公馆和别墅的区别主要在于定居目标不一样，公馆是王公贵族局住的高端房屋，以简欧风格主导，看上去十分舒适。而别墅一般始建近郊区或景区，是富商定居的房屋，除开有“定居”的基本要素之外，更有改善生活质量的目地。
1、“五证”不齐全
别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。
2、警惕价格陷阱
别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。
3、交房期限
要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?
4、合同条款
有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。
5、私人区域小配套
别墅除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以留意。
6、社区环境
在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。
随着人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始注重居住品质。有条件的人都喜欢买公馆或者别墅或者洋房，别墅和洋房也许大家并不陌生，但是，什么类型的房子是公馆呢？公馆和别墅有什么区别呢？别着急，带着疑问我们一起来看看接下来的这篇文章。
随着人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始注重居住品质。有条件的人都喜欢买公馆或者 别墅 或者 洋房 ，别墅和洋房也许大家并不陌生，但是，什么类型的房子是公馆呢？公馆和别墅有什么区别呢？别着急，带着疑问我们一起来看看接下来的这篇文章，相信看完您就了解清楚了。
一、什么类型的房子是公馆？
现在的楼房中叫做公馆的相对比较少，所谓公馆一指离宫别馆；二指宫室；三指公家馆舍；四指住所；五指诸侯宫室或离宫别馆；六指仕宦寓所或公家馆舍；七指官僚富人的 住宅 。最常用指的是诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。现在意指住所餐馆，如上海的思南公馆等。
二、公馆和别墅有什么区别？
1、定居目标不一样
其实，公馆和别墅较大的区别就是定居目标不一样，公馆是王公贵族局住的高端 房屋 ，以 简欧风格 主导，看上去十分舒适。而别墅一般始建近郊区或景区，是富商定居的房屋，除开有“定居”的基本要素之外，更有 改善 生活质量的目地。别墅一般始建市郊经济开发区，农田来源于非常复杂，一不留神将会让自身变成了新农民。除此之外，许多别墅“ 五证 ”不齐备，难以申请办理到 房产证 。
2、硬件设施和不一样
别墅与公馆的硬件设施不一样，除开房子以外，还带花苑、区域内 配套 设施等，因此要注意 房地产 商的价格，多了解一句价格范畴，防止吃哑巴亏。 购房 者在签署 买房合同 之前，要问清晰拿房的具体时间，而且在拿房时，周边是不是具有了接电源、换气、全线通车、试压等标准、园林景观自然环境和园林绿化是不是也另外进行。
三、买别墅需要注意什么？
1、“五证”不齐全
别墅一般建于城郊开发区，土地来源比较复杂，一不留神可能让自己变成了新农民。此外，很多别墅“五证”不齐全，很难办理到房产证。
2、警惕价格陷阱
别墅与商品房不同，除了房屋之外，还带花园、区内配套等，所以要留意 开发商 的报价，多询问一句价格范围，避免吃亏上当。
3、私人区域小配套
别墅作为独立式住宅，它还带有私家花园。而私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计等都要特别留意。
以上是我为大家总结的关于什么类型的房子是公馆？以及公馆和别墅有什么区别的全部内容介绍了，希望能够给广大购房者带来一定的帮助。有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
别墅大呀，公馆小！
别墅，是指独立的庄园式居所，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是第二居所而非第一居所。
公馆，是指一些比较高级的住宅！
常规而言，别墅属于有钱人居住较多，该类人经济条件好；公馆则是有一定社会地位人居住较多，经济条件不如住别墅的~
1、定义不同
私宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。公馆有多种释义，最常用的有诸侯的离宫别馆或宫室，古时公家所建造的馆舍，也指大官或富家的住所。
2、消费群体的定位不同
公馆和私宅的区别在于两者的目标消费群体的定位。公馆为一些比较高级的住宅，条件设施都比较好，而私宅一般说的个人居住的地方。
3、品质不同
公馆注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构以及装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择都要讲究，所谓的公馆，居住的都是些对家居生活要求比较高的享受者，私宅则相对而言，会比较随意。
扩展资料
禁止出售的私宅有：
1、逼迁型。一些房屋主原已将百房屋租给了承租人，承租人也已长年居住，屋主在房客无力购买的情况下逼迫房客搬迁的，这房不得出售。
2、不合法型。有些私房，原产权人死亡而继度承人未按规定办理过户手续，或法院未对房产分割进行判决的，或共有产权人意见不一的，或房屋归属不明的，或私自扩建、自建、搭建的违章建筑，那么这些私房不得出知售。
3、规划型。私房已列入成片改造规划，靠近改建、改造地段，或属于搬迁的范围，其户口已冻结，这种私道房不得出售。
