成套住宅和一般住宅包含的范围是不一样的。住宅比成套住宅的范围要广，住宅包含了别墅以及单位宿舍，还有成套住宅等。不过住宅不是指一套，它是指所有的功能区域不可以完整进行连接的。而成套住宅是代表的相同的空间当中有很多功能性的空间，并且是完整的这种住宅。而且它们在拆迁补偿的方面也是不一样的，成套住宅在拆迁进行补偿的时候是不包括附属的面积的，所以它的补偿款就会比较少。而一套住宅当中假如有了两户的这种情况，那么这种也是代表成套的住宅。
住宅的种类繁多，按照不同的分法，主要有以下：
1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
2、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
3、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
4、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
5、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
在买房过程中，我们会发现有许多行业用语都是没听说过的，例如成套住宅和住宅。通常情况下，购房者往往分不清两者，那成套住宅和住宅的区别在哪呢?接着就通过下面内容，来看看吧!
成套住宅就是我们常见的套房，也就是房子仅能供一家人居住，在同一空间内，兼具多种功能空间的完整住宅。而住宅的定义比较广，不仅包括了成套住宅，而且还包括别墅、单位宿舍等，能满足居住需求，但不是一套的，所有功能空间不能完整连接。
成套住宅空间可满足一户人的生活需求，但若这类住宅的套数，不按户数来计算，只算套数。即使成套住宅空间居住两家人也按一套来算，而一家人拥有几套，就算几套。而成套住宅具有完整性，将各个使用空间连接在一起，例如卧室、客厅等组合成一个大空间。
而住宅的范围就比较广了，包括成套住宅和非成套住宅，其中非成套住宅指的是使用空间有分开，不完整的住房，但可满足居住。像老式宿舍楼，厨卫空间就是分开的，使用起来非常不方便。
但在拆迁补偿上，成套住宅的补偿不包含附属面积，也就意味着补偿款变少。即使成套住宅居住两户，只要属于成套住宅，就按相关办法执行，其中补偿金额按当地的商品房售价来计算。
另外在税费的缴纳上，成套住宅和住宅产生的契税是一样的，没有差异。但有的地区，对于普通住房实行契税减半的政策，但大部分地区还是按照房屋的建筑面积来进行契税比的执行，税率分别为1.5%和3%。因此购房者在买房之前，最好先了解对比清楚，再来考虑选择购置哪种类型的房产。
希望以上回答，对您有所帮助。
1、成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的商品房均为成套住宅。 2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。 3、非成套住宅的购买者往往是用来，许多这样的楼盘变成了写字楼和快捷酒店，就是有个别用于居住的也是权宜之计，因为它不具备家限度之条件，所以，这些人时刻准备着购买＂二套房＂。 4、 城市房屋拆迁 管理办法中对于成套住宅房屋在拆迁时的补偿办法作了明确规定。其规定在成套住宅房屋拆迁时，拆迁人应当根据被拆除的房屋的原建筑面积按照被拆除房屋所在地届时普通住宅商品价格。 5、与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加25平方米的附属面积。两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿。
