如果120平的房子是建筑面积，那么按照85%的得房率来计算，实际拿到手的面积就是102平米，而房子得房率85%是比较合理的，也能够购买。但如果120平的房子是室内实际面积，拿到手的房子面积是120平米。通常房屋实际面积是根据得房率来计算的。
1、多层住宅：房屋的得房率为88%至95%之间，公摊占有的比例为5%至12%。
2、小高层住宅：房屋的得房率一般为85%至88%之间，公摊占有的比例为12%至15%。
3、高层住宅：房屋的得房率为78%至85%之间，公摊占有的比例为15%至22%。
4、高层住宅：房屋的得房率一般为75%至78%之间，公摊占有的比例为22%至25%。
房子得房率就是代表住户能够自己自由安排的面积，也是套内建筑面积跟建筑面积之间的比值。计算公式为：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。得房率是在买房时，一定要了解清楚的一项重要指标。一般在计算房屋面积的时候，计算出来的得房率越低，那么房屋的价格就是越不实惠的。假如得房率比较高，那么就代表公共的面积是比较少的，这时室内的使用面积就比较多。
如果购房者在买房交房时，发现实际面积与合同约定的得房率不符的情况下，是可以申请退房的，通常面积差额不能少于3%。如果超出该范围，可以要求开发商补偿差价或申请退房。同样如果大于3%也需要购房者补差额。
在房产方面，一旦是有事情产生，那么大家的考虑都会很多，而其实在有些时候，这类事件的解决并不是那么容易的，而且即便是有过考虑，也并不会有太好的效果，往往都是得要清楚几个重点是什么，一般一套120平米实际使用面积是多少？实际使用面积是怎样？
在房产方面，一旦是有事情产生，那么大家的考虑都会很多，而其实在有些时候，这类事件的解决并不是那么容易的，而且即便是有过考虑，也并不会有太好的效果，往往都是得要清楚几个重点是什么，才可以明确出一些情况到底如何，在于使用面积上，也同样是如此，那么一般一套120平米实际使用面积是多少？实际使用面积是怎样？
一般一套120平米实际使用面积是多少
一般来说，房屋的面积都是房产测绘部门或者企业计算的，他们在计算的时候都会有一个房屋的分摊系数，这个系数的值＝公摊面积÷套内面积。30％的分摊系数也就是说120平米的房子套内面积仅为90多平米。
1、户型设计不一样实际使用的面积都不一样的，一般120平米实际使用面积是100平米左右。房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
2、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
实际使用面积是怎样
1、使用面积（Usablearea）是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
2、计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
上述内容主要所描述的就是我对于一般一套120平米实际使用面积是多少？实际使用面积是怎样的具体介绍，房产的实际使用面积关乎到的就是大家平时所能使用的面积，而这种问题，就会和一些政策之中与面积有关的因素有联系，所以必须都得清楚，否则得出的一些数据，可能就是会不太准确。
实际的使用面积需要用120平米减去公摊面积，房子面积计算方式如下：
楼房使用面积怎么计算？
1、房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
2、使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
3、据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。
楼房使用面积计算公式是什么？
1、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。使用面积：房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。
2、建筑面积－公摊面积＝使用面积。一般来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约17％——20％，多层一般10％——15％，你自己算一下就出来了。
这讲的是得房率,这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率.
然后用实际面积乘以得房率.如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米.
一般塔楼的得房率稍低些,板楼的得房率高些,但是一点；正常的得房率不会超过86%.一般都在82%-85%左右.
