1、首先就是要查看自建房是不是小产权房，如果是小产权房，那最好不要买。
2、还要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全那就不可以买。
3、再看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛又不能够顺利的解决，那么就不要购买了。
4、最好是到房产部门去查实，看看房产手续是真的还是假的。
5、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
6、购买自建房还要弄清卖方是否会有拆迁的协议，是否属于安置的对象。如果卖方是属于安置户，那么就需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。
7、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
1、购买自建房的话，需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。
2、农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。
3、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。
买县城自建房注意事项有哪些？购买自建房有没有风险呢？作为购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别别担心，下面就让我来为大家简单介绍自建房的相关知识。
买县城自建房注意事项有哪些
1、首先，你需要留意一下自建房是否属于小产权房，如果是小产权房的话，则不建议大家购买。
2、其次，你还需要检查一下房产手续是不是齐全，其中就包含了房契、房产证等，若是不具备这些证件，同样不建议大家购买。
3、当然，你还需要去考察一下该房主是否跟周边领居有纠葛，若有纠葛，并且又不能顺利解决的话，则不建议大家购买。
4、如果自建房具备房产证的话，最好到房产相关部门进行核实，并且看看房产手续是真的还是假的。
5、保证以上这四项都无任何问题的情况下，还应考虑周边的交通、水电、教育、风土人情以及治安等等。
6、此外，在购买自建房的时候，还应该搞清楚卖方是否存在拆迁协议，是否是安置对象。若卖方是安置户，则需要清楚的知道该安置房的土地性质是国有出让或国有划拨地。
购买自建房有没有风险
毫无疑问，购买自建房会存在一定风险，因为该房产极有可能属于违法建筑，为此应当办理相应的证书，即《土地使用证》、《建筑许可证》以及住宅用地的批准书。因为现在的自建房，有大部分是用户私下建的，根本不具备合法建造的手续。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买县城自建房注意事项也有了进一步的了解。如需了解更多资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象。如果卖方属于安置户，需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。
这两者是有一定区别的，国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，而国有出让地不用再交。安置房一般是先登记在安置对象的名下，然后签订合同过户到购房者的名下。
购买自建房的风险
相比商品房，自建房办理两证的难度会比较大，周期也会更长。自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别，从立项报建到竣工验收都会有些差别。
物业管理等都比较混乱，所以办证比较麻烦。按照法律规定没有办理两证的房屋是不能买卖的，购房者如果买到了没有两证的自建房，以后面临拆迁的话，权益得不到保障。
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市面上除了大家熟知的商品房以外，还有一些其它性质的房子，例如回迁房、经济适用房、廉租房、自建房等。购买自建房注意事项有哪些呢？相信很多人对于自建房都不是很了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。rn购买自建房注意事项有哪些rn购买自建房要弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象。如果卖方属于安置户，那么需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。这两者是有一定区别的，国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，而国有出让地不用再交。安置房一般是先登记在安置对象的名下，然后签订合同过户到购房者的名下。rn购买自建房有什么风险rn相比商品房，自建房办理两证的难度会比较大，周期也会更长。因为自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别，从立项报建到竣工验收。物业管理等都比较混乱，所以办证比较麻烦。按照法律规定没有办理两证的房屋是不能买卖的，购房者如果买到了没有两证的自建房，以后面临拆迁的话，权益得不到保障。rn如何安全购买自建房rn1、在购买自建房之前要弄清自建房的性质，如果是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办理两证的自建房可以分为经济适用房和商品还建房，想知道房屋属于哪一类的话，可以到房屋所在的房管所查询。rn2、自建房能不能办理两证不能轻信卖方的说辞，应该亲自查看还建协议上是否承诺了可以办理两证。没有办理两证的自建房只能一次性付款，不能申请贷款。自建房不管是房屋质量还是物业配套设施等都不能跟商品房相比，所以购房者在购买之前一定要实地考察清楚。rn文中总结：以上就是小编为大家介绍的购买自建房的注意事项有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。
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