小高层住宅可以买，小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。
从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。
1、注意户型格局的选择。大多数小高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。
2、注意观察景观。尤其是在挑选顶层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下12层左右的小高层应当配有2部电梯。
4、了解楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般小高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使住户不会因压力不足用不上水。
5、注意物业服务。高层住宅的各项设施和设备的运行都是由物业公司在负责的，所以大家在挑选高层住宅的时候还应该多注意一下小区的物业服务。物业公司在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。
小高层1楼的房子尽量不要买。因为买房子其实1楼2楼顶楼这几层房子都是尽量避开的。因为在1楼的时候，大部分那个电梯间或者是杂物间都是放在1楼的。
所以你这个时候就会感觉特别的乱，而且1楼的灰尘特别大，再加上有些时候有那种单元门，在里面的声音很大，就会感觉特别的吵闹。
我们可以想象一下，当我们进入这个单元门的时候，就会有那种声响当你住在离单位门不远或者电梯门不远的地方的时候，这个时候有一点声音就会特别吵到你，所以一旦有人的时候，就会对你有很大影响，如果你这个时候在家里躺着睡会儿觉的话，白天如果这个隔音很差，你都会受不了。
而且这个灰尘特别大，尤其是一道秋季的时候还有冬季，他的这个灰尘会很大，还有这个脚上踩的这种雪或者其他的东西也会很多很烦。
这个时候只要你路过的时候，这些东西就会带着飘到你家里，所以说这个环境特别的不好，而且在1楼打开窗户就是外面在外面的话，它的这个空气也是比较浑浊的，所以说也没有那么好，这就是一些缺点。
所以小高层，1楼的房子大多数都是比较脏的，所以说并没有那么好，这个时候你要买的话要考虑一下，2楼的话其实相对来说也不好，因为现在很多这种排污的管道都已经不设置在一楼，大部分的这种管道都已经设置在2楼，所以说2楼的房子尽量也不要去买。
包括顶楼的一些房子它也有很大的问题，所以说买房子的时候尽量就不要买1楼2楼顶楼，像其他的4楼18楼之类的都是一些人个人的这种想法而已，只有这两层楼是真的不想要去买。
但是有一部分的小高层的1楼其实会有一定的好处的。因为有一些地方的小高层，它的1楼其实可能会带一些外面的院子之类的，那这个时候住起来会比较方便，因为它会有一个更大的地方。
所以有一些更大的地方的话，你再住起来就可以放一些自己的东西，那这样的话这个小高层一楼也是有一定自己的用处，所以这个也是比较好的，就是小高层的1楼绝大多数都是一些缺点缺点可以数到很多的地方，但是它的优点几乎可以说是微乎其微。
一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为高层建筑。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好呢？
一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为 高层建筑 。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好，很多人仍然会纠结。高层和小高层有哪些区别？又各有哪些优劣势呢？
一、小高层
小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有 多层住宅 的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受 购房 者青睐。
优势：
1．电梯配置
有电梯配置，具有了高层的优点。
2．得房率较高
通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。
3．建筑质量好、水电配置精良
以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。
4．建筑容积率高
建筑容积率高于多层住宅，节约 土地 ， 房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。
5． 户型 方面空间大
从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
劣势：
1．视野不开阔
相对高层来说，视野还不够开阔。
2．噪音大
因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对要大一些。
3．电梯少
一些 小区 电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。
二、高层
高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和 板楼 。高层住宅土地 使用率 高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对 买房 人也有很大的吸引力。
优势：
1．通风好、采光好，视野非常开阔
住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的 改善 。
2．噪音、污染少
尤其是住在教 高楼层 的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。
3．电梯配备多
交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。
4．建筑结构 强度 高
因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。
劣势：
1．人口密度大
因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。
2．得房率低
高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。
3．电梯会受限
若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
总之，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到购房者喜爱。但二者相对来说，得房率更高的还是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算，至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。
相对于相对低矮的传统农房或者是高层的住宅而言，现在更加流行的是类似下文所述的小高层，那么什么是小高层或者说小高层的优点和缺点有哪些呢?有类似需求和想要了解的朋友可以参考下文进行学习，借此我们就可以对小高层这个概念有一个更加清晰的认识，也有利于后期购置房子的时候尽可能选择和自己的需求预算相关吻合的一款房子。
一、什么是小高层
小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。
小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展趋向之一。不断以低层、多层为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层生活的便利性、温馨性，将博得更多购房者的喜欢。
二、小高层的优点与缺点
小高层的优点:
1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。
2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。
3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。
4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。
小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。
小高层的缺点:
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大。
3.小区电梯只要一部。
4.建筑质量差于高层。
小高层几楼好
根据家中的情况而定。1-6层合适中老年、有孩童家庭，但无法在阳台上看到远景面对吵闹及空气污染。7-11层合适各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感受。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到远景9-11层不像是扬灰层，不少年轻人选择9-11层，视野更为宽阔。
上文为大家举例介绍的是关于小高层的基础板块普及知识以及它们的优点和缺点分析，由此入手可以得知合适的小高层往往高度不是很高，但是相对来说设计比较人性化。而且它们的采光和居住效果以及后期的方便快捷程度也都适合现代的年轻消费者们购置，大家可以参考上文了解它们的概念和定义，对比优点和缺点两个方面因素，选择最合理可靠的住宅。
