看房子是不是回迁房可以从价格方面来判断，回迁房因为是国家政策性优惠住房，是不含有土地转让金的，所以价格通常会比较低，而单从房产证上来看，很难看出是不是回迁房，因为它与商品房的房产证没有什么区别。
1、本质上的区别
回迁房是发展商征收土地时，对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋；一般的楼盘都有相应的回迁房，而这些回迁房的售价低于商品房的售价。商品房主要是指经政府有关部门的批准，而由相应的房地产开发公司经营开发的，建成后再在市场上进行出售或者出租的，主要包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。
2、价格上的区别
在房价方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
3、买卖双方关系的区别
商品房和回迁房买卖双方的关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
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现如今市场上的房屋类型越来越多，能满足不同购房者的需求，而回迁房则是近年来较受欢迎的一种。但由于回迁房是属于政策性优惠住房，所以在购买时要注意很多方面。那么，怎样从房产证看是不是回迁房呢?购买回迁房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
怎样从房产证看是不是回迁房
单单从房产证上来看的话，很难看出是不是回迁房，因为它与商品房的房产证是没什么区别的。但可以从价格方面来判断是不是回迁房，回迁房因为是国家政策性优惠住房，是不含有土地转让金的，所以价格通常会比较低。
购买回迁房注意事项
1、查清土地性质
购买回迁房的时候，一定要先将它的土地性质弄清楚，否则容易购买到集体土地性质的回迁房。若回迁房的土地是属于国有划拨性质的土地，那么在此房屋过户时，则需缴纳土地出让金。
2、警惕一房多卖现象
由于回迁房在进行买卖交易的时候，无法办理预告登记手续，所以容易出现一房多卖的现象。因为从某方面来讲，就算卖方出现一方多卖且签订合同的现象，也不属于违反法律禁止的相关规定。所以，在这方面购买的风险还是比较高的。
3、不要一次性付清所有款项
在与卖方签订回迁房购房合同时，要注意款项的支付方式。最好是以分批的方式来支付，并将细节都一并写进合同中。另外，一定要将尾款留到最后在支付，这样违约的风险就会低很多。
文章总结：以上就是关于怎样从房产证看是不是回迁房以及购买回迁房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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