把首套房卖了再买是否还算首套房，需要看用户名下的房贷是否已还清。如果首套房贷款已还清，卖出去之后，用户名下没有房产，再买房就算首套房，如果首套房贷款未结清的话，再买房就不算首套房。
办理贷款购买首套房，若申请的是个人商业性住房贷款，那首付一般不能低于房屋总价的百分之三十，该比例是最低限制。不过各地区可能会根据当地房地产市场动向和政策规定进行一定的调整，比如在上海地区，首套房商贷最低首付比例就是35%(不清楚当地首套房商贷首付比例的话，可以电话咨询经办分行)。
而如果申请的是个人住房公积金贷款，那房屋建筑面积不超过九十平方米的，首付比例是百分之二十;房屋建筑面积超过九十平方米的，首付比例是百分之三十。
当然，若客户能多交一些首付款，能降低贷款金额，对顺利批下房贷也是有帮助的。至于二套房的首付比例，国务院规定最低为百分之四十，但各地各银行有很多设定的首付比例不只百分之四十，不少高达百分之五六十，甚至百分之七十。
1、年龄在18周岁(含)以上，具备完全民事行为能力。
2、在当地有常住户口或有效居留证明，比如暂住证。
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息(银行主要会审查客户近两年内的征信情况)。
4、有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
5、所购房子非回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的房屋类型。
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在房产调控政策中，限购政策和限贷政策对购买的房屋套数都是有严格要求的，特别是限贷政策，被认定为首套房，其最高可申请到80%的房款，而被认定为二套房的话，只能贷款50%左右的房款，若是被认定为三套房，那是不能申请贷款购房的，所以房屋套数的认定是很严格的，那么名下房子卖了再买算首套吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、名下房子卖了再买算首套吗
名下房子卖了再买房是算首套房的，一般只要名下没有登记房产，购房都算首套房，若是名下有房贷记录为结清的话，有些地方政府是认定为二套房的，不过房产在交易过程中，卖方是需要将贷款结清或者将贷款转移到买方名下才行，所以贷款一般都是结清状态的。
二、首套房如何认定
1、贷款购房过一套普通住房，其贷款已结清，再次申请贷款购房的话可以认定为首套房。
2、贷款购房过一套普通住房，但是这套房已经出售了，在房屋登记系统中是查询这套房产记录，不过银行中可以查到贷款记录，这时候申请贷款买房的话可以认定为首套房。
3、之前有全款购买过一套房产，第一次申请贷款买房的话，认定为首套房。若这套房产卖掉了，再贷款买房依旧算首套房。
4、申请商业贷款购买过两套房产，但是房产均已出售，而且贷款也结清了，再次申请贷款只有提供两套住房出售证明，就可以认定为首套房。
编辑小结：以上就是关于名下房子卖了再买算首套吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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从目前来看，由于房市过于火热，所以国家出台了越来越多的购房政策，对于购买房子有了一定的限制，所以在购买时也要注意相关的问题。比如有些朋友买了一套房子，但是后来卖了，现在再想买的话是不是算是第二套购房呢，下面小编就给大家介绍下有一套房子卖了再买算首套吗的相关内容吧。
有一套房子卖了再买算首套吗
有一套房子卖了再买算首套，如果是第一套房贷款买的，且贷款未结清，再买房时则算二套房；另外夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果其中一人贷款未结清，算二套房。
如何界定首套房?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前购买时使用商业贷款，另一方婚前用的是公积金贷款，如果婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
小结：好了，以上就是关于有一套房子卖了再买算首套吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在有一套房子卖了再买算首套吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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