1、房子的实用性。对于自用型购房者来说,应该把实用放在首位。要看交通条件是否便利，周边自然环境是否好，房屋结构是否满意，价钱是否合理等。总之就是要住起来舒适实用。
2、房子能否与今后生活的变化相适应。生活是在不断发生变化的，自用型住房在选房的初期就应该考虑到今后生活的变化一一单身的人要考虑到日后的结婚、生子;孩子尚小的人要考虑到以后孩子上学的条件与环境;父母年迈的人应该考虑到今后方便对父母的照料等问题。
3、物业公司的优劣程度。对于自用房产来讲，物业公司的优劣绝对是一个大问题。一家好的物业公司所提供的优质、完善的服务直接关系到业主生活的舒适度与便利度。
4、所购房产的升值潜力。在充分考虑好以上所有条件的情况下，还要考虑房产是否具有升值潜力。虽然自住房购买的目的是为了自住，但也要考虑日后房产升值的因素——随着生活水平的提高，业主也许对于自住房产的面积、品质等方面的要求也会相应提高，而对自用房产进行升级时，把“老房子”卖个好价钱会对购买新房大有帮助。
1、价格
首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。
2、通透性
是否南北通风、四面通透，阳光是否能照射得进来，如果答案“否”的话，房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。
3、地段性
住房一般考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等，总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。
4、交通性
涉及交通配套有：高铁、高路公路等交通系统，这需要重点关注。
5、物业性
小区物业是否尽责，物业公司是否规范，否则小区乱扔的现象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢，所以一般查看物业是否尽责。
6、高度性
楼盘过高，一定要考虑电梯的数量，如果电梯满足不了用户、时间很紧的话，上班匆匆忙忙，会很不方便，万一电梯维修或停电的话，会很折磨人。
7、楼盘性
房子楼盘太大，鱼龙混杂的人想必也不少，物业再好也管不了那么多，打扫卫生也不太方便，所以建议大家尽量选择楼盘稍微偏小的，物业好管理。
8、环境性
置业者需重点考虑是否配套休闲、娱乐、运动设施及绿化率情况。环境会影响一个人的成长，所以一定要查看一下周边住的是什么人，开的是什么店，是否会影响到孩子的问题，所以环境也是大家所考虑的因素。
9、医疗
尤其家中有小孩和老人的置业者，需要注重小区周边是否存在完善的医疗配套，因为这可以解决你的后顾之忧。
本人从事房地产工作有段时间了，楼盘也看过一些，但我更愿意从普通的买房人的角度来简单说说个人观点
以下关注点请根据自己的情况和城市看情况选择:
1、采光很重要。
这和楼间距、容积率有关……有些开发商想多卖钱，就把楼盖的很密，把政府给的容积率用满（有些普通低端小区竟然有别墅，别觉得奇怪，完全是为了满足容积率的需求，开发商算过账了）。所以在买房的时候要注意楼层，注意前楼高度，注意楼的朝向……总之就是采光不好的房子不要买。
暗卫是绝对不能要的……朝北的房子绝对不能要，因为太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……衣服永远是潮的，人也容易生病。而且你在买的时候北向的房子和南向价格差不太多，等你卖的时候该哭了……卖不出去
一般北方板楼多，所以问题不大，南方沿江沿路盖的楼多，这点要特别注意
冬天的时候在阳台或卧室的床上晒太阳看书绝对是一种享受，用过的自然知道
当你坐在马桶上，冬天太阳暖洋洋的晒在身上……很舒服啊，有机会试试吧
2、户型要多考虑。
有些户型真的很烂，住了才知道，浪费太多，能充分利用的面积太小，光照不足，动静不分离，卧室无隐私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，两个卧室离太近），厨房太小，房子不规则，摆家具成问题。
还有一个最要命的问题，一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了……不通风。基本上夏天家里会又闷又热……建议是买那种开南面房间窗户能进风、北面房间窗户能出风的房子……这个是和户型相关的。有的楼中间会有通风井，个人感觉效果和直接南北通透差很多。
3、邻居的素质很重要
其实这点很无奈，假如你买便宜的房子，注定邻居素质不会太高。
我的建议是好好挣钱，保证10年换一套房。因为人的素质是往上走的，你自身的素质提高后，你会和周围的人不合群，在这种情况下你只能重新主动选择自己居住的环境，况且随着小区的老化，很多业主搬离，租户变多，流动人口不好管理、随意性大，设备陈旧，各方面很容易出问题。比如治安不好，易丢东西；新小区的下水道就不容易堵，老小区因为多年的使用，管道内积了很多油污，很容易堵。线路老化容易停水停电，车位不足等等。
所以，想办法挣钱，争取10年换一套房是很必要的，老房不建议卖，留着给孩子。反正我是不想让我的孩子将来为了每月挣那么两三千块生活费而不能做自己喜欢的事，给孩子留两套房，房租够吃饭了。那些家里是女孩子的家长不要以为将来不用给孩子买房就万事大吉了……万一孩子离婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底气就是自己的房子，自己的钱。
（说点题外话：我一朋友她阿姨家的房子，她阿姨婆婆和老公出钱买的，她阿姨家只出了2万的装修费，后来她婆婆来住，她又不能拒绝，结果一住几年，婆媳关系难处，夫妻关系也变得很差，后来吵架吵的很厉害，她婆婆一开口：“这是我家买的房子，你给我滚出去。”然后这个阿姨就滚了。现已经离婚，自己贷款买了房。）
4、物业很重要
这个和开发商的规模、交物业费的多少，小区是否老小区有关，有些开发商想打品牌，所以物业会做的很好，吸引你和你朋友继续买他家的房子；有些小开发商靠机会拿了块地，就想挣一笔就跑，物业怎么省钱怎么来，服务注定好不了。低素质的物业确实让你有分分钟想卖房的冲动，小区保安殴打业主的事情并不少。
一般大地产商的物业较好，因为他们有考核的。
5、噪音还好说，双层窗户可以搞定。
双层窗户，至少有一层断桥铝窗户。双层窗户绝对北方一宝，防尘、隔寒热、隔噪音……装修的时候建议大家考虑。
看好了，是窗户双层，不仅是玻璃双层那么简单。我家就是双层窗户，投入才几千块，效果出奇的让人满意。这个对楼板噪音无用。楼道吵建议双层门（木+防盗）。楼上吵建议多沟通。楼下吵铺木地板外加混凝土找平……实在不行就搬家吧。
6、不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯很浪费时间。住过朋友家（重庆某楼盘）30多层，一梯6户以上吧，5部电梯坏3部（物业也烂），剩下两部修了几次但仍旧带病上岗，每次坐的时候真害怕会掉下去，每次等电梯至少5分钟……有一次10分钟也没等到，实在受不了就走上去了……19层。
另外，很多城市的消防云梯只能到11层……哦，这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解。万一发生火灾……自己想办法吧。（别告诉我你家不会发生火灾，我有个同事就因为楼下夫妻两个出门上班忘记关已经开了一天的空调大柜机导致电线过热着火结果把家里全烧光了……顺便建议一下，家庭防火真的很重要，每天出门前一定要看看火或功率大的电器关掉没有……尤其是炉灶、电暖气、电热毯、大功率客厅空调等，否则真的是致富千日功，火灾一日穷。）
看似这条和采光是矛盾的，其实并不矛盾，在一些容积率低的小区，这个完全不是问题，但在一些容积率满满的低档小区就要特别注意了……可以选那些前楼比较低的楼……当然，不要以为前面是空地就万事大吉了，小心后期盖高楼或者前面是小公园要忍受广场舞的噪音（这个还好，能解决）……尽量在采光好的要求的前提内不要选择太高的楼层……国家虽然对光照有规定，但你要知道那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准的……但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽，谁不喜欢冬天光照时间越长越好。
7、如果是自己住，（先普及一下吧，loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右）不建议LOFT，上下楼梯看似浪漫，实则麻烦。LOFT是政策下的产物，因为是商业用地，不能盖住宅才搞了这个出来，这个和国外的复式完全不是一个概念，完全是开发商偷面积的产物。LOFT还有一个问题，就是不好卖，升值慢，私密差……有些人可能会问，为什么开发商不把层高再做高些，比如做到6米左右，这样不就可以隔成两层了吗……哦，这个国家有规定，各地层高限制不一样，一般地区是层高4米5以上就要按两层算钱了，买家也不干啊……所以很多开发商只能做出高度这么奇怪的房子来……
你如果没钱，当我没说。
8、精装房不建议买。有几个开发律特喜欢搞精装……为什么呢？多挣钱呗。榨干你最后一分钱。毛坯房卖你1万块，精装卖你1万2。你算了算，自己装修每平也得花2500，算了，就买精装的吧！但是，你以为多出来的这2000块值2000块吗？值1500就不错了。你那2500可是实打实的2500啊！反正我是不喜欢精装房的，装修质量普遍不好，而且没什么个性……如果时间够的话，建议体会一下装修的乐趣……硬装建议简单实用，软装才是重点。（你不知道什么叫软装？把你家倒过来，能掉下来的全是软装）
9、有钱买别墅的不要买低档小区里的别墅……一般人还是蛮仇富的，物业也跟不上，容易招贼、人身安全难说……下沉式花园……哈哈……想笑，下次看样板间的时候关掉灯看看采光，阴森的让你想死。一半在地下的房子很容易反潮，当储藏室还凑合……住人，算了吧。为什么盖成下沉式？请把你刚才背的重复一遍。
10、每个开发商的每个楼盘是有定位的，一般是高端、中端、刚需。价格从高到低，服务、质量从高到低。重庆的龙湖地产的定位高端的，星河弯原来是高端，现在做刚需了。万科算中端吧。恒大、碧桂园刚需。哦，刚需就是低端，别怀疑，就算他卖的很贵也别怀疑，有些不要脸的开发商明明做低端货也敢卖高价。
服务如何一般从物业费可以判断，国家有规定并且分了级的。当然和开发商的实力和管理有关。
买房的时候根据自己的需求、实力选择定位。实在没钱先买刚需过渡一下，以后再买。
11、学区房。这个其实争议比较大。大家都知道很多重点中学是分重点班和普通班的，师资力量不一样的，学校也是区别对待的。所以买学区房的时候要注意这一点。
归根结底，多花钱买贵房子，以上条件均可以轻易满足。（果然多挣钱才是王道啊！）
具体实施办法：贷款买你能买的起的最好的房子。比如你能借到30万首付，那么就买100万的房子，借的钱慢慢还，贷款慢慢还……别怕，你的贷款和通货膨胀比起来算不了什么……退一步讲，怕利息高可以提前还，虽然不建议。
以上建议针对自住。投资买房不在讨论之列。
至于将来房价如何，不知道。古人说的好，如果一个人可以预测半天以后的事就可以富可敌国了，哈哈，然而我没那么大本事
买房子可是一件大事，要知道很多人倾其一辈子的积蓄才能买到一套房子，尤其是在大的城市买一套房子，可能得花三代人的积蓄。大部分的普通家庭买一套房子就是住一辈子，可见买房子的时候真的应该积极慎重。那么我们在买房子的时候应该考虑哪些因素呢？
一、周围配套设施
卖房子当然应该考虑周围的配套设施，比方说有没有学校、超市，距离自己的工作地点远近等等。如果周围有正在建设的小学，那以后孩子上学也会更加方便，甚至有可能因为是学区房，房价水涨船高。超市当然也是必不可少的，毕竟我们吃穿用都要从超市里面购买。最后就是工作单位，如果有足够的财力，最好能够选择一个离工作单位近的地方居住，毕竟上下班能够节约很多时间。即便是现在资金不足无法做到这一点，我们也应该寻找离地铁或者是公交车站近的校区。
二、考虑人口变动
我们最好能够根据人口来选择适合自己的房子，尤其是要考虑到今后的人口变动，可能比方说你现在是单身，那么你不可能只够买一套单身公寓，最好的选择还是购买2室1厅或者3室2厅，这样今后在有了妻子和孩子之后才能更好的居住，以免到时候还要再换一套房子。
三、价位
价位当然也是最重要的，我们要先对自己的彩礼做一个简单的评估，确定自己想要购买哪种价位的房子，然后在这个价位当中进行挑选，除了房子的价位之外，还要考虑贷款的能力以及贷款的时长，自己能否承担每个月的月供。月供千万不要超过自己收入的50%，不然你的压力会相当的大。
四、房屋质量、物业和格局
房屋质量一定要好，千万不要存在漏水、没有通过验收等一系列的问题。其次就是房屋的面积和格局是否设置的合理，是否是你心目当中满意的格局，物业有没有达到应该有的标准，物业也是一个相当大的问题，好的物业能够帮助业主管理好小区，而差的物业只能够给业主添堵。
