1、户型方正：户型方正指户型较为规则，最好是正方形或对称户型，方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大。
2、房间配比：各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素，是提高房屋利用率的高招。
3、采光情况：房屋的面宽和进深影响采光，一套房子的套内面积一定，那么总进深越小，向阳面的宽度越大，采光越好。
4、动线设计：动线是指人在各房间之间活动的流动线路，长度非常短，路线更为直接和扁平，以“一”和“L”为好。
5、动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，尽量布置在户型内侧，应减少相互之间的干扰。
6、干湿分区：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等尽量分离。
1、公私分区、动静分区很重要
现在很多房子，厅很大，但门开得很多，卧室直接对着厅，在厅里可以一览无余地看到卧室里的一切活动，声音、视线隔不断，这样的房子怎能说好?
2、功能区分布合理
一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越门和玄关，越是全家人活动多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率高的地方，从各个房间到卫生间，好都能以短的距离到达。
问题一：户型图怎么看？房屋户型图怎么看？ 买房子的时候看户型图也是必备的，很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局，一般看房屋户型图，先要确定方向，上北下南。其次在看的就是面积，一般建筑面积等于套内面积加公摊，这样就可以知道你们实际的室内面积了。其实房屋户型图的图纸包括这里的图纸，其实包括很几个――规划图、单元平面图、户型平面图。下面沈阳装修公司给大家介绍几种看懂房屋户型图最简单的办法，这些都业主们的经验以及一些技巧。房子公摊率是多少？一部电梯一个楼梯这样的房子公摊率一般在15-20% （具体要看设计图纸啦）具体算法就是按照标的尺寸把所有室厅厨卫过道阳台的面积相加，视其为长方形（正方形） 长方形的面积等于长乘宽。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具 *** 置，涉及到环境、交通、服务设施、楼间距等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系则影响到具体每个房间的采光、通风、私密性；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。遗憾的是，现在的售楼部，往往不会给消费者提供前面两种图的工程蓝图，而以广告作用的总平图或者是沙盘来代替，最直接的后果就是，我们会因此而不知楼间距的具体数据，不知其他楼栋是否遮挡景观等等。所以，这就需要向售楼人员询问清楚，并以写入合同来要求数据的准确性。退一步而求之，我们可以选择看沙盘，通过将户型置入沙盘当中来看，这一步相当重要，也是很多80后购房者容易忽略的。这样，你就不难看出每个房间的具 *** 置，它的采光通风以及景观视野，它的朝向；也比较容易了解到，户型所在楼栋周边的噪音源、干扰源等等。然后是户型平面图，户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。看最主要的户型图：1、采光，楼距2、朝向，坐北朝南3、楼层4、布局，卧室和客厅要能采光，卫生间要明间5、是哪个位置朝马路边，马路车流量如何，是什么车经过，别把公交车站对着自己家的窗户，发动机的共振会让你受不了6、史上最失败的户型就是端着菜经过卫生间，这个要注意，还有很多，多上百度搜索下户型图看清楚户型图需要看的清楚，看的明白，现在很多的户型图中，都会采用比较分明，看起来较为美观的，有时候采用的颜色深浅不一，户型图中还会有表明对于家具的具体的摆放位置，能够帮您更好地了解到开放商的用意，但是其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思看户型图技巧一：户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。看户型图技巧二：平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。看户型图技巧三：户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，蒋军标指出，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。看户型图技巧四：很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。看......>>
问题二：如何看懂房屋户型图？ 黑色墙体表示水泥墙，是承重墙，不可以打拆。横纹线墙体（不是墙）表示窗户。空白墙体表示砖砌填充墙，在室内的可以（不是一定要）打拆改造。【重新发一张更加清晰的户型图。图纸上厨房和阳台之间有一扇门和横线墙，现房中它只有一扇窗户，我想把它打通。请问：这面墙能拆吗？】答：可以打拆。打拆了更好，厨房面积增加了，宽敞了。
问题三：买房新手：户型图到底应该怎么看 如果你是刚入买房行列的新人，那么你可以遵照以下几点来进行户型的选择。
挑好户型1――位置良好
如果你要买房，那么首先第一步，你得先把整个小区转一圈，看位置是否良好。
位置的好坏决定了房子的采光、通风、日照。所以你要清楚地了解房子小区的位置、房子楼层的高低、楼间距、房子周围的环境。
PS：一般来说房子楼层高、楼间距大、小区附近无高楼有利于房子的采光、通风和日照。
挑好户型2――房型甄别
接下来，定位房子门口。看官们，此处留个心眼，在这个楼层转一圈，甄别一下房型。
所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列。房型一般被大多数人所忽略，然而事实上，房型直接影响房子的朝向和采光。针对现在的高层楼房，房型一般呈现出三张脸面：塔楼、板楼、蝶状。
PS：尽量选东面和南面的房子，采光好、空气流畅、南北通透
挑好户型3--户型方正
推开门，东西南北跑一遍，再回到原点，了解一下开间和进深，看户型是否方正。
开间：房屋东西墙面之间的宽度尺寸。进深：与面宽垂直方向的深度尺寸。
户型方正指户型进深与开间之比合理，户型较为规则，最好是正方形或对称户型，整套房子看起来也大致是个矩形。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，影响了采光和通风，房间则又暗又潮又闷；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。
挑好户型4――南北通透
推开门，东西南北再去跑一遍，感受下两面的采光和通风，看是否南北通透。
一般来说，南北通透的户型最好。其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。
另外厨房、厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
PS：南北窗户分别开在卧室的两侧、客厅在阴面、北面有2个房间都不算是南北通透）
挑好户型5――动线合理
接下来，你要按照下面这个动线线路在这个房间里遛上又大又绕的一圈，看动线是否合理。
主要线路：入口―客厅―厨房―卧室―厕浴。次线路1：客厅―卧室、客厅―餐厅、客厅―浴厕。次线路2：卧室―浴厕、卧室―餐厅、卧室―书房。次线路3：厨房―厕浴、餐厅―厕浴。
动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。shqianyy
问题四：如何根据户型图看出房子的朝向 上北下南左西右东~~
最好要每个房间都带有窗户的~~特别亮堂~~还有前后楼的间距~会不会有采光不足的问题~
~小区管定~ 绿化面积~~停车位~~
问题五：户型图尺寸怎么看 你看的户型图，这个尺寸是墙壁的中间到另一个墙壁的中间，比如说你家的客厅是长是6000mm，上面户型图是标着这个6000mm，但是你实际去量的时候，可能只有5800mm，因为两堵墙的厚度，你没算上。
问题六：户型图尺寸怎么看？ 看的户型图，这个尺寸是墙壁的中间到另一个墙壁的中间，比如说家的客厅是长是6000mm，上面户型图是标着这个6000mm，但是实际去量的时候，可能只有5800mm，因为两堵墙的厚度，没算上。
商品房计算的都是建筑面积，都要加上墙体的面积的。
问题七：商品房的户型备案在哪里查 20分 在房产局有，在建筑设计院有（也有少量是建筑设计公司做的设计，哪里做的设计哪里就有留底）。一般人很少去看这个的，民众没听说可以去看的，有熟人找关系找对部门应该能看到。
问题八：买房必知事：怎么看户型图 需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
问题九：想买房子，怎么看户型图？房屋朝向应注意什么？ 向南的，采光好冬暖夏凉，南北通的，通风性好。而北向的冬天相对会冷些。所以选厅或者主卧是南向或者南北通的好。方正的比不规则的户型会实用些，还要看房间是否布局合理，功能有没区分好，例如厅出阳台的比卧室出阳台的好用，厨房的门对着饭厅的好用。
问题十：商品房的户型图尺寸怎么量 如果你看的是户型图，那这个尺寸是“中到中”的，就是加上两边两堵墙的一半厚度。
如果是你自己量的，那还是要加上墙体面积的，商品房算面积都是建筑面积，建筑面积都是要加上两边墙体厚度的。
一栋楼每层中的每户，房子的上下左右四面墙都要算一半，剩下的东西山墙整栋楼公摊，底座没有，屋顶大家公摊。
买房怎么选择户型 什么样的户型才是好户型
房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：
词一：楼位
1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；
2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88
词二：南北通透
南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。
1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；
2、厨房厕所是溼气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。
词三：户型方正
方正的房子整体利用率最高
1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；
2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。
词四：公私分割槽
为保护户型私密性，需做到两点：
1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
词五：动静分离
动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设定，尤其是厨房；
2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
词六：干溼分离
1、干溼分割槽是指厨房、卫生间这两个溼气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；
2、厨房是家居生活中最主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
词七：户型中的主要动线
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴
主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。
次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
词八：开间进深
开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。
进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
买房先别急，什么样的户型才是好户型一、好户型标准之一：方正。
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。
二、好户型标准之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。
南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。
四、好户型标准之四：避免走道。
走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
买房户型选择有学问：什么样的户型算好户型户型要实用
具有良好的采光通风
优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。
户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。
良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型区域性相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。好的户型都能做到全明，不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。
动、静分割槽明确，具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。前厅后卧是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”
不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。
2
三条流线不交叉
抓住户型的“中心思想”
在100平方米以上的大户型中有一个非常重要的概念——流线，流线属于建筑学住宅设计的概念，是指日常活动的路线，了解一点可以帮助我们更好地选择房型。
一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。流线合理要在分割槽合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。
比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程式出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。
访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作，有些户型需要从卫生间进入书房从客厅电视背景墙处直接进入卧室餐厅位于中间暗处这些都导致流线混乱，在日常起居中增加了很多不便。
3
过犹不及
面宽太大也不好
目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。
一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。
总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。
买房注意，怎样的户型才是好户型
说实话，没有完美的户型。说几个好户型的标准吧：通透及朝向，首选南北通透、其次东南西南、再次朝南；尽量全明格局，主要是卫生间，卫生间没窗户通风很成问题；卫生间可以的话，尽量干溼分离，用厕早高峰可以从容些，两卫以上请忽略；开间尽量大，进深尽量小；注意阳台、飘窗等扩充套件功能是否具备；餐厅最好是独立的；注意梯户比，单元内住户越少，舒适度越高
买房都知道选好户型，但什么户型才是好户型当然是南北通透的 户型比较方正的好啊 边套最好 因为中国的房子 都讲究风水 一般房子的开间跟进深比列好 采光好 主卧客厅朝南 厨房跟卫生间朝北啊 有明窗 然后一般西边套跟东边套这种 都会比中间套要贵一些
什么样的户型才是好户型 动静分割槽动静分割槽的概念只是置业顾问作为营销的一个借用而已，真想动静分割槽，那房子至少要跟欧美国家要百尺以上或者复式的。国内的房子都是引用的概念，实际上是没有的。
户型可以通过几个方面来衡量：
采光面积大，中国大多的户型设计上，都会有两个或者三个房间朝阳，一般都是卧室和客厅、或两间卧室、或两间卧室一个客厅，采光的房间宽度最低也要在6米左右，其他的东面或者西面只是增加色彩而已；
采光时间要长，最好可以选择无任何角度遮挡的房子，南面一定要0遮挡，东西两面最大的遮挡角度要低于时钟2刻种的角度，室内有阳光直射的时间超过8个小时为最佳；
南北通透，室内夏天不开空调，凭自然风的流通，在家里不觉闷热，尤其是新婚准备要孩子的，孕妇和孩子在夏天尽量少吹空调，纯南向的房子室内通透性差，部门地区夏天闷热在室内根本没法待；
户型方正，室内视觉整齐，像积木拼起来的房子住进去也会很别扭，但很多一、二线人口密度比较大的城市可选性比较小，如果着急住的话可以直接拿户型图出来帮你分析一下，不著急的话可以缓缓仔细的挑一挑；
层高的高度（净高）2.8米，室内不觉得压抑，有说法说房子矮了孩子都压的长不高；
室内的活动空间大，客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚，要根据实际房子的情况来评价，房子的面积和活动的空间从户型图上就可以看得出来；
公摊低，最好是一梯两户的，住起来最舒服；小高层最好19层的楼，房子在楼的中间层位，不用怕停电或电梯坏，这样楼层的房子一定要趁早看，一般这样的房子很快就没了；实在没有选择的，高层的房子也可以，楼层尽量控制在前楼遮挡后楼的遮挡层上面；
什么样的户型才是好户型 知乎日报适合自己的就可以。
对于小家庭，方正的两房两厅就是好户型。
大家庭则需要三房四房 两卫 的大户型。
老龄化家庭则需要阳光充足，最好是一楼的户型。
买房的户型选择，怎么挑好户型？好户型一般标准：
房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家俱，不妨碍人走动；不借助通风装置能自然通风。通常有5条基本标准：
1、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
2、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家俱的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除溼、通风完全要依赖排风装置，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮溼的房间，除溼不利会影响人的健康。
4、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
5、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
买房，怎样的户型是好户型一、怎样才算是好的户型？
能够最大化满足业主居住需求的住宅商品！
通常满足以下几个条件：
具有完善的居住功能；
各功能布局合理；
创新、高附加使用价值；
符合风水习惯；
与市场需求相符。
二、住宅居住功能的划分：
基本配置
卧室、洗手间
普通配置
客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台
豪华配置
玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房
三、影响布局合理性的相关因素：
1、通风采光
户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；
2、空间尺度
各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；
3、功能分割槽
各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；
4、实用空间
保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。
四、如何打造高附加值户型？
高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。
室内赠送
特点：
常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。
形式：
阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。
室外赠送
特点：
一般不需要计入建筑面积；
赠送相对较高，价格拉升明显；
多在别墅中体现。
形式：
露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台
五、优秀户型的标准：
具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；
各功能布局合理：动静分割槽、干溼分割槽、通风采光、尺度合理、空间实用；
创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；
符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞
与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判
买房选户型时都要注意些什么？怎样的户型才算是好户型买房选户型时要注意图上标注尺寸，方位朝向，整个小区布局，自已所选户型在整个楼的位置。好户型要方正简约，南北通透，明厨明卫，动静分割槽分明，卧室面积在10平方以上。
