低首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷，推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市，早就被监管部门严查严打。在利益面前，个别开发商和房产中介不惜铤而走险，既坑害了购房者，也增加了金融风险和市场风险。
低首付看似利在眼前，实则弊在长远。表面上看，低首付降低了购房门槛，减轻了购房者资金周转压力，让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本，反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度，加重了购房者的还款负担。低首付通过营销把戏，不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的，还把债务风险转移到了购房者身上。
所谓低首付，并不是购房不需要首付款，而是通常由买家先垫付首付款，开发商拿到银行放款后，再将首付返现给购房者;或者开发商和第三方金融公司合作，通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房，还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。
低首付的情况案例：
1、做高房屋合同总价：举个例子，一套房子100万，首付就是30万，要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万，首付就是42.9万，贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。
2、开发商垫资：一般这种情况，开发商最长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如100万的房子，开发商给购房者垫30万。购房者贷款70万很快会到开发商账上。购房者不仅要还房贷，首付每月也要还。这样做开发商可以回笼资金。
低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于40%-60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款必然会增加。
客户要贷款买房子的话，首先要准备好足够的房子首付款，待支付首付款给房地产开发商，签好购房合同后，就需要准备好个人身份证、户口本或当地暂住证、水电费/物业费缴费单等居住证明;以及工资单、银行流水等收入证明;还有首付款收据。
若本身有一定资产，客户还可以多准备一些额外的财力证明资料，譬如汽车行驶证、大额存单等等。客户准备好上述资料，就可以去银行提出房贷申请了。
而大家还需要注意，若是已婚人士，由夫妻共同申请房贷的话，那还得将配偶的身份证，以及二人的婚姻关系证明，即结婚证准备好，配偶的工资流水等收入证明也可提交上去。
还有，若是房贷有担保人的话，那就还需要准备担保人的身份证、经济收入证明资料。客户若是不清楚具体需要准备什么资料，可打电话咨询银行。
1、零首付房贷其实就是开发商为了滚山吸引人们购房来推出的一种促销活动，零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款，所以零首付房贷并不是真的零首付，而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。
2、零首付并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬大闭中高房价，从银行多贷款来获得首付款，所以在合同部分,极有可能存在法律争议。
3、最重要的一点，零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，采用零首付购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于 30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，态渣必然会增加银行贷款的风险。
多地出现购房0首付的状况，这背后可能会有一些套路，所以一定要了解清楚信息再进行购买。
现在为了吸引消费者的目光，很多企业就会有一些花样的销售套路，现在内转速度也在加速，前段时间有一些层次，有限购限贷的政策，在重庆，广州，惠州，哈尔滨，郑州等城市都会有零首付这样的形式出现。在广州的一些地方，楼盘一般都会有零首付，这样的购房标语也是宣传标语，按照中介的人员，一些说法这种零首付也是多种方式，会有分期支付，也会有垫资支付，可以通过第三方去提供付款。
一些开发商也是为了清库存，部分楼盘可以为购房者提供三个月或者是半年这些不等的免息首付贷款，在免息贷款的时候也会有额度的增加是总价的30%，当人们在半年内需要还清付款，而且首付款是不收利息的，可以发现银行的流水账是比较稳定的，还有一些工作收入比较好的优质客户，他们还能够提供长时间的首付贷款，能够长达30年。除了这些之外零首付购买房子并非是真正的0首付，在各大银行以及金融机构都不会支持这样的情况，因为本身就属于一种违法的行为。
看起来是在帮助购房人，其实并不是这样的，里面还会有一些暗中操作，会有开发商垫资，还有融资，这样的违法行为可能会出现，也会有一些银行按揭贷款，对首付款的要求也有一些不同，如果出现违反借贷款的规定，在这个背后也会有一些开发商的套路。大家需要了解的就是零首付，并不是一分钱不要就能够喜提到新房子，因为里面的形式包括两种，有一种是购房返现，还有一种是首付返现。
零首付买房是会有风险的。
零首付买房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。
零首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。
开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不能低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。
0首付购房有什么风险
银行严格禁止0首付买房行为。根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。中国人民银行重申，商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续。
贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）不得超过80％，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。很多人都不知道这个规定，所以当你和第三方公司签了0首付的合同以后，再去银行贷款，很大可能无法通过。不仅首付贷申请不下来，贷款买房也无法通过。
因为银行严查首付来源，看到你是0首付的，就不会给你放贷款。增加月供负担。采用0首付购房方式，一般都是经济条件暂时不是很好的人，或者是没什么存款的年轻人。由于0首付的来源是第三方借款，都是有利息的，而且要求在一段时间内还清首付款。
因此买房后几年内的月供数额比较高，对购房人的资金压力考验较大。并且即使你侥幸获得了银行贷款，后续银行重新审查时若发现0首付情况，也可能会提前收回贷款。房贷压力一旦增大，影响生活质量不说，还有可能因为自身还款能力不足而崩盘。
面对年底层出不穷的花式促销，大家不要被优惠冲昏了头脑，要冷静理性购房，学会甄别是真降价还是真套路。
