1、以人为本。满足住房人的基本需求，即：起居、就餐、厨卫、卧室、书房及阳台观景。布局要合理、实用，设计要多功能。在住房规划上要更多的考虑不同阶段、不同社会角色人的需求。
2、社区布局。社区布局及配套设施将对人们的生活产生很大的影响。建筑物与环境要协调，格局方正，视野宽阔，住宅之间的距离除了考虑通风、采光等因素外，还要考虑视线的干扰，以及居住密度及私密性。
3、建房工艺。房屋围护结构要御寒隔热、门窗封闭性能、隔音效果要符合国家规范标准，供热制冷等应尽量利用清洁能源，室内装修简洁实用，化学污染低于环保标准。厨房、卫浴间及卧室要干湿分区，饮用水必须符合国家标准。
4、建筑节能。居住区内配套公共建筑是否执行建筑节能标准，是衡量居住质量的重要标准之一。积极发展浅层地热能、太阳能等，深层地热梯级利用等可再生能源在建筑中的应用。
5、居住环境。商业网点、教育资源、医疗卫生、生活、文体设施、物业管理及社区服务等要齐全。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风、防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以相关法规规定：全市绿色建筑开工面积应占当年新开工建筑面积30%。
6、社区管理。居住区的交通分为“人车分流”和“人车混行”两类。“人车分流”是指汽车在小区外直接进入地下车库，车行与步行互不干扰。“人车混行”的小区要考虑区内主路设计是否合理得当，与之相应的还有管理问题。例如是否留够汽车的泊位?停车位是否合理?区内主路汽车停泊后，是否“通而不畅”?
7、利于养老。在人口老龄化趋势逐渐显现的今天，一些购房者尤其是年长者，购房首先要考虑的是“适老型”住房。要注重住房的医疗配套、区内文体设施、生态环境、交通出行便利等因素，要让年长者老有所养、老有所居。
8、保值增值。改善性住房对于地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是开发商的品牌信誉也是应予以考虑到问题。优选知名房企就意味着为个人置业增添了“保险”。开发商的品牌口碑本身已经成为质量的尺度：一方面，品牌房企全国一盘棋，统筹布局讲究信誉，坚持品质，交付质量通常更有保障;另一方面，改善性不仅需要考虑日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如优质的物业管理和完善的小区配套等。
1、选择楼盘
我们买房的时候，首先考虑的就是楼盘，包括地理位置、开发商、物业等等，这是选房的首要标准，至于楼层和户型，恐怕并没有那么重要，开发商刚拿到第，准业主们就已经准备着首付款跃跃欲试了。有些位置比较偏的楼盘，可能无人问津，但是地理位置好的楼盘则趋之若鹜。
2、考虑户型
选择好了楼盘之后，再就是要考虑户型，每个家庭在买房的时候，会有一个初步的计划，打算买哪一个户型，到底是三房还是四房，不同的家庭对户型的要求和标准也会不同，有些家庭喜欢这种户型，有些家庭可能喜欢另外一种户型。买房选到心仪的户型，以后住起来才会更加的舒心。
3、考虑楼层和楼号
选择好了心仪的户型之后，就要挑选楼层了。其实很多时候，一些好点的楼盘，恐怕很难做到真正的满意，有了好楼盘可能选不到心仪的户型，选到了心仪的户型可能买不到理想的楼层，所以在这个过程中要进行适当的取舍，楼盘、户型、楼层到底哪个最重要，哪个可以退而求其次，这样才能买到让自己满意的房子。
不管是购买新房还是购买二手房，谁都想买到一套好房子。买房子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的楼盘之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随我一起来看看选好房必看的七大要素吧。
不管是购买 新房 还是 购买二手房 ，谁都想买到一套好房子。 买房 子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的 楼盘 之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随我一起来看看选好房必看的七大要素吧。
1、 配套 设施
齐全的配套设施是购买房子时应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大的麻烦。比较大的 小区 里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。
2、楼层选择
一般情况下，普遍认可的好楼层就是总楼层的1／3到2／3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。
当然， 楼层的选择 也要根据年龄和喜好来决定，老年人住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。
3、 户型
户型的好坏对以后的生活舒适度的影响是很大的，好的户型设计应做到以下几点：没有太多的浪费空间，没有太多的 柱 子和拐角；动静、 干湿分离 ，有独立的生活阳台，房间通风、采光良好， 南北通透 ，视野开阔； 卫生间 有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。
4、住房的质量
在现实生活中，不少 房屋 存在不同程度的质量问题，令 购房 者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也可以通过 竣工验收 。
所以买房时要多逛论坛，看楼盘是否有负面质量问题暴露过，看看楼盘点评，另外我建议大家尽量选择大一点的 开发商 。
5、物业
物业对于一个小区来说是非常重要的，它不仅仅关系着生活，也关系着居住的安全。
好的物业，不仅可以让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且还可以让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果 物业管理 不到位，就会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至 业主 与物业可能发生冲突。
所以我建议大家不要选择 物业服务 不好的小区，尽量选择知名 物业公司 的楼盘，也可以多打听一下这个物业是否好。
6、停车位
可以说现在家家都有车了，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。
7、绿化
目前 住宅 项目的园林设计风格多样，需要购房者自己用心观察、琢磨。但是居住环境有一个重要的硬性指标，那就是 绿地率 ，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
以上就是我介绍的 选房 必看的七大要素，希望这些内容能够帮助各位购房者置业成功。
买房对很多人来说都是一辈子的大事，房屋的居住舒适度往往会在各个方面影响到屋主的生活品质，因此挑选房屋都是要多多思考，多多注意。下面小编就针对购房者应该重点关注的房屋要素做相关分析，希望能对打算买房的你提供一些帮助！
一、采光与通风
重要程度：★★★★
受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康是十分不利的。
而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风能迅速排除房间内部的异味。
＞＞＞定理
采光面是指用于采光面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。
＞＞＞窍门
选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
二、房屋质量
重要程度：★★★★★
房屋质量问题主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
＞＞＞定理
购房者还应该关注住宅的抗震力，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。地震震级采用里氏震级指标，分为1—8．9级，1—3级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。
＞＞＞窍门
住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
三、小区环境与配套
重要程度：★★★★
随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。
＞＞＞窍门
房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况（工厂、马路、大商场、大酒楼等等）。
关于生活的方面则要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好。另外要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。
四、物业公司
重要程度：★★★★
物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。
＞＞＞窍门
可向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
五、楼层
重要程度：★★
一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好的层次。
选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。
层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。
（以上回答发布于2018-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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