1、买房预算。刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。比如，目前有15万，但20万的首付款可能也能承受。在买房时就可以选择首付15-20万的房子。
2、地理位置。房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。在预算范围内，选择一个更方便自己上下班，发展较好的地段比较好。
3、户型实用至上。刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，比如所购买的两房是否易于改造为三房。
刚需房主要是针对于刚需群体，房子的户型多以中型、小型位置，房子的价格也会更亲民，符合大众。而改善房的户型面积较大，小区环境和周边配套都比较好，较接近城市的中心位置，但房子的价格比较高。
1、投资条件：刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。
2、出行条件：适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离单位、父母都比较近的位置是比较好的选择;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。
3、生活条件：在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是刚需需要首先关注的。购买时应考虑到入住后的生活体验，类似于看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套不可或缺。
1、面积和户型合适，刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多，建议面积在65—70平米左右，两房或者一房半。这一类人也是初始刚需，有了孩子还会进行二次置业。如果是改善型刚需，购房者已经有一定经济基础，主要是因为“家庭成员增加，孩子入学问题”等，而迫切需要改善居住环境。建议面积在100-130平米左右，选择生活配套较完善的小区。
2、得房率高，高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型，由于房屋面积本身不大，得房率就格外重要。得房率低于70%的话，使用面积就会被缩减，将会影响生活舒适度。此外，刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，这类产品公摊面积比普通住宅大，居住人群比较复杂，也会影响居住舒适度。
3、功能区合理，各功能区的面积是否科学合理，是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型，麻雀虽小，五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。
4、生活配套，很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说，选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。
5、教育资源，刚需购房者很多都是买房作婚房，是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情，但应提前考虑房子周围是否有教育资源，以免将来大费周章。
6、升值空间，刚需房也要有升值空间。对于刚需来说，现在买房只是一个过渡性选择，几年后有改善居住环境的需求，现在选择的房产就会进入二手房市场，因此刚需购房者也应考虑房子的升值潜力。
刚需族买房的十大建议具体如下：
第一个、要挑采光、要朝向、要功能齐全、要大阳台、要精装修、要到处都是优点的房子。
第二个、请珍惜你的首套名额，在如今，首房首贷很珍贵。刚需买房没必要一次性到位，但最好是买个7年内能满足需求的。第一年结婚、第二年生娃、第七年上学。
第三个、如果有条件，自己能买就先自己买。结婚后的问题一大堆，尤其是女孩子。
第四个、不要到处问中介，就算品质优秀的中介不会坑你，但是也很难帮你考虑到各方面。你一定要自己做足功课。
第五个、如果你也是个“半桶水”，第一次买房，啥都不懂，那我建议你还是找个中介。至少他们也会教你一些避坑的方法。千万不要刚愎自用，谁都不信，然后自己去瞎买。
第六个、千万要了解清楚什么是学位，什么是学区，什么是就近划片区上学。
第七个、买房要看物业，赚钱的预期和幸福指数全靠物业。
第八个、明确房子的税费问题，一算错，那就尴尬了。
第九个：公寓、小产权、老破大、法拍房、靠近污染源、靠近噪音、朝北的、超过20年房龄的房子都要谨慎选择。
第十个、大品牌的精装房绝对胜过你自己装修，很多人唯一活明白的时候，就是劝别人的时候。
第一，产权
购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。
第二，户型设计
对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。
第三，房内附属设施
虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第四，地段、环境
房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果是政府重点开发的地段，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。
第五，合同
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。
第六，物业
除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
第七，资格审查
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
