板楼好，板楼相对板塔结合的楼而言，板楼的通透性更好，居住人少，住户密度小，私密性较好。板塔结合虽然结合了板楼和塔楼的特点，但在户型通透性上还是会差一些，一般板塔结合的设计中间为板式结构，两边则是塔式结构，这种是比较典型的板塔结合的建筑结构，虽然中间户型算是南北通透，但做不到全明户型，总有一个厨房或者卫生间是没有窗户的。
1、板楼是指建筑楼层不超过12层，从外表上看长度大于宽带的楼房
而这种结构的楼房还分为2种类型，一种是每层住户都连接着靠着一条走廊的，这种被称为走廊式，还有一种是由很多不同的单元拼接在一起形成的房子，被称为单元式。
板楼的优点：
(1)得房率高，板楼的层高最高是不会超过16层的，通常在12层左右，属于小高层
一般来说楼层越高，公摊面积越大，得房率越小，相反，楼房低，公摊面积就会变少，得房率也更高，而板楼的建筑使用面积通常在90%以上，套内使用面积也在70%~80%之间。
(2)住户少，板楼一般是一梯两户的设计，每层的住户比较少，平时也比较安静，隐私感好，入住后的舒适度也比较高。
(3)通风采光好，因为楼层结构的原因，房子基本上都是南北通透，采光和通风都比较好。
板楼的缺点：
价格贵，因为板楼是小高层，建筑的密集度和容积率比较低，小区内的绿化也做得比较好，所以房价也会比较高。
2、板塔结合的楼房是一种处于板楼和塔楼中间的混合型产物。
一般来说，板塔的中间是板式结构，两端是塔式结构。
板塔结合的优缺点：板塔结合的楼房，在空间利用，居住舒适度等方面都位于板楼和塔楼之间，不管是消费者还是开发商，都能在这上面找到平衡点。
三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求。
现在 买房 常接触的就是下面三类建筑形态了： 板楼 、塔楼和 板塔结合 。一般来说，居住体验从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼； 均价 从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。
板楼
板楼的定义是由多个 住宅 单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。
板楼常用标签： 南北通透 、一梯两户。
下图是一个常见的板楼平面图：
这栋板楼是由四个单元组成，每个单元是一梯两户，两户住宅分居电梯的东西两侧，都是南北通透的户型。这种户型南北通透是大的卖点， 公摊 低，居住体验佳。
但需注意的是，购买这类户型时要注意 进深 不可太大，一般不要超过14米，如果超过这个数值，住宅的中间地带容易形成灰色空间（图中蓝色区域）。图中这个户型的进深为11.4米（不计算阳台），是相对不错的数值，唯一不足的地方是，客厅、餐厅和 厨房 是开放式一体化布局，油烟控制不好的话，容易影响整个住宅内部的空气状况。
塔楼
塔楼是指以共用电梯和楼梯为，每层有多套住房的 高层建筑 。
塔楼常用标签：公摊大、做不到完全南北通透。
下图是一个常见的塔楼平面图：
这个塔楼户型图是“T”字型布局，这样布局的好处是有部分户型能够做到南北通透，比如图中的③和④，而部分户型只能做到 全南户型 ，比如图中的①和②。这在塔楼中已经算是比较科学的设计方案，类似于这种方案的，还有蝶式塔楼，如下图：
这种蝶式建筑大的优点是能兼顾除正南户型外，还能给让其他朝向的户型得到一定量的采光，比方形塔楼要好。当然这种户型还有改进型，如下图：
这种大碟式建筑，能做出部分南北通透户型，如图中的左上角和右上角，缺点是公摊更大点，容易出现异形户型，比如不方正、缺角、斜边等情况。
板塔结合
板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型， 大户型 是板楼， 小户型 是塔楼
版塔楼常用标签：经济适用、容积率大，居住密度大，南北通透。
下图是一个常见的板塔结合平面图：
这种建筑的两端的户型是塔式设计，做不到南北通透， 中间户 型是板式设计，能做到南北通透。需要注意的是采光问题，一般两端的板楼由于角度问题，可能采光效果会打折扣。
另外，板塔结合式建筑如果梯户比是2:6的话，则出行与塔楼区别不大。公摊率则在塔楼和板楼之间。
三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
板楼和塔楼是不一样的，需要事先做个了解，便于日后的选择，而板楼和塔楼的区别是什么，跟随小编一起来看看吧。
一、板楼和塔楼的区别是什么
1、板楼的户型明亮，户户朝阳、南北通透，其采光、通风都比塔楼好。
2、塔楼建筑密度大、可利用面积多，价格要比板楼低。
3、板楼一般不超过十二层，而塔楼基本有十二层到三十五层，要比板楼来得高。
4、板楼的得房率、公摊面积都比塔楼更有优势。
二、板楼和塔楼有什么特点
1、板楼
板楼一般是由多个住宅单元共同组成的，每个单元都配置了单独的电梯、楼梯，就是所谓的一梯两户、两梯三户这些的住宅建筑，主要有长走廊式、单元式拼接两种类型。板楼大都是南北通透的户型设计，其规划的每个户型都有着不错的通风、采光性，而且户型方正，功能区划分合理、尺度适宜。
目前一梯两户的拼接式板楼是很受购房者喜爱的，不仅采光、通风性好，其居住密度小，不必担心高峰期出行等电梯困难的问题，而且住户不多，不容易引起邻居纠纷问题，日常生活也比较清静。
不过板楼的建筑密度低、容积率低。虽然说居住舒适度高，但是房价也高。而且其户型格局不宜改造，因为板楼户内不少墙体都有承重作用，不可随意拆改，想要按照自己想法来装修的话，比较受限。
2、塔楼
塔楼一般位于城市中心、黄金地区中，它通常会将电梯和楼梯集中设计，作为整个建筑中轴，其住宅就是围绕这个中轴来分布的。塔楼楼层较高，以独栋的形式存在，出了电梯之后西面都可以走向户内，表现为三梯八户等设计，被称之为**大厦的高层住宅建筑，通常都是塔楼。
塔楼整个建筑占地面积不需要很大，但是其住宅建筑面积就非常大了，节约了不少土地资源，所以房价相对较低。塔楼建筑一般密度都较高，不过胜在空间结构灵活，基本上可以按照自己的想法来装修，即使将整层买下打通都可以。
编辑小结：以上就是关于板楼和塔楼的区别介绍，不管是塔楼还是板楼都各有优缺点，大家可以根据自己的需求来选择，现在有一种板塔结合的住房建筑，综合了两者的优势，是不错的购房选择，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
