1、要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内。
2、审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》，防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。
3、除对有关证件进行查验外，预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
注意 房地产开发 企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对 商品房预售 的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部 土地使用权 的出让金，取得了 土地使用权证 书。拥有合法的土地使用权是 房地产开发企业 进行房地产开发和预售的前提条件，在未 取得土地使用权 的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得 商品房预售许可证 明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。
购买预售商品房有哪些注意事项？
1、检查政策文件
首先就要明确房地产商是不是有资质开发楼盘，假如有效证件不齐全表明房地产商有什么问题，购买了那样的房产，将来房产证的申请办理也会受到影响，因此一定要认真仔细投资建设的办理手续是否合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》检查房地产商是不是获得《商品房销售(预售)许可证》，并核查自身拟选购的房屋是否在范围之内。
2、拿房日期及违约赔偿
房产开发是很大的新项目，因此在各方面都随时随地有可能出现难题，造成施工工期推迟耽搁交房时间，但是其中的损失不可以由购房者担负，因此一定要与房地产商约定好拿房日期和毁约以后的赔付难题。根据法律要求，因不可抗力不可以合同履行或是造成他人损害的，不承担民事责任，因而房地产商多为“不可抗力”借口逃避责任。为防止这一块的损害，在签订时，一定要对涉及不可抗力等相关免除责任的条款给与十分重视。
首套房和二套房有什么区别？1、首付比例：如果是在没有限购限贷的城市里购买的是首套房的话，就算购房者是由商业服务贷款的方式来购买房产，那样首付比例一般在20%上下，如果是选购二套房的话，商贷的首付比例乃为30%之上。
2、借款难度系数：因为在申请贷款时，许多购房者都遇到过被银行拒贷的现象，一般首套在申请贷款时是比较容易的，而二套房要想申请贷款得话难度系数会比首套大很多，尤其是在碰到银行资金紧张的时候，二套房的借款是很难申请到的。
