贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房，贷款未结清的算二套房。首套房是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的认定标准)，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
首套房选择何种贷款方式，可以按照客户自己的经济状况和还款能力选择：
一、公积金贷款
如果客户有缴存住房公积金，建议选择公积金贷款。因为公积金贷款具有政策补贴性质，相较于商业贷款而言，利率会更加优惠一些，对首付比例的要求也会低一些。
注意要想申请公积金贷款，以下几点条件必须满足：
1、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上的时间
若当地住房公积金管理中心支持异地公积金贷款业务，那在外地缴存的住房公积金也能在本地买房，只要两地住房公积金互通就行。
2、申请当月住房公积金账户处于支持缴存状态
若住房公积金账户被封存，只能等后续重新续缴上住房公积金、账户被启封后才有机会贷款，封存期间只有提取业务不受影响。
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清
如果已经申请有公积金贷款，只能先将该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款;而如果已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再办理新的公积金贷款。简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。
二、商业贷款
如果客户没有缴存住房公积金，或是急着买房但缴存的住房公积金又尚未达到贷款要求，那可以选择申请商业贷款买房。
办理商业贷款需满足的条件有：
1、申请者年龄在十八周岁(含)以上。
只有具备完全民事行为能力的自然人方能申请贷款买房;若是父母为子女购房，当子女尚是未成年时，不支持贷款购买，只能全款购房。
2、在当地有常住户口或其他有效居留身份，符合当地买房政策规定。
各地买房政策可能不一样，比如长沙规定需要在本市连续缴纳24个月以上的个人所得税或社会保险方可限购1套商品住房。
3、拥有合法、稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
提供给银行的流水需要不低于房贷月供的两倍才行，比如贷六十万房贷、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，客户需要准备月进账不低于五千的流水。
4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。
如果是与配偶、父母共同申请贷款买房，那配偶、父母的征信报告也会被银行审查，同样需要保证信用良好才行。
三、组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件的客户若同时缴存有住房公积金，可以在办理商业贷款的同时申请公积金贷款，即客户以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请公积金贷款和商业贷款。
注意事项
1、流程：组合贷款中的公积金贷款部分和商贷部分是分开进行申请，以及分别由住房公积金管理中心和银行审批的(之后也会分开放款，还款也将分两个账户偿还)。
2、额度：各地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高限额不同，贷款时可电话咨询客服。而组合贷款额度先是根据本人住房公积金月缴存额核定出公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
3、期限：组合贷款中的公积金贷款部分和商贷部分的贷款期限必须保持一致。
4、利率：组合贷款中的公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行(即央行贷款基准利率)，商贷部分则按贷款个人住房商业贷款标准执行(利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成)。
您好，第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。正文第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算首付的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。
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首套房卖了再买房是否算第二套房应该依据实际情况来定。若果是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，但是如果贷款未结清则算二套房。如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，如果再贷款买房认定为二套房以上。如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，但是存在认房虽然没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，也会被认定为二套房。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
