开发商破产了买的期房处理需视情况而定：
1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以选择优先赔偿;
2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产对业主一般是没有好处的，地产商破产，期房未建成。
1、有新的房地产商接盘，无问题。
2、无接盘，房子烂尾，贷款要还。提起诉讼，等破产清算后分钱。
房地产商破产，期房已交付使用。
1、房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。
2、贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。
银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。
1、看等级资质
开发商的资质等级能够很直接的体现出它的实力，当然等级越高说明这家开发商越有实力，各方面的评估也应该会有所保障。开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，购房者应该选择等级资质高的开发商开发的楼盘。
2、看大众口碑
开发商的口碑，是众多供房者亲身经历之后的真实体会，所以从口碑入手去了解开发商也能得到最为真实的信息。想了解开发商究竟口碑信誉如何，可以到其已交付的项目亲自向居住的业主打探。如果有开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力也不会差，实力和口碑通常是成正比的。
3、看相关执照
要注意看营业执照上的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息，证明公司是否有这类的资质，是否符合规格。这些信息可以在全国企业信用信息公示系统上查证，辨别真伪。
4、实地考察楼盘
自己切身体会才能更加仔细的看出开发商是否靠谱，实地考察是买房必不可少的一步。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
【法律分析】：(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有时也习惯把个人或者公司停止继续经营亦叫做破产。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
购房是这两年比较热议的话题，有些人购房用于投资，有些人购房用于生活，总之房子在当今社会中一直都是非常抢手的，但是购房也存在一些风险，比如我们购买的房子说好了到期拿房，可中间由于出现了某种状况，比如开放商破产了。那我们购买的楼盘开发商破产了该怎么办呢？如果开发商破产了，那这房子还能买吗？今天小编就为大家来详细讲解一下开发商破产后业主该如何保护自己的权益？
一、关于开发商破产后的问题：
1、如果房子已经购买了，并且首付也交付完毕了，不管是有没有开始还贷，这种情况，开发商破产属于违约，我们可以拿着合同，要求开发商退还首付款并承担相应的违约责任。
2、如果开发商擅自收回房屋，这种行为就是侵犯了业主权益，开发商是没有权利这样做的，另外，在房屋期间的升值后收益也是归业主所有的；
3、如果购买的不是期房而是现房，开发商已将将房子过户给了业主，并且已经办签订了商品买卖合同到相关部门备了案。那么广大业主就更不必担心了，这样一来开发商就无法办理抵押登记，房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。
二、开发商破产后关于业主赔偿问题
1、如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。
2、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。
3、开发商破产业主可以不交房贷吗？虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商承担连带责任，责任担保，如果业主不按期交付房贷造成逾期后，银行或将与业主以及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户，甚至拍卖该房屋。
4、如果开发商破产后，由其他开发商正常交接的话，可能对业主的拿房时间和办证时间会有所延期，那时因为楼盘交接后会有一系列的变更问题，关于原开发商当初约定的交房时间和办证手续一般不会有太大的影响。
5、如果开发商破产物业走了，小区里的出现的问题没有人解决的话，业主可以成立业主委员会对外重新聘请物业公司。
以上是小编为大家提供的相关信息，共采纳，最后提醒广大网友，购房需谨慎，在购房前一定要对要购买的楼盘有足够的了解，切勿听其销售盲目购房。
