1、看五证
看五证是质量保障的第一环节。五证包括：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
2、看五方
五方是项目工程质量保障的关键。五方包括：开发单位、地质勘查单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。
3、看施工
适时地现场查验工程的进度，了解现场是否安全文明施工，质量监督站工作人员是否进场以及关键工序的用材质量等，另外竣工验收报告必须看好。
4、看细节
注意观察墙面是否平整无起伏、地面是否光洁不起砂、门与窗的边框是否密实无缝隙、卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏等等。
5、看配套
配套包括：电梯质量；水电燃气管线材质与安装质量；空气质量及外墙装饰质量。
6、看保修
一是住宅使用设计年限；二是住宅抗震设计等级；三是要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书。
1、购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
2、户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢？业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
3、对周边环境要心中有数
购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就是为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢？
【算一算你家装修要花多少钱】
不同人群对于楼房风水的要求也是不一样的，为了更专业，最好请专业的风水师来帮忙。 1、看住在风水的好坏，首先要看这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯围绕着住宅周围，这是很好的，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来则为不好。 2、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。 3、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。 4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。 总体来说，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的风水宝地了。
【输入面积，免费获取装修报价】
【输入面积，免费获取装修报价】
1、要看房子是否缺角，如果你的房子缺角、尤其是缺西北或西南角，那么对夫妇是十分不利的。
2、房子的坐向是否合适，比如，如果坐向是北向东偏差15度（南向西偏差15度），该房子就踩在了鬼门线上，主凶，不仅影响感情，还影响健康和运势。
3、还要看房子结构如何，比如，卧室是否在房子的西北或西南处，卧室门有无对着卫生间或厨房的门或其他门，卧室内是否有镜子、卧室是否摆放了不该摆放的东西，如面具；房内有无横梁、家具的摆放是否按照左高右低的原则；厨房的灶台和洗菜池是否在一条线上等等，这些都会极大影响彼此感情。
4、屋内摆放哪些植物？摆放在何处也是有讲究的。如果你们命中木旺，是不适合摆放植物；如果命中缺木，需要摆放植物，也是要摆放宽叶植物，不能摆放爬藤类、带刺的植物。而且需要注意的是通常一个房间内不能单独摆放一株植物，防止陷入“困”境。
5、摆放鱼缸不慎也会影响感情，通常鱼缸要摆放在房子的衰位而不是旺位。而且鱼缸的质地、形状、高低、颜色、鱼种、鱼的数量等都要匹配才可以。
6、要查勘房子中挂的字画和工艺品。俗话说，万物皆有灵，字画内容不合适或摆放不慎，也会导致感情婚姻的问题。
7、除了房子内结构布局要符合风水的基本原理外，还要留意你房子外面的周遭环境是否对你们有利。比如，如果房子外面是高架桥、高压线、闹市、向外弯的路、正在动工的土建工程等，都会影响感情和婚姻。
买房子时，如何从外观判断房子风水呢？
1.房子四周围墙高度，以略超过人体身高为准，不宜为了安全筑太高或者在上面加上铁丝网，易形成监狱形状；风水中认为，人居住在这种房子中，将日渐窘困；围墙不能紧挨房子主题，间隔应在两尺以上，以免主人办事不顺利；围墙不应高过房子，更不应该开窗，朱雀开口，对主人不利；
2.房子建设时，注意除草，可用推土机重整地面，将草根铲除，以免徒增祸端；的住宅，经常会有一楼是店面，二楼是住宅，这种格局对孩子不利，且容易破财，活得很累；房子若需要架高，最好重建，若直接架高，风水上为大忌，当心凶克；
3.房子大门门框若是弯曲变形，易发生重大灾祸。房子不能建在大坑或者废弃井上，建议填实填平，当心鬼魅作祟；
4.房子周围布满竹林，只留一条通道，冬暖夏凉、没有噪音，居住者可长享富贵平安之风水寓意，周围竹子一定要密，三五颗竹子对家人不利；房子周围不应有大的长型石头，更不应正对大门，对子女不利；门前垃圾堆积及污水泻池，易破财刑伤。
下面五点，可以简单判房子风水好不好
1.户型图宜方正
俗话说：“贵屋从来方正局”，方形的房屋受气能力强，八方合满，能使家运持久，所以房屋户型图首先应该是正方形或长方形的。
2.户型不宜狭长
虽然长方形的户型图也属于方正，但长宽比例不能失调。
3.户型不宜缺角
所谓的房屋缺角，即户型图呈L形、刀把形或者凸字形、凹字形，只要缺失部分超过一个宫位即房屋总面积的九分之一，就属于有缺陷的住宅。
4.注意采光与通风
如果户型图中多朝南的窗户，阳台也在南侧，就会采光通风良好。但如果窗户多朝北、朝西，易于采光的南侧反而没有窗户或窗户较少，便属于不佳的户型。
5.注意厨厕位置
厨厕不能在住宅的正中间和正南、正北、正东、正西四个正方，这样会加大水、火之气的影响范围，使家宅不宁。其次，做为家中最尊贵的西北“乾”方，也不能被厨厕的水、火之气污染，否则会招来不吉。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
买房子的时候怎么看房子质量
买房子的时候怎么看房子质量，对于验房时的一些细节，是大家不能忽视的，因为这个关乎房子的质量，后期如果检查出房子有问题就比较麻烦。买房子的时候怎么看房子质量。
买房子的时候怎么看房子质量1其实很多人在交房的之后，关顾着高兴，就忘记仔细检查房子的事情，恨不得自己赶紧搬进来住。其实在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，那么一些经验的人士就告诉你，哪些地方交房时不能忽视。
1、墙壁
墙壁是够买房子必须要检查的，当然很多人不知道如何才能发现墙壁的质量。交房验收时要随身携带一个小锤子，拿来敲墙壁检查用的。用锤子轻轻敲打墙壁，如果听到沉闷的声音，证明里面都是实体，不存在空鼓的情况；如果声音比较空，那里面水泥砂浆涂抹不均匀，以后会很容易起包，特别是一些边角位置，一定要检查清楚。如果墙壁质量不好，装修时可以让工人先把墙面的垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，这样才可以进行下一步的装修工程。交房时，墙壁上有大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。
2、面积
其实很多业主，都容易忽视的就是房屋的面积，因为觉得没有必要。一定要对房子的面积进行一个核查，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，不能超过3％的误差。
3、地面
地面可以说是够买房子后，可以仔细看到的一个地方，当然很多人不太重视。地面主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。普通毛坯房在交房的时候，地面多少都会有些不平整，如果您装修时打算铺地板的话，需要先对地面进行找平处理，才可以进行地板铺装。
4、排水
其实对于排水这个细节，很多人都很容易忘记和忽视，不注重这个环节。验收完前面的几个地方，就会忘记去检查排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。
5、入户门
入户门是购买房子很重要的部门，当然在这个环节中要仔细的检查，仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。如果您在装修时需要将入户门改成外开门，还需要到小区物业进行备案，在不影响同层邻居进出的情况下，才可以把您家的入户门修改成外开门。
对于验房时的一些细节，是大家不能忽视的，因为这个关乎房子的质量，如果不仔细的检查，在后期的过程中，如果检查出房子有问题，在找开放商或者是物业解决的'话，就比较麻烦。
买房子的时候怎么看房子质量2如果买的房子质量不好的话房子没了，钱也没了，所以我们在买房时一定要看好房子的质量，那么买房子时如何看房子的质量好不好？
房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。
同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。
要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。
然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。
买房子的时候怎么看房子质量3其实，有很多朋友都不清楚，房屋质量不同，其解决方式也不同。但是，最主要的还是要看房屋质量是否严重到影响正常居住。
接下来让和大家介绍一下3种房屋质量下的不同解决方式，没有买房或者正遇到买房质量问题的朋友都可以了解一下~
三种房屋质量及其对应解决方式
情况一：房屋主体结构质量不合格，或因房屋交付后，房屋主体结构质量经检验确属不合格。
情况二：严重影响正常居住使用的质量问题，严重影响正常居住使用的情形。
以上两种情况下，购买者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
情况三：一般质量问题。
对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。
四个步骤教你合理维权
1、找开发商和物业协商
首先，准备好充分的证据和必要的证明材料，找开发商和物业公司协商，阐述事实经过，提出合理要求。
2、自己找第三方维修
如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修产生的费用最终都由开发商承担。
但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告。保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。
3、到相关部门投诉
若协商不成，房主到相关部门进行投诉，要求消协调解。必要时，可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度
4、借助诉讼、仲裁等司法力量
最后，如果协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。
在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。
不仅对房屋情况要有基本了解，对开发商已建楼盘的质量和承建商投资都要做全面细致的了解。
