不建议买商铺主要是商品通常用作投资，而作为投资，商铺有几个风险点：
1、商铺的收益不稳定。商铺通常是通过收取租金来回本和获利的，租金链一断，投资回报率就会下降。
2、商铺市场饱和。在市场商铺资源少的时候，投资商铺是一件容易获利的事情，但随着商铺市场越发饱和，投资的获益空间就缩小了，除非是地段很好的商铺。
3、商铺契税税率高。商铺不是刚需，所以买商铺没有契税优惠，税率为3%-5%，具体税率看所在城市的契税规定。
4、地段投资收益差距大。商铺投资由来已久，好的地段已被抢占先机，投资一般的地段还要兼顾客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。
5、买商铺套路深。就拿返租商铺来说，开发商承诺几年返租，看似给了商铺户主一份保障，实则侵害了户主的这几年的商铺使用权，户主不能灵活租赁商铺。更严重的，托管公司还有可能卷款跑路。
1、不管你是用于自己经商还是想要投资，商铺的位置是一个重要的考量标准。周边的人群量要比较多，同时地段要比较好，交通要方便，这些都是选择店铺首要考虑的要求。
2、要注意商铺的样式，有的是沿街的店铺或者内街的店铺，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。同时还需要考虑一下店铺的面积大小，你要考虑到是用来开什么店，选择多大的面积才比较适合。在购买的时候，最好选择30~100平米以内，是最佳的选择。
3、购买的时候还需要考虑到它的实用性，如果想要做餐饮，周边的排气管道还有燃气管道等等是不是齐全的，防止后期改造的时候麻烦，或者难以达到要求。
4、要注意商铺的产权问题，需要了解一下这种房子是抵押的状态还是质押的，有没有土地证等等，这些都非常关键。
5、要考虑一下商铺的公用面积，前期一定要做好相关的功课，了解一下公用面积是多少，才能够保护自身的权益。
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现如今许多人都会选择购买商铺作为投资，既能自用做生意又能出租收取租金。但其实投资商铺不是一件简单的事，特别是没有任何经验的人一定要注意。那么，商铺包租真的不能买吗?买商铺需要注意哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
商铺包租真的不能买吗
最好不要买,因为这种商铺的房价都会比较高，通常会比周边的房屋价格高出50%左右。另外，这种商铺都是买来做投资用的，一旦出现包租失败的情况，回报率肯定是定于周边房屋的，甚至有些商铺会无法出租，肯定是没有升值的可能性了，就算是原价出售都很困难。
买商铺需要注意哪些
1、买商铺最重要的就是注意地段，无论商场怎么办变化，地段永远是出资的重点，缜密的地段、环境分析、周边消费力对于一个商铺来说都是很重要的。
2、购买商铺首先要考虑到商场内有哪些竞争对手或是互补性的定位，其次收银的形式最好是独立的，这样能避免一致收银或是促销所带来的劣势。
3、之前很多人都是长时间包租回购的商铺，然后再把商铺以十年、十五年的租约分割出售，这种商铺其实往往会让出资者在商场内找不到自己的位置。
4、商业性的项目最重要就是运营的管理，最好选择有成立专业运营管理团队的商铺，只有施行运营管理的推行，才能使商铺运营下去。
文章总结：以上就是关于商铺包租真的不能买吗以及买商铺需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。在购买商铺时除了注意地段位置，商铺周边环境以及它的盈利都是需要考虑的。想了解更多相关知识，请继续关注齐家网。
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商铺是一种房产投资方式，商铺和住宅是不一样的，主要是为商业用途而且通常情况下都是底层的门面房。大多数人买商铺的时候都不是为了自己做生意，而是为了出租。所以要根据市场的行情来进行判断，如果说是近期准备买商铺的话是不值得入手的，主要是由于实体行业受到打击，商铺的空置率也很高，大多数人在投资之前都会考虑一下能不能承担风险，所以说自己就算买了也很难租出去，而且也很难等待商铺的升值，所以是不建议购买的。
不值得买商铺
在以前的时候实体经济发达，而且一般情况下外来人口多的地方，商铺都是越值钱的。由于这些人提高了很多的消费能力，那么自己买了一个商铺，租给任何一个人都是可以的。这样自己每年就可以收取租金，这也能够给大多数人带来好的经济效益。但是随着互联网经济的发展，实体经济倍受打击，很多实体店都关门了。有一些夫妻也不会再去租商铺来开夫妻店，在没有需求的情况之下，如果自己还要买商铺，又没有租金，又不能够等着商铺向住宅也要升值，所以买商铺是不合算的。在购买商铺的时候还会让自己承担一定的负债。
选择合适的投资品
不同的投资物在不同的时代体现的价值是不一样的，买商铺以前会赚钱，但是以后就不一定会赚钱了。所以自己在投资的时候也要有发展的眼光，通过寻找新兴的行业来帮助自己投资。比如说投资一些新的科技型公司，或者说是投资一些发展前景比较好的基金。这样的投资才能够真正的让自己获益，如果自己没有投资的眼光就盲目投资的话，就很容易受到亏损。所以在投资之前先充实一下自己的社会经验。
没有不能买，但是这两年要买商铺只是要更加注意趋利避害而已。
购买商铺最大的风险也就是投资失败了。
商铺一般分三种，给大家简要的介绍一下购买商铺如何趋利避害。
第一，商业中心（包含各种广场）这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。
第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。
第三，住宅或者学校周边的商铺。此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。
但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。
业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。
其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。
投资参考指标：
一是市面和楼层因素。
租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
