楼盘占地面积和建筑面积的概念和计算范围不同。占地面积通常为建筑所使用的土地平面投影面积，即土地证上记载的面积指标。建筑面积指的是房子各个楼层的水平投影面积之和，建筑面积通常包含了房子的实际使用面积，楼梯走道等辅助面积，房子墙壁、柱子等结构面积。通常高层住宅建筑面积大于占地面积。
1、建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
3、套内建筑面积：套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
4、实测面积：又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。
5、合同约定面积：简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人在商品房预(销)售合同中约定的所买卖商品房的面积。也就是购房者在与卖方在签订合同时所约定的房屋面积。
6、产权登记面积：是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。也是权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。
7、分摊的共有建筑面积：是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
占地面积和建筑面积的区别是：
1、含义不同
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标。
2、计算方式不同
占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。一般情况下，对于多层建筑来说，建筑面积总是大于占地面积的。建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。
占地面积计算方法有：
1、占地面积可以计算占地实际的面积，其中包括建筑物在地下的部分。在计算占地面积的时候，楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上。如果是瓦屋，则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算；如果是普通的混合结构在计算占地面积的时候，多数要把排水沟计算在内。
2、占地面积计算的时候也可以按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，可以与建筑物之间的距离进行规划，适用于计算楼盘的容积率的时候使用这样的方式计算占地面积。
3、占地面积计算的时候还可以按照建筑物的外墙投影的范围来计算。这是三种方式中最科学的计算方式，而且多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，一般楼盘建筑的飘窗是不计划在内的。
4、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在初开发商进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词。占地面积乘以容积率等于建筑面积。
1、建筑面积是按国家规定的计算方法严格计算出来的.就建筑物整体来说,指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积。（阳台按是否封闭决定是否折算）
占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。
2、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。
3、建筑物是指在平地上依地基而建的房屋，它可以是一层到多层不等；它可以用于居住、建造商场、商业中心，也可以是风景地标。建筑建成后，不同楼层的建筑面积可能就大不相同。
占地面积就是这座建筑建成，用的这片土地的这一块面积。
建筑面积
地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。
建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括:楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的"窗台"等。因此，合理、准确地计算建筑面积是工程造价确定与控制过程中的一项重要工作。
占地面积
一、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。
二、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到"占地面积"这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。
三、不单指建筑所占有或使用的面积，其他如道路、河流、沟道等也可使用
1、定义不同：占地面积是指整个建筑物当中各个楼层的水平面积加总在一起的面积数值，建筑面积是指整个建筑物实际所占用或者是使用的土地投影水平面积数值。
2、计算方式不同：占地面积计算时一般是将结构面积、辅助面积、使用面积加总在一起，而建筑面积一般都是根据底层建筑面积来进行计算的。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
以上内容参考 百度百科-占地面积
