盛世新著花园开发商是星河地产，建设单位是苏州星河博竣房地产开发有限公司，苏州星河博竣房地产开发有限公司属于星河地产下属子公司。星河地产则属星河控股集团旗下，星河控股集团成立于1988年，旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域。
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
德胜明星楼盘--阳光丽景。小区位于北京市西城区北二环与北三环之间，地处马甸商圈。小区位于马甸桥东南方向，根据地图显示直线距离约为0.68公里，小区东侧为中国藏语系佛学院，南侧为黄寺大街，西侧为德胜门外大街，北侧为北三环中路。该小区2003-2004年建成，小区住宅共有7栋楼，1-4号楼为南区，5-7号楼为北区，1-5号楼为板塔结合，6-7号楼为塔楼，住宅均为70年产权商品房。
基础信息
建筑年代:2002年-2011年
建筑类型:塔楼/塔板结合
楼栋总数:7栋
房屋总数:2082户
车位数:地上/100 地下/1100
车位配比:1:0.7
停车费:1500
物业公司:北京盛世物业服务有限公司（电话 ）北京盛世物业服务有限公司（电话 ）
物业费用:2.55~3.5元/平米/月
开发商:北京首创风度房地产开发有限责任公司
小区类型:商品房/使用权/私产/自住型商品房
小区别名:黄寺大街23号院, 阳光丽景,黄寺大街23号
● 小区入口
小区分为南院和北院，共6个出入口。
1、南院共4个出入口，南1门位于1号楼东侧，行人、车辆均可出入；南2门位于1号楼中间，行人可出入；西门位于3、4号楼中间，为消防通道，行人、车辆均可出入，平时不开放；北门位于4号楼东侧，行人、车辆均可出入。
2、北院共2个出入口，南门位于5号楼东侧，行人、车辆均可出入；西门位于5、6号楼中间为消防通道，行人、车辆均可出入，平时不开放。
● 楼栋分布
小区住宅共有7栋楼，分为南院和北院。
1、小区1-4号楼为南院，1号楼7个单元，5单元两梯七户，其余均为一梯两户；2号楼10个单元，8单元两梯七户，其余均为一梯两户；3、4号楼6个单元，4单元两梯七户，其余均为一梯两户。
2、小区5-7号楼为北院，5号楼5个单元，1、5单元一梯三户，2、4单元一梯两户，3单元两梯六户；6、7号楼两梯八户。
小区优点
阳光丽景小区的优点在于：
1、封闭管理：小区人车分流，车辆通道和行人通道有地桩隔开，门口保安24小时值班，外来人员必须登记，中介人员需与业主联系后得到允许后可进入小区。
2、环境好：小区人口居住密度低，每两栋楼之间都有花园绿地，小区绿植园林专人打理，小区内配有会所，只对内开放，整体环境规划较好。
小区缺点
阳光丽景小区也有一些缺点：
1、户型偏大：小区一居室面积63.11-70平米，两居室面积98.77-110平米，三居室面积115-147.5平米，四居室面积149.2-178平米，主打户型为南北三居室，户型整体偏大，购房压力更大。
2、小户型采光不好：本小区小户型一居室以朝北为主，少数朝东，采光不太好。
居住人群
● 业主特征
阳光丽景小区的业主主要是：
本小区业主普遍年轻化，小区2003年开盘，所处马甸商圈属于新楼盘，当时开盘价格高于四周同品质的商品房小区，小区还有一部分单位的央产房，包括神华、建设银行、自来水厂、中石油等单位，这类业主均为各原单位职工。后期换房到本小区的业主多为改善生活品质，业主在35-50周岁之间较多。
● 购房人特点
本小区的购房人群主要是以置换为主，分为两类：一类是外区置换到本小区；第二类为本小区内业主置换。
1、外区置换：小区封闭式管理，整体环境、物业管理较好，选择本小区的业主多为企事业单位的职工，中年人居多，更注重生活品质，换房到本小区主要为改善生活条件。
2、本区置换：还有一部分为本小区内业主置换，本小区业主在这生活时间长了，就会习惯四周的生活配套，本小区物业各方面管理较好，为小区业主生活的各方各面提供便利，加上生活水平的提高，现有的居住条件不能满足自身的需求，故有一部分业主会选择在本小区置换，多是以小面积换大面积。
● 租客特点
小区整体环境好，户型偏大，租金相对其他小区更高，小区租客占比较少，租户占比相对四周小区更少，居住人群以金融街白领为主。
● 内部环境
小区整体封闭式管理，私密性较好。小区1-4号楼为南区，每两楼之间都有绿地花园，绿植有专人打理，楼与楼之间空地设有健身器材、儿童活动专区，2、3号楼中间建有会所，仅对小区内部开放，一层为游泳馆、二层健身，。小区5-7号楼为北区，三栋楼之间有绿地花园，绿植专人打理，网球场免费对内开放。
小区交通
道路路网
阳光丽景小区四周道路交通：
东侧：小区东侧为鼓楼外大街，南北走向，向南与二环路交汇，向北与三环路交汇。
南侧：小区南侧为黄寺大街，东西走向，东接鼓楼外大街，西至德胜门外大街。
西侧：小区西侧为德胜门外大街，南北走向，向南与二环路交汇，向北接京藏高速清河收费站。
北侧：小区北侧为北三环东路。
轨道交通 小区距离地铁8号线安华桥站，马甸桥站12号线
● 综合医院
北医三院，安贞医院，火箭军医院，中日友好医院等
附近公园
人定湖公园，马甸公园，元大都遗址公园，双秀公园
小区管理
物业管理
阳光丽景小区封闭式管理，绿植专人打理，垃圾清理及时，园区内水系冬季关闭，夏天水池内水会定期更换，避免滋生细菌。物业会定期组织社区活动，如亲子接力、废物回收等，不仅增进楼邻里关系，更丰富了大家的业余生活。小区物业安保工作尽职尽责，各个方面保障业主的日常生活。
安全防范
小区的保安是24小时值班，三班倒，小区内业主刷卡方可进出，外来人员必须登记，中介人员进入小区必须要业主与物业联系。每栋楼均设有门禁，小区门口、院内均设有摄像头，监控室24小时值班，且小区1-2层外墙设有红外线监控报警系统，多方面保证小区内业主生活安保，小区所在地多为部队军事单位，如总政治部、总参谋部、总装备部，整体治安管理相对较好。
停车管理
本小区只许内部业主车辆停放，车辆进入小区共有三种方式，刷卡、车牌扫描、人脸识别，外来车辆无法进入，装修搬家车辆进入小区要提前去物业登记。小区停车方式分为：地下车库、地上固定车位，车位配比1:0.8。
1、地下停车：地下车位1103个，租赁车位费1000-1200元／月，产权车位为50年，约55-65万／个。
2、地上停车：地上车位72个，租赁车位费500元／月左右。地下车库电梯直达楼上。
供暖
本小区为市政集中供暖，每个供暖季30元／平米／供暖季。
以上仅供参考呀，德胜共14个商品房小区，其中比较新的有：德胜佳苑，吉第嘉园，观河锦苑，金胜嘉园，盛辉嘉园等
发布于 11 月前著作权归作者所有
武安盛世花园是有一部分还迁房，大多数是大产权，70年产权。
武安市盛世花园经我局工作人员核查，盛世国际花园小区时武安市盛世房地产开发有限公司在2011年开发建设，经查看该小区规划设计图纸，小区内未规划配建幼儿园、老年活动室等配套用房。在售房合同中也未提及幼儿园、老年活动室等配套用房，业主反映的区域规划设计图纸上标注为储藏间。所谓的幼儿园和老年活动室等配套用房，是在销售该小区商品房时个别销售未完成业绩，进行的虚假宣传，
