首先政府批量购买商品房可以快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力;其次，房企回笼资金后可以不在选择大幅降价卖房，可以起到稳定房价的作用。回购商品房的策略确实在短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但从长远来看，房地产市场的恢复仍需购房者重拾信心。
政府回购房买卖合同有法律效力，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。因此政府回购房买卖合同是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
1、首先申请人如实填写申请表,经审核(有工作单位的人员由单位审核，无工作单位的人员由街道办事处审核)、签署意见后再递交到居住地所在的区住房委员会室。
2、区住房委员会室对初审符合条件的申请人进行核实并组织公示。经公示无异议，签署公示意见。
3、申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示意见后的申请表。
4、市住房委员会室对申请人的情况进行核准，并确认限购面积，然后向申请人开具《购买政府回购房资格认定通知》。
5、申请条件需要是具有市区常住户口5年以上且已组建家庭，市区常住户口是指市规划区范围内的城镇户口;5年以上户口是指申请人具有市区常住户口5年以上,按户口簿登记的迁入日计算。
6、另外银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同。
政府回购商品房意味着什么？
政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低，对于稳定房价有积极作用。
政府回购商品房的用途较为灵活，一方面房源可以直接用作人才房、保租房，是践行多主体供给的有益尝试，另一方面，市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者，也可以回售给房企，保障房地产市场平稳运行。
政府回购房能买吗？
1、可以肯定的是政府回购房是可以买的。但是购买这种类型的房子必须要和政府签订回购协议才可以进行买卖合同。同时你对于这份回购协议也要仔细的查看，这样做的目的就是为了避免回购房不能被回购的现象发生。
2、当业主们在购买政府回购房的时候一定要仔细的考察这个项目，其中包括周围低价的房源、五证是否齐全，有没有烂尾楼的现象、由风险控制部发布的项目报告等等。
3、当你确认了所有的程序都没有任何缺陷之后，就可以直接去售楼部签订买卖合同了。但是当你在和客户经理声明合同解除的时候必须先到房管局把合同解除，这个一般担保公司会打电话通知你，否则的话你就要支付一笔违约金。
多地政府大手笔回购商品房，其目的主要是稳定房地产市场。政府通过批量购买商品房，不仅能够实现商品房快速去库存、减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。
据媒体报道，日前，越来越多的地方政府出手回购当地商品房。近日，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议。记者报道，位于工业园区的越秀悦见云庭，为苏州市政府部门展开回购的项目之一。该项目置业顾问告诉记者，苏州相关部门目前已回购该项目200多套房源，现在楼盘仍有不少房源在市场公开销售，后续政府是否还将回购暂不清楚。
其实，细心的小伙伴们知道，在此次苏州市政府部门拟对6个区及4个县市，共10个板块，回购约1万套新房引起网民热议之前，国内很多城市采取回购商品房，或出台优惠政策，以及采取鼓励企事业单位团购商品房等措施，稳定房地产市场：6月1日，湖北黄冈市发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，规定对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，在黄冈市区域内购买改善性住房，再次申请商业贷款或公积金贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；同时，鼓励机关、事业单位和大型企业组织购房团购活动，其目的是缓解房地产企业资金压力、降低运行成本、加大房地产企业去库存 7月8日，长春市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，规定鼓励和支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业进行接洽，组织商品房集中批量购买活动，其目的是稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，增强房地产市场信心 9月27日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条措施》，鼓励国有企业收购市场房源，用于保障性住房，并规定经行业部门认定后，将回购房纳入保障性租赁住房计划，其目的是盘活房地产市场存量房源、盘活市场存量指标，重点加快推进房地产企业去库存。
我认为，回购商品房是稳楼市的重要举措，对此，大家需要用发展的的眼光，来看待此事：一是多地政府大手笔回购商品房，能够实现商品房快速去库存。在目前房地产市场低迷情况下，地方政府回购商品房的目的，主要是稳定房地产市场，政府批量购买商品房，能够实现房企的快速去库存；二是多地政府大手笔回购商品房，能够减轻房企资金周转压力，而且能够使房企快速回笼资金。多地政府大手笔回购商品房，能够实现快速去库存，将直接减轻房企的资金周转压力同时，待房企回笼资金后，之前大幅降度降价售房的压力可能会随之降低，对于稳定房价有着积极作用；三是多地政府大手笔回购商品房，有助于实现房地产市场良性循环，对于目前稳定房价具有积极作用。多地政府大手笔回购商品房，将会盘活房地产的流动性，使开发商从之前的困局中得到纾解，使正常的房企市场空间有降价可能，能够向消费者提供更多的商品房供消费者选择，更有助于实现房地产市场良性循环，将对稳定房价具有积极作用。
稳房价、稳地价、稳预期的“三稳”政策是国家对楼市的调控目标。我认为，多地政府通过开展大手笔回购商品房，既可以将其作为保障房、人才周转房，解决特定人群的住房需求，也能够在较短时间内，对房地产市场去库存产生利好作用，而且能够有效缓解房企现金流难题，加速恢复房地产市场良性循环，刺激居民购房需求升温，进而稳定房地产市场销售、促进房贷市场健康发展，而且对于楼市去库存有着积极推动作用。
苏州拟定向回购1万套房源，“回购商品房”阵营再扩容，回购房除了是为了去库存而作出的政策决定，还有就是为了能够让更多的人才得以安置。
一、苏州拟定向回购1万套房源，“回购商品房”阵营再扩容
有记者媒体报道苏州拟定向回购1万套房源，这一消息得到了许多房企经理的确认，他们都已经确认自己的楼盘已经不对外销售。这种新闻在今年来说并不少见，我们前不久才发现了山东济南市政府要求旗下国企回购3000多套房子用作某些用途，现在又有苏州加入了其中的阵容这很明显，就表明回购商品房正在成为一种去库存的有效手段。
二、回购房用途
按照我们目前能够得知的途径来看，回购房一般都是为了去库存而准备的，提振楼市市政府作出该决定的最直接做法，当政府部门把更多的资金让房企回本的时候，房企就已经挺过来了，最终对于整个社会经济结构都有着积极影响。更为直接的用途则是用于吸引某些人才进入当地工作，毕竟把这些房源用于公租房那么不少的人才都是相当乐意的，用更少的钱租上更大的房子，年轻人的压力也能够低不少。
三、目前这种模式表明我国的房地产市场还是比较稳的
更加需要注意的是，目前这种模式正表明我国的房地产市场还是比较稳的，房企出现相应困难的时候，相关的金融企业没有崩溃，而且政府部门也以积极的手段去对市场进行有效调节，这也算是市场与政府合力的一种结果，我们不必担心楼市出现崩盘的情形，因为目前的楼房市场整体还是比较稳定的。就此而言，这种振奋楼市信心的做法还是能够做到的。
