1、问清五证
售楼处一般都会公示项目的“五证”，没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。五证到底是哪五证呢？即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。如果购房者没有看到这五证，一定要问清售楼人员原因，宁可不买也不要买错。
2、问清楚价格
很多购房者都是从宣传海报或者宣传标语中了解到一个项目的价格，但是宣传价往往是就低不就高的，购房者不能认为5000元/平起就是所有房子都是5000元。由于户型、楼层、位置的不一样，不同房源的单价和总价都是不同的。
3、看看销控表上的信息
销控表是表现一个楼盘项目还有那些在售房源的表格，购房者到售楼处可以通过销控表来判断这个项目受不受欢迎，也可以看看剩余房源的情况，看看户型或者楼层等是否是自己需要的，方便购房者快速的确定自己的心仪的房源。
4、房源信息最重要
购房者买房子最主要的就是关注房源的户型、面积等一系列数据。因此购房者如果没有看到相关的文字介绍，一定要向售楼人员进行询问，了解这些信息。
5、问清交房细节
购房者买新房的时候很多时候遇到的都是期房，因此要问清楚交房细节，包括入住的时间和条件。另外还要问清楚交房时小区内清洁、绿化、排污、照明灯设施是否都能正常使用，这样才能避免交房发现房屋无法及时入住导致的额外成本。
6、看样板间了解设计师的水平
在购房者中，大家也都清楚没有那个业主会按照样板间的式样来装修自己的房子，那么房地产商制作样板间的目的是什么呢？当然是为了向购房者展示房子的户型，以及装修出来的效果。
7、通过楼层平面图判断养房的费用
一般人看楼层平面图，主要就是看户型，朝向、楼层、采光等等，但是对于“一梯几户”这个问题却并不是很关注，其实电梯是养房必需的一大笔费用，因为不到10年电梯就面临大修或更换。在商品房中，如果购房前不算清账，电梯一出毛病就很有可能导致邻里纠纷的发生，这是谁也无法回避的问题。
1、售楼处买房如何砍价
购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意。
2、抓住开发商困境
购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。
3、抓住购房时机
购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
1、问价格。买房子的话，相信大家最关心的还是房子的价格吧，在售楼处看房的时候，大多数的购房者首先问的就是房子的价格，通常销售人员会跟购房者说一个均价，要知道均价是没有什么参考意义的。购房者去售楼处问价格时不要问均价，而是要重点问差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。等差价问清楚了之后，购房者就可以根据自身的经济实力进行选择了。
2、问优势。楼盘的优势是吸引购房者购买房子的重点，购房者可以直接问销售人员楼盘的优势有哪些，以此来了解房源的特点，再结合自己的情况来看房子是否值得购买，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。比如说销售人员说房子的户型好，那么房源的户型到底是什么样的户型，几居室，功能厅如何分布，这些都要了解一下。
3、了解交房标准。购买期房的话，就怕遇到开发商延期交房或者是楼盘烂尾的情况，如果楼盘出现延期交房的情况，可能就是开发商资金方面出现了问题，导致工期推迟了，所以购房者在售楼处看房的时候，就要问清楚交房的标准是什么。交房时间一般在1-2年左右，交房的时候哪些设施设备是必须完善的，如果开发商出现延期交房的话如何处理等等。
4、了解车位情况、不管你现在有没有买车，买了自住房之后肯定是要住很长一段时间的，这期间，大多数的朋友考虑到出行的问题，还是会选择买车的，所以停车位的问题也要问清楚了。为了避免买了房却没有车位，甚至不能租到车位的情况，购房者在售楼处一定要问清楚小区停车位的数量有多少、是否够用、车位的价格是多少，停车费其实也是一笔不小的数目。
其实到售楼处看房的话，购房者看到的大多数都是一些模型沙盘，但这些都只是一个规划，到看房为止都还没有落实下来，所以购房者就要针对房子的其他情况从销售人员那里了解清楚，以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。
对于购买新房的购房者来说，在看房时是看不到自己即将要购买的房屋的，因为新房大多都是期房，期房在出售的时候还没建成，购房者想要知道房屋或者小区的基本情况，只能去售楼部进行了解，而在售楼部看房很多购房者都会显得不知所措。
对于购买新房的购房者来说，在看房时是看不到自己即将要购买的房屋的，因为新房大多都是期房，期房在出售的时候还没建成，购房者想要知道房屋或者小区的基本情况，只能去售楼部进行了解，而在售楼部看房很多购房者都会显得不知所措，不知道自己应该了解哪些问题，接下来我告诉大家，去售楼处看房需要了解哪些内容。
1、看开发商资质
一般来说，正规的开发商都是具有合格的资质，购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。大开发商所开发的项目整体交房投诉率低、品牌楼盘保值能力更强、普通开发商价格较为实惠、延期交房多集中在小房企项目。
2、房源特点
了解清楚开发商的实力之后，购房者还需要对自己所购买的房屋进行了解，因此就需要了解房源特点，房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。如果是精装修的项目，购房者还要问问精装修是如何收费的。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
3、周边配套
购房者想要日后居住体验好的话，在看房时还需要了解清楚该房屋的周边配套，周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。如果这些设施在建，需要了解清楚建成时间，确保入住后不会影响正常生活需求。医疗及金融配套，主要是问问医院的等级，附近的银行等等。
4、看样板间
有些开发商会在售楼处旁边修建几间样板间以供购房者参考，购房者在售楼处看房时也需要尽量查看该项目的样板间，样板间是为了让购房者在营销阶段就能体验到后来生活的感受，因而产生购买的兴趣和冲动，但是购房者在查看样板间的时候需要注意，很样板间里面的家具往往比实际的家具要小很多，这是为了给购房者造成视觉误判，有时还会用扩大开间和进深的方式来达到目的。
5、入住时间
入住时间是绝大部分购房者都很关心的问题，在售楼处看房的时候，购房者就需要对入住时间进行了解，还要询问清楚入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
6、入住条件
入住后，购房者就要在新房里生活了，因此还需要了解清楚入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
以上就是去售楼处看房需要了解哪些内容的相关内容，很多购房者在售楼部看房时会给自己争取的优惠，而有些销售人员也会给购房者承诺给出一些优惠条件，对于这样的承诺，购房者应该把它落实到购房合同中，口头的承诺是不具备法律保护的，如果交房时没有实现，购房者不能拿口头承诺进行维权。
售楼处如今已经成为房屋买卖交易的一个重要场所了，由于现在大多数的新房都是期房，大家在选房的时候只能通过售楼处的沙盘和置业顾问的讲解来了解房屋，不过进了售楼处看房，你知道要问哪些问题吗？小心置业顾问一眼就看穿你！
售楼处 如今已经成为 房屋买卖 交易的一个重要场所了，由于现在大多数的 新房 都是期房，大家在 选房 的时候只能通过售楼处的 沙盘 和 置业顾问 的讲解来了解房屋，不过进了售楼处看房，你知道要问哪些问题吗？小心置业顾问一眼就看穿你！
1、销售面积
房屋的总价是跟销售面积有直接关系的，销售的房子是按建筑面积标价的，还是按照 套内面积 标价的？不少地区还存在建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房的时候需要明确好公摊面积，跟置业顾问详细了解清楚。
2、 均价
不要被 开发商 标注的“均价”所误导。很多 购房 者在售楼处给的 楼书 上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、 户型 、朝向，它的具体的价格都是不同的。因此购房者应该挑选心仪的户型或 房源 ，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。
3、房屋交接时间
一般来说，到售楼处购买的房子大多数都是期房，也就是不能即时入住，需要等待一个漫长的时间才能 交房 的房子，那么针对这样的房子，我们就需要要求开放商告知准确的入住时间。是否能按时入住，入住时是否能取得 建筑工程 竣工验收 备案表、取得商品房面积实测技术报告书、 住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 等等，这些都是需要实现弄清楚的。
4、周边 配套
周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行查看的。比如交通配套方面，要问问 小区 周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。而商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
5、入住条件
一些关系到日常生活的条件也是需要格外注意的。例如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
6、 销控表
销控表是直观展示一个 楼盘 项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。购房者可以询问置业顾问在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表能反应该项目的销售情况。
7、车位情况
随着私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区的车位数、车库位置、 车位配比 情况十分有必要，当然车位的收费标准，是否可售等详细信息也不能忽略。
一般售楼处的 买房 气氛都比较浓烈，大家在进入售楼处之前一定要有自己的思路和主见，千万不要被现场的气氛带动，加上置业顾问的引导就稀里糊涂的交了 定金 ，上面我讲到的这些内容一定要了解清楚了。
