法拍房是开发商的房子算一手房。产权登记在开发商名下的法拍房，二手房和一手房都可能有，二手房多一点，一手房也就是新房实际上是从开发商方面拿到的，开发商被起诉用来抵押的房子就可能会被拍卖。一般的法拍房都是一般居民因为债务或是其他问题导致被拍卖的，也就算是二手房，不过不排除有些全新未居住过的房子。
1、正常过户办理房本的风险
法拍房拍卖的房子并不是说所有房子都能办理房产证的，不能办理房产证的原因有几个分别是房子原本就没有房本(包括小产权)、房子本身属于保障性住房(目前不符合上市交易的条件)、房子拍卖的产权不是全部的、房子存在违章建筑、小区建成时间较短目前小区没到统一办理的时间。无法办理房本就无法贷款跟落户，也就意味着子女的就学问题无法解决。
2、无法入住的风险
法拍房购买是比较简单的，只需要经过拍卖并且成交就算购买。但是要住进去并不是把钱给法院就可以了，相信大家也在网上看到过购买法拍房后住不进去的情况发生。那么为什么会住不进去呢?住不进去的原因主要有合法且未到期的租赁(因为买卖不破租赁)有的原业主可能设定一个10-20年的租赁合同 这种是合法的占用、房子里有70岁以上的老人、残障人士或者有人恶意占有。这种也会给腾房造成麻烦。
3、隐藏费用的风险
仔细看过法拍房公告的朋友们一定会发现，法拍房涉及过户跟欠费的一些费用都是由买受人承担，那么这些费用要是不调查的话可能也是一笔不小的花费。其中有物业欠费、供暖欠费、停车欠费、如果房子不是商品房的话可能是会涉及到原房屋上市交易属性的转变涉及的费用(这个费用是最多的，像北京、上海这种大城市可能高达几百万)。
4、户口问题
法拍房法院是不负责原业主的户口迁出的，有些城市房子名下本身有户口的话是不能够落户的，像北京的话就是可以直接落户的不用考虑原户口情况，只需要签订一份户籍科的声明就可以了。不同的城市可以咨询房子所在地的户籍科。毕竟户口涉及到自己子女的教育问题，所以一定要调查清楚。
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法拍房是需要缴税的
法拍房是针对无法偿还贷款的房子，请求法院执行司法拍卖的房子。但是和普通房子一样，购买法拍房也是需要缴纳一系列的税费的。那么，法拍房需要缴纳哪些税费呢？
1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。
2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。
3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%。
4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。
5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元。
6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
购买法拍房要注意哪些?
1、法拍房要求付全款。
法拍房的便宜，那是相对于普通商品房而言的，相同条件下，假如一套100万左右的房子，如果换做是法拍房的话，大概只能卖到七八十万左右，表面上看，法拍房便宜了不少，减轻了买房压力，但是，一般购买商品房只需付个百分之二三十的首付，剩下的可以通过银行贷款付清，法拍房则不同，要求一次性付清全款，一次性拿出几十万买房的人也在少数。
2、法拍房房产税较高。
为什么会出现法拍房呢，一般是房主因为巨额的债务导致资金链断裂，破产后，房产被银行收回，转交由法院拍卖，购房者在购买法拍房之时，除了正常支付买房的钱，还需要交付其他的费用，包括契税、增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
3、购买法拍房不包售后。
一般在购买商品房的时候，如果出现什么问题，还可以和开发商进行沟通，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是购买法拍房不一样，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去一概不管，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
法院拍卖的房子怎么过户
1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。
2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。
3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。
法院拍卖房从某种意义上来讲就是有债务纠纷的二手房。
法律分析
根据相关法律条例规定，法院拍卖房其实就是二手房，除了买的方式会在房本上显示外，其余没什么区别，几乎没什么影响。卖房手续跟二手房一样。法院拍卖的房子主要有涉及到经济方面的纠纷。就是欠钱还不上了，通过法院拍卖房子还账。涉及到刑事案件的房子。比如贪官查没等。民事纠纷。因为民事等纠纷，没钱还，所以拿出来拍卖。夫妻离婚涉及到财产分割，以及因为遗产方面的继承纠纷等。法院拍卖房的优势：一般法院拍卖房要低于市场价的10%-40%。价格对购房者来说，是至关重要的因素，越低越有优势，收益自然也就越高。因为很多人担心法院拍卖房有风险，所以购买者数量不够多且风险如果识别不够，带来的潜在损失也很多，所以法院拍卖房一般起价都低于市场价。商品房限购政策一般都限于新房和二手房，目前仍有部分城市法院拍卖房不限购，只要具备完全行为能力的自然人和法人均可购买，不受户籍和社保缴纳期限限制。二手房需要通过中介，或者进小区广告，或通过关系介绍等获取房源信息，不是特别固定。但法院拍卖房只要关注几个关键网站，就可获取信息。法院拍卖的房屋也是有风险的，比如原业主不迁户。此对学位影响比较大。原业主隐匿的债务未被发现。对交易金额影响比较大，且后期容易再起纠纷。存在物业费、水电燃气、宽带等各类费用拖欠，越高档的小区，这些费用可能还越大。因此必要的背景调查也是有必要的，因为法院也只是保证房产交易的合理合法性，别的未决事宜，还真请购房者擦亮眼睛。所以法院拍卖的房子可以看作是二手房。
法律依据
《中华人民共和国拍卖法》 第九条 国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。
法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。
法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。随着政府对限购管制的进一步加强，法拍房也逐步开始限购了。目前，深圳已经对法拍住宅实施了限购政策。据业内人士透露，北京正在对法拍房限购进行调研，上海则会紧跟北京步伐。
法拍房的处置流程：法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。
国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。随着法拍房被越来越多人知道，法拍住宅已经基本上没有捡漏可能，有时还会高于市场价。
拍卖师落锤后，投资人首先拿到的拍卖凭证是拍卖行出具的成交确认书。如果你是在现场拍卖的，那么现场签字完就可以领到成交确认书。如果你是通过网络拍卖的，那么得辛苦一趟，亲自跑去拍卖行拿。
拍卖有个极大缺点，就是要付全款。虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。
司法裁定书在法律效力上等同于产证。从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。司法裁定书需要买受人亲自去拍卖行拿。
拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成。买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度。总体来说，审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日（备注：只能是工作日，其他时间这些部门不上班），前后7到15天左右。
完成审税后，买受人需要给完税证明到拍卖行，拍卖行再联系法院法官对房产进行解封。因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。麦兜有一次等某法院解封，足足等了四个月。
解封完，就能过户了，过户必须由买受人亲自到场。过户完，需要15天左右时间来办理产证，拿产证也需要买受人亲自去。拿完产证，整个流程才完全结束。
法拍房有什么潜在风险？
法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。
