1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等。
2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些。
3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等。
4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
在购买房子的时候，是需要就小区的环境、楼层的情况等这些问题进行综合的考量之后，才决定买下哪个楼层的房子，所以并不是住在高楼层就很好。
1、选总高2/3处的楼层。楼层是决定采光好不好的关键因素，采光好，不仅能创造出明亮的居住环境，同时还能放大空间的视野效果，房子通透明亮，也会让人心情更愉悦。
总高2/3处的楼层完全不用担心采光的问题，而且居高临下的视野效果会让人有一种心旷神怡的感觉，夏天还不会受到蚊虫打扰。但是这种房子价格也往往相对比较高一点。
2、选整栋楼的中间楼层。如果小区的容积率太高，中间楼层的采光就会稍微有所遮挡，景观视野效果会略差一些，这个是中间楼层的小瑕疵。但任何事物都是利弊共存的，比如33层的建筑，中间楼层是17楼，正好这个高度是大部分消防云梯能够到达的高度，万一发生了火灾，能够即时得到救援，安全性相对好一些。
而且，中间层对于电梯的依赖度弱于高层，价格也属于一栋楼当中的中等水平，综合来看是性价比较高的楼层。
3、选择次顶层。次顶层也就是从上往下数的第二层，一般小高层的次顶层的价格最高，高层的次顶层价格中等偏上。次顶层相对于顶层来说有点更多，缺点更少。比如次顶层具有顶层的采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高等特点，同时不会出现冬冷夏热和雨天漏水的弊端，所以次顶层也被称为“凤凰层”。
我们在买房的时候，以楼层判断价格的情况不在少数，楼层的高低确实会影响房子的价格，但是这并不是意味着楼层越高越贵这种情况就是正确的。楼层价格计算实际上是有一定的规律的，本文将解释为什么楼层越高卖的越贵？
为什么楼层越高卖的越贵？
1、造价因素。因为高层本身的造价成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基础消防要求、结构要求和技术手段等；
2、楼层越高，通风采光更好。这个道理浅显易懂，高层住宅中，楼层越往上通风、采光要好一点、污染少一些；
3、高层供水供电功能设计多。现在确实没有停水停电的情况了，但是水压不稳，电压不好的情况在高层住宅内很有可能发生，因此高层住宅在功能设计上一般要考虑双电源，备用水池等；
4、抓住购房者个人喜好。很多人都喜欢能够登高望远或者说高人一等，在高楼林立的城市中，住的越高，视线越能放开。所以人们的这种思维方法或者说个人喜好也是造成楼层越高价格越贵的原因。
高层住宅楼层价格计算依据
要想在楼层价格上有了解，必须知道买房者（主要是开发商）对楼层价格计算的方式。高层住宅楼层楼层数量多超过17层，多数情况下，开发商会以总楼层除以2的楼层作为基准价。比如24层高层，12～13层的价格就是基准价。基准楼层越往下，价格越低；基准楼层越往上的楼层，价格普遍高于基准层价格（顶楼除外）。
楼层价格计算方法（以数学计算公式的方式展现）
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
X楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价；
X楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的系数（开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间），K/N得出一个标准的价差系数M，例如24层的楼房，系数是15%，那么，M=0.625%。
根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数。
基准层以下的楼层价差系数=-（N/2-X+l）×M；
基准层以上的楼层价差系数=+（N/2-N+X）×M。
（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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虽然在开发商定价中，楼层越高价格就越贵，但并不是越贵所在的楼层就越有价值越好！这只不过是开发商追求利润的一种促销方式！
虽然低楼层由于潮湿、蚊虫、视野、隐私性等方面来说大打折扣，但是最好的楼层并不是越高越好，其实最好的楼层一般都位于中部偏上的位置，比如30层的楼，最好的楼层肯定是10-25层最好，因为这个区间的楼层各方面的环境都差不多，而且并没有什么缺点，对于日常居家来说是最合适的，所以这些楼层也不在于那一层比那一层好多少！
而且在买房的时候不用年龄、不同结构、不同工作背景人对于买房的居住需求也不一样！年轻人可能比较喜欢高一点楼层，老人可能会选择一些比较低的楼层，创意工作者可能习惯顶层，更容易释放他们的思维！
所以从开发商的角度来说，他们肯定会追求利益的最大化，从低到高以此加价，虽然每层每平米涨幅只有几十块钱，但这样的销售模式可以给楼盘增加几百万甚至更多的利润！
是的，买高层的楼盘时，楼层越高单价越贵，这个问题在南方城市特别明显，一般是每上升一层，单价上涨50到100元每平。住的越高，通风、采光、视野就越好，尤其是南方每年还有一个梅雨季节，低层的就潮湿的历害，墙壁都往下滴水，而高层则明显的好多了。楼层越高单价就越贵，这种情况在北方城市表现的不是很明显，有时每上升三五层才开始加价，而且单价上涨的也不多。曾陪朋友在北方城市买过房，对此情况略有了解，也甚感惊奇，我的看法是同样的单价，楼层越高的越好。这主要是采光的问题，你不知何时会在楼前起一栋更高的楼？到冬天需要阳光的时候，低层的就容易被前方高楼遮挡着阳光。此事在洛阳就发生过，也是全国首倒判决采光权的案例，后建的高楼遮挡了邻楼的采光被诉至法院，赢得了采光权的赔偿。单价高自然有它高的道理，买套房一住就是几十年的问题，不得不考虑几十年的感受吧！住高层和住低层的感受还是有区别的。
现在对于大部分的人来说，其实我们在买房的时候，也都是有一定的要求的，而且虽然在对于大部分的年轻人来说，他们也希望能够买到高层的楼房，那么有些人就会产生这样的疑惑，就是为什么放弃的楼层越高，价格越贵呢？只是因为采光条件好吗？对于这个问题的回答着我个人看来，我觉得采光条件是一方面，还有另外一方面就是我们可以俯视下景色，同时晚上也可以观看夜景，下面我们具体来了解一下。
1 采光是一方面
我们都知道，其实现在很多人买房子，他们都希望能够买到越高的人，楼层越好，虽然说它的价格有点昂贵，但是能够买到高楼去住去了，还是感觉到要舒服很多，一方面我们感觉到它的采光条件要好一些，比如说在冬天的时候，能够有阳光照射进房间里面，那确实是非常舒服的。
2 俯视全景 晚上看夜景
当然还有另外一个方面的原因，就是我们可以俯视那些景色，也就是说我们现在自己的房间或者是客厅里面，我们就可以看到外面的那些景色照的话，就感觉到这也是一种观看风险的方式，然而在晚上我们也可以看夜景。月姐实际上是相当好看的，而且也能够让人有一种放松的感觉。
所以我们在平时的生活中，也应该要更多的去关注这方面的问题，对每个人而言，了解这方面的问题对我们都是有一定的好处的，当然如果自己在条件允许的情况下，我们也可以买那种高层的，楼房上的话，大声喊出来确实会感觉舒服很多。当自己的心情不好的话，我们就可以往窗外喊一声，这样的话就可以放松一下自己。同时也让自己忘记掉心中的那些烦恼。
