么这时候我们就可以去我们买房的建筑工地外侧去观察。这时我们一般是可以看到墙体外侧有凸出墙体的一些预留的结构。这类结构的尺寸非常小，比较常见的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的钢筋混凝土结构。那么这些就是腰线层。
1、那些不位于腰线层的地方大多可以使用落地窗设计，因为这种窗户设计会让房子看着亮堂，视野开阔，采光好，但如果遇到腰线设计，因为有了凸出，多出的部分是水泥面，等于多了一部分遮挡，势必会影响到屋子的采光。
同一个户型同一天，腰线层比其他户型采光差别比较大。即使外面阳光灿烂，里面对比一下依旧显得有点暗。腰线层的下面一个楼层，由于腰线位置在自己的天花板那里，采光也会受到一定影响。
2、腰线容易积灰、积水，下雨天积水、下雪天积雪，如果处于阳光照射不到的地方，水不易干，可能又渗水危险;落灰不易打扫，风大就会往家里吹，还容易吸引各种鸟，万一一群鸽子安家了，上面就会积满粪便，你家窗子都不敢开了。
3、腰线上容易堆积杂物，比如说上面住户，装修时掉下来的建筑杂物，或是遇到有楼上邻居在窗口抽烟，甚至还会有烟蒂、烟盒的存在，很难清理，影响观感。
4、住在腰线层，安全感会降低。如果住在比较低的楼层，刚好房子外面的腰线层做得比较宽，那么通常情况下，这里是可以站得下一个人的。晚上睡觉时，会不会有人爬上来?而且如果家里有孩子，很担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。
楼房的腰线层一般是在三层和二十层，也有可能是四层和二十二层，当然不同高层的楼房，腰线层位置也是有区别的。此外，要辨别一栋楼的腰线层，可以从外观上看，腰线层和其它楼层存在明显的区别，会多出一个突出来的台子。
腰线层的优点
1、保温隔热
腰线凸出的部分基本上都不是混泥土，而是后期弄上去的。有一些腰线使用的是保温隔热材料，相比于其他楼层，可以起到室内保温隔热的作用。
2、增加延伸面积
面积增加是购房者选择腰线层的主要原因，有些楼盘腰线延伸出去的面积很大，居住者可以利用这些面积来晒鞋子、养植物之类。
3、增加飘窗面积
有些楼盘飘窗外面没有实体墙，不能将飘窗打掉用作其他用途。而腰线层因为有了腰线外面就不是空的了，就可以将飘窗打掉用作其他用途。
腰线层的缺点
1、容易积水
在降水比较多的地区，如果腰线凸出的部分坡度未做好，腰线层有一定的进水风险，发霉问题也容易出现。
2、影响采光
同样的阳台，别人家可以是落地窗，但是腰线层房子的窗户只能半落地，少了很多采光面，非常影响室内的采光。
3、易产生杂物
如果腰线延伸的面积较大，楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上，卫生就很难打理。
4、被盗风险高
低楼层的腰线层，因为其凸出的面积好落脚，方便从窗户进屋，是小偷的重点光顾对象。
通常情况下，销售人员是不会主动告知哪一层楼是腰线层的，沙盘模型上也不一定能看得出来，如果糊里糊涂地买了腰线层，想要维权也很难。一般腰线层位于楼层的底部、中部和顶部，购房者可以根据这个范围和现实楼房层高综合考虑，尽量避开腰线层。
楼房腰线层是这栋建筑在这个楼层的外立面有凸出的装饰线条，一般我们将楼房外立面凸出的装饰线条称为腰线，有腰线的楼层也被称为房屋腰线层。房屋腰线层可以让楼房看起来更加美观，有层次感。
腰线层的位置不是固定的，一般会根据这栋楼高度等因素进行考虑设计。腰线层通常位于这栋楼的底部、中间、顶部位置，比如说33层的楼层，其腰线层可能在5层及上下位置，15-17层、30层左右的位置。我们在购买商品房时可以看楼盘建筑模型分辨哪个楼层为腰线层，比如说哪个楼层有凸出的线条则这个楼层为腰线层。
腰线层房屋有哪些优缺点
腰线层房屋优点
1、房屋腰线通常是用保温隔热材料制作而成的，可以在一定程度上隔绝冷热空气，因此腰线层房屋具有冬暖夏凉、居住舒适的优点。
2、房屋腰线一般为了窗户下方位置，为凸出的挑梁，这多出来的部分业主好好的利用，也是可以增加一定的使用面积。
腰线层房屋的缺点
1、房屋腰线会影响到室内的采光情况，因为腰线层房屋窗户下方有一个凸出的挑梁，会对窗户采光造成一定的遮挡，使得原有的落地窗户变成了老式窗户。
2、房屋腰线为凸出的挑梁，乱七八糟的垃圾也容易堆积在腰线上，打扫起来很麻烦。
3、腰线层也存在一定的安全隐患，腰线为环状线条，其宽度一般在50cm左右，腰线上可以站人，因此小偷也容易通过腰线进入业主家中。
