不建议购买大于110平的房子，可能是因为考虑到购房者的经济压力。对于很多年轻人来说，一般会考虑性价比高的刚需房，而面积超过110平的房子基本都是改善房，其购房压力也会大一些。
1、开发商是否具备五证
购买预售商品房，要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全，这个是验证开发商的实力和资质，一定要等到齐全之后再能购买，其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。
2、社区周边规划和配套是否齐全
虽然现在大多数的家庭都买了车，但难免遇到需要乘坐其他交通工具时候，因此小区周边的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要从商业区购买，看看小区周边的商业配套是否齐全等，以免入住小区之后，买东西不太方便。
3、公摊面积
在购房时，公摊面积不容忽视，要注意看是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%左右，高层在18%～26%左右。
4、定金缴纳
大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，因此尽量不缴纳定金。
5、购房广告
很多朋友买房前会看项目广告，很多时候开发商过于失真的营销包装会误导消费者。因此在买房时要理性看待广告，尽量上实地进行察看，并且保留广告单等宣传资料，万一开发商若不兑现，这些资料都可以作为追究其法律责任的凭证。
王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢？因为这是根据大数据的统计计算得来的。
买三不买二的原因其中的“买三不买二”，是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的，具体体现在以下几个方面。
第一：房间安排更灵活
一般情况下，目前大部分家庭都是一家三口，三居室的情况就可以非常灵活安排了，如果老人不跟着一起住，可以将其中一个房间做成客房+书房，来个客人的时候还有地方去住。
如果老人跟着一起住，在房间的数量上正好可以安排开。
而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策，即使再要孩子，也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。
第二：三居室也是市场抢手户型
随着国家相继放开二胎、三胎政策以后，根据各房产研究机构的数据来看，三居室是目前市场中最热门的户型，其购买意向达到了65%以上。
也就是说，如果未来进行房产的置换，三居室也是非常抢手的，而且升值率也会更高一些。
第三：租赁市场也非常受欢迎
如果购买了三居室，一段时间内不是自己居住，那可以进行出租，其受欢迎的程度也是非常高的。
因为租房者如果资金足够的话，一般都会直接选择一居室或者公寓；如果资金有些困难的话，选择三居室的比例要比二居室大一些，因为二居室最多只能有两户房客，彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客，彼此之间的交流可以更多一些，而且还能彼此帮助。
为什么面积不超过110平米面对这个“不超过110平米”的问题，可能很多人会说面积不是越大越好吗？当然如果你有足够多的资金，选择更大的户型也是可以的，但从性价比上来说，不超过110平米的三居室，是最优的选择。
第一：功能性相对比较齐全
面积在100平米到140平米的房产户型，基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下，如果资金不是太富裕的话，110平米户型所拥有的功能就已经足够了。
第二：转让也会更容易
因为110平米的户型，功能都已经非常齐全的了，也是市场最热门的户型和面积，如果未来想转手的话，也会非常容易。
第三：税费方面在功能相对齐全的情况下，110平米是缴纳税款最少的，折合下来又节省了不少费用。
以上几个方面，就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。
王建林这个建议是非常适合刚需首套房的，首先买三不买二，是一个三房和两房的区别，能买三房不买二房。现在大部分人都是贷款买房，那么买完以后将会面临着还贷问题，还有生活日常开支等问题。那么年轻人肯定就会出去工作，孩子就得有父母来带，买房就是为了改善小孩的一个生活环境，不可能给送回老家去吧。所以能买三房不买二房也就是这个原因。
第二个面积不超过110平，是因为面积太大后期房屋置换的时候不好出手，就算你不卖 想出租，也不好出租，流通性来考虑超过110平的，比低于110平的周期更长。
当然这些都是在刚需的情况下，改善另当别论。
这个建议主要还是针对刚需人群，首套置业的人，对于改善人群来说并不适应。具体原因如下：
一、买三不买二
“买三不买二”指购房者在买房子选择户型的时候，选择三房不选择两房户型，主要从以下几个角度考虑：
1、使用功能性方面： 两房的户型仅仅刚好满足三口之家的居住需求，像亲戚朋友些来了就没有房间可以安排了只能去酒店住宿；父母帮忙带小孩的情况下，房间也会显得很紧张；更不用说如果要二胎的话，房间就更不够了，需要马上置换。就算没有以上情况，也可以将第三个房间改为孩子的书房、大人的办公房、储物间等等，功能多多，灵活多变，功能性和居住舒适度明显高于两房。
2、市场认可度方面： 在出售和出租方面，三房也会比两房的房子更加受欢迎。比如在以后想改善居住环境，置换房子三房在二手房市场会更加受购房者欢迎，更容易变现；在出租的时候，由于住人数上三房优于两房，租金都会高于两房，而且该租金水平并未达到市场高位，属于市场主流，接受度较高。
二、面积不超过110
“面积不超过110”指单套户型面积不超过110平米，一般来说110平米的户型可做成较为舒适型的三房以及紧凑型的功能性四房（3+1）。
不超过110主要从以下几个角度考虑：
1、性价比方面： 110平以下的三房或者110平的准四房对刚需置业者来说性价比是最高的。刚需购房者在经济能力和购房预算都是有限的，如果首套房面积过大，购房总价过高，将会导致购房首付款超过经济承受能力，更会导致买房后还贷的压力特别的大，致使购房者为了还房贷紧衣缩食，降级消费，生活质量得不到保障，得不偿失。
2、市场流通性方面 ：一般来说，面积过大的房子流动性都比较差，变现能力呈递减趋势，如果要置换房子，后期出售会比较慢，可能会导致置换机会消失；就算是不卖想出租的话，三房的租金已属于市场主流，高于三房的租金会导致大部分人觉得性价比不高，致面积和租金不成比例，房子不好出租。
我见过一个人，三四线城市职员一名，买个顶层复式楼，190平米左右。得知我在新一线城市买了三室120左右的，嫉妒使然，一个劲地说我房子小，我不禁哑然失笑：我这种面积的三房在市场上才是黄金房，三四口之家也好住，何况新一线城市。买大房子还不简单，把这套卖掉在你的城市200平米的能买2套[捂脸]，抑人扬己脑子里先过一下彼此的真正实力，否则。。。哈哈哈
买三不买二 所谓的买三不买二就是要选择三居室的房子，而不要选择两居室的房子。因为对于两居室的房子来说，仅仅只能满足购房者的基本居住需求，并不能给购房者带来很好的居住体验。对于现在的家庭来说，一般都是一家三口，而两居室的房子，都只能用来当作卧室。而在我们生活中，自己父母经常会过来看望，但来了之后并没有地方可以居住，只能居住在酒店当中，或者是当天就离开。这样的话，也是非常不方便。而且在人们生活当中，总会有很多暂时用不到的物品，如果只有两居室的话，只能将物品全部放在卧室当中，使得卧室比较拥挤，居住起来也不是很舒适。
但对于三居室的房子来说，却是大多数家庭最爱的选择。因为对于三居室来说，有两个房间当作卧室，还有一个房间可以当作客房，自己父母平时来的时候，也有一个房间可以居住，不必再居住在酒店当中。而且也可以将多余的房间当做书房，自己在家工作的时候，也有了一个办公的地方，自己孩子在家写作业也有了一个安静的环境。因此如果是出于居住方面考虑的话，最好还是选择三居室的房子。
面积不超过110平
为何说面积不超过110平呢？大家都知道，对于现在来说， 房价 还是比较高昂的。很多家庭的购房压力都比较大，如果选择的房子面积较大的话，居住体验虽然较好，但房价也是很高，房贷压力也会很大。这就导致了购房者购房后的生活质量较差，平时也不敢有太大的花销。如果遇到急事的话，自己手中也没有什么积蓄，因为每个月的房贷加上日常开销，已经花光了每个月的收入。
为什么说是不超过110平呢？之前我们说了，选择三居室的房子居住体验比较好。而对于市区的房子来说，89以上都可以做成三居室的房子，对于110平的房子来说，三居室的房子面积也比较宽敞，居住起来比较舒适。而大于110平的话，三居室的房子就不太划算了，最多是客厅面积大一些，和卧室面积大一些，但平均到整个房子的话，并没有发现大多少。而有些人就像选择一个四居室的房子，面积更大，一般都在130平以上。但对于一家三口来说，选择面积太大的房子，并没有多好的性价比，反而是选择110平以下的三居室，性价比是最高的。
受“家国”等传统观念的影响，房产在我国一直以来都是人们赖以生活的必需品，尤其是随着近年来楼市的不断发展，房产已经渐渐与恋爱结婚、子女教育、养老配套等相联系，所以买房已经成为人们人生中的一件大事。
房子是人们生活中的必需品
不仅仅是人们居住的位置，更是家的象征，关乎着人们的幸福生活。特别是在都市中，房子还和人们的爱情婚姻、孩子教育、医疗资源和社会福利待遇挂钩，这意味着那些准备在都市中长期定居生活的人，他们必须要在都市中买房子。
而现时各地已经开始出台各种利好楼市的政策来稳定楼市，这意味着房价很难出现明显下跌。因此，现时很多刚需购房者买房依旧要承受很大的压力，而房价走势不明朗，也让很多人不知道该不该买房，也不知道该买什么房子。
在笔者看来，在现时的楼市行情下，买对房子非常重要，因为随着房子的金融属性越来越弱，未来置换房子会越来越难。因此，现在购房者在买房时，争取一次就购买到适合自己和家人的好房子。那么，什么房子是适合自己的好房子呢？
买三不买二
购房者在买房的时候最先考虑的就是购买几居室的房子，通常来说一个家庭购买三居室的房子是最合适的，当然在这么多年的实践中也已经证实，三居室的房子是最受欢迎的户型。对于一个三口之家来说，一般只需要两个卧室居住，一般夫妻两人居住一个主卧，孩子到了一定年纪可以单独居住一个次卧。
另外我们还需要一个卧室做其他用途，比如有在家里工作的需要，或者家中有正在上学的学生，就可以把剩下的一个卧室改装成书房。如果没有这方面的需要，也可以把这个卧室当作仓库或者留作备用，如果家里来了客人，也可以让客人居住在备用的卧室。因此买房是为了家庭居住，应该尽可能购买三居室的房子。
不过两居室的房子在出租市场上比较受欢迎，因为三居室的房子是三个人合租，合租的人越多，居住体验就越差，因此大多数租房的人更愿意租用两居室的房子。并且在城市生活的小情侣也喜欢租用两居室的房子，一个居室的房子比较少见，大多都是公寓或者写字楼，而租三居室的房子又比较浪费，因此大多数情侣都更愿意租两居室的房子。
面积不超过110平
面积不超过110平也非常容易理解，就是购买的房子面积不要超过110平。因为对于现在来说，房价还是非常的高昂，使得很多家庭想要买一套房子也是非常困难的事情。对此而言，购买的房子面积越大的话，购房压力就会越大。对于人们来说，如果是一家三口的话，三居室的房子就能够满足居住需求。而对于三居室的房子来说，面积大小也有很大差别，小三室的话，九十平方米都是三居室的房子。
而对于面积较大的三居室来说，一百三十平方米依旧是三居室的房子。对于这些面积不同的三居室来说，其实都只有三个居室可以用来居住，只不过是面积大小有所相差。在这样的情况下，如果购买面积较大的房子，虽然室内更加宽敞，但房价也会更加高昂。
使得人们以后还房贷的压力也会加大。在这样的情况下，还不如选择小于110平的小三室，这样的话房贷压力会小很多。而且同样是三居室的房子，居住体验没有根本性的变化。因为对于刚需购房者来说，选择小于110平的小三室，是最好的选择。
