楼盘开盘条件是必须具备五证：分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。并且要具备两书，两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中的《商品房预售许可证》是最后一个，也是开盘必须要有的，如果不具备就不能开盘卖房。
1、搞清楚开盘的流程
因为真正开盘花费的时间不长，通常是两个小时，所以买房者必须在开盘前提前预约好自己想要选购的房源，搞清楚开盘的实际流程，并提前做好准备工作。
2、知道相关楼盘的信息
需对整个楼盘的房屋有大概的了解，确保开发商的五证齐全，这样才能够保证房产交易合法，楼盘能够购买，并且入住的时间也会和这个有关，此外还要查看楼盘的楼层、户型、间距、以及周边的配套设施等等。
3、决定自身能够接受的价位
买房是一件很重要的事，因此花费的价格也不少，所以买房前一定要搞清楚自身的经济实力和社会资源，这样才能够买到符合自身实际情况的房产，要是开盘的时候发现房价高于自己的预期，那么需果断退出，千万不能头脑发热受销售人员的影响，购买远超自己能力的房产，否则就会影响到我们以后的生活质量。
一般需要一年半到两年左右的时间。
1、开盘的意思是开发商在取得预售许可后就可以进行房屋买卖，这时开发商会拿出一些房源来出售，这段时间就是开盘。
2、交房意味着房屋已经完工，可以把钥匙交给买受人使用，这样开发商就会通知买受人来取钥匙。
3、这两个时间段如果是从首次开盘到交房的时间一般是1-2年，在购房合同中，开发商会写明何时交房。
4、开发商在这两个时间段内开盘，会告诉购房者预计何时交房，因为建楼的人完全可以在地皮批到手续办齐全，建筑图纸设计好还没有开工的时候就开始卖房，他们就是通过这种先卖房拿到钱的方法来进行装修。
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。
取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择：
1、没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
2、能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。
3、能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上，也就是俗称的出地面。
扩展资料：
《城市商品房预售管理办法》相关规定：
第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
第九条：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
第十一条：开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
第十二条：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
第十三条：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。
参考资料来源：百度百科—《城市商品房预售管理办法》
楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
扩展资料
开盘的流程
1、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
2、奠基（挖坑）。
3、盖楼。
4、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
5、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建造进度关系不是很大,为了尽快的回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就会拿到商品房建造必须的五证,商品房预售许可证是最后一个,也是开盘最重要的一个。拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期是由开发商决定。
开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放会员卡，就是在开盘之前小订了等等。
参考资料来源 百度百科-楼房开盘
