1、小高层
小高层住宅可以理解为建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
2、高层
一般来说，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
1、人口密度低，消防安全系数高
小高层的层数少，居住人口总量不多，所以对消防的要求就比较低，一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米，基本可以到达小高层顶楼的位置，楼层过高会影响消防救援的速度和效率，也不利于业主自主逃生。
2、居住体验感更好
小高层不但层数较少，而且楼间距比较大，住户基数少，一定程度上避免了相处矛盾，减少了人为噪音，增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多，邻里之间难免发生矛盾，低头不见抬头见得很尴尬。
小高层大部分是一梯两户，可以保障电梯的合理使用，如果人均电梯占有率太大，会造成资源的闲置，给业主带来不必要的经济负担;如果人均电梯占有率过小，又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户，但也有一梯的高户，如果电梯故障会带来很多麻烦。
3、增值空间更大
小高层的居住人群定位偏高端，会配有比较优质的物业，小区内绿化率较高，各种基础设施配备比较完整，周围的交通、医疗等条件比较好，未来增值的可能性相对高。相对来说，高层是为了提高得地率而设计的，居住人群不确定，小区内环境也没有那么好。
4、公摊面积小
房屋登记面积由公摊面积和房屋内面积组成，二者成反比关系。小高层的公摊面积一般在20%左右，高层的公摊面积在25%左右，不管是电梯井道占用空间还是墙面面积，都会随着楼层的增高而变大，所以如果想买得房率高的房子，优选小高层。
5、户型设计更合理
小高层基本都是南北透通的户型，而有些高层的户型不好，达不到基本的通风要求，房间内光照时间不足，常年比较潮湿，长此以往会对人的身体产生不利影响。
6、房子质量好
相对来说小高层整体的结构强度高，而高层由于整体较高，抗震效果不如小高层好，如果发生地震，高层建筑坍塌影响范围更大，会危及更多人的生命安全。所以如果想选抗自然灾害能力强的房子，小高层是个很好的选择。
高层和小高层的区别如下：
1、建筑质量上不同。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般都是以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。
2、空间上不同。小高层在空间利用上是占有优势的，可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。因为高层的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。
3、人口密度不同。小高层相对于高层来说层数较少，通常采用一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
4、噪音的影响不同。人们在选择居住环境的时候，都希望能够安静一些。这一点上小高层就没有高层占优势，小高层因为楼层低噪音相对要大一些，而高层离地面的距离很远，小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。
小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。
如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。
不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......
