城市里的自建房值不值得买，主要是看自己的实际情况来考虑的。如果个人对于面积的需求比较高，那就可以选择购买自建房比较好，因为建造出来的房子都有独立的庭院，而这种独立庭院可以用来摆放杂物，能够让居住环境变得更为宽敞，相对来说也更为舒适一些。但如果是一个人居住，建议还是购买商品房比较好，因为现在商品房大多数都属于大产权房，在购买的时候都可以直接办理房产证，日后不管是出售或者是自己居住都比较有保障。
1、房屋可能是违法建筑
购买农村自建房是有风险存在的，房屋有可能是违法建筑，村民建造的农民房应当要办理相应的证书，即建房的土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地的批准通知书。现在的自建房有一些是村民私下建的，根本没有合法建造的手续。
2、房屋可能会无法过户
购买农村自建房有可能会无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人在签了购房合同付完了房款，并且实际搬迁进去了且一直居住的，但这种房产不能够办理房产的过户手续。只要原先的买房人没有任何的其它异议，买房人也可以一直的居住下去。
3、房屋买卖合同可能无效
购买农村自建房，房屋买卖合同可能会被认定为无效，自建房的转让必然会导致宅基地使用权的转让，而对于宅基地的使用权交易是法律所禁止的。
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
针对城市私人自建房能不能买的问题，还得具体问题具体分析。因为城市私人自建房不一定全都有房屋的相关证件，尤其是房产证，房产证关乎着后期过户的问题，若是购买到没有房产证的城市私人自建房，后期可能会存在很多问题。
就城市私人自建房而言，若是有相关证件，且是合法建筑，可以进行购买，但在购买时需注意签下房屋购买合同，不要做口头的交易，而且购房合同内要写明具体的过户日期，以免后期出现纠纷，造成损失。
对于没有房产证的城市私人自建房，是不建议购买的，因为若是购买没有房产证的城市私人自建房，那就意味着后期不能进行过户，就算是购买者已经搬进去居住了。
但在法律意义上来说，这栋房屋任然是归属于原建房主的房产，若是碰上拆迁或者是其他有补贴金的情况，多数是没有补贴的。
注意事项：
1、在购买城市私人自建房时，若是该房屋有房产证，也还需要对房屋的状态进行确认，那就是确认该栋私人自建房是否进行了抵押，若是该栋房屋已经在抵押状态了，那最好是不要进行购买，以免后期出现问题。
2、除了要弄清城市私人自建房的状态外，还需注意该栋房屋是否存在共有产权人，若是有，购买时需在购买合同上注明，并让共有产权人进行签字确认，以免上当受骗。
3、若是城市私人自建房没有房产证，还有可能是因为其建筑本身就是违法建筑，不受法律保护，若是购买到这类房屋，有很大的风险，甚至购买的这栋房屋会被相关部门强制拆除，而且碰上拆迁也是没有补贴的。
1、只有土地证没有房产证的房子可以买的，购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。 2、因此人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法，这些都是购房者要面临的现实问题。 3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。 4、如今各个地段的房屋较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
法律依据:
《房屋管理办法》 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
