首付50万可在苏州可以买小户型住宅，苏州买房贷款首套房的首付比例是30%，首付准备了50万的话，能够选购总价160万左右的房产，而据苏州房产相关网站的数据了解到，苏州房源均价在2.5万/㎡左右，以平均价计算的话，可以购买64㎡左右的房子，具体选择要看相关楼盘的价格和户型能否满足该预算。
1、苏州户籍限购3套，购买条件如下：
(1)以家庭为单位，有苏州6大区或4县市户口;
(2)苏州集体户口、户口在苏州的大学生，视同苏州户籍;
(3)外来人才引进，被认定为人才家庭的，视同苏州户籍。
2、非苏州户籍限购1套，购买条件如下：
(1)在姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区购房，需3年内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明(无需在缴状态);
(2)在吴江区、太仓、昆山、常熟、张家港购房，无需社保或税单可直接买房;
(3)非苏州户籍卖房后，且名下无房，2年内无需社保或税单可直接买房。
注意：
1、非限购区域(常熟、张家港)购房不计入家庭限购套数;
2、非苏州户籍在相城买房，除了满足社保和缴纳条件，还需600积分，特殊人才不受户籍和积分限制;
4、在汾湖购房，上海、嘉善户口无需社保，可购3套;外地户口在上海交一个月社保，大专及以上文凭可买1套;
4、昆山、太仓区域，外地户口无需社保可购1套，需要苏州大市名下无房，人才编码可3套。
苏州买房首付50万不够。
首付50万说少也不少，如果是想在苏州买房的话，这就要看你在哪个地区买了。在苏州市中心50万估计是不够的，那边的房价很高，达到了2万多一平方米了，就算是小居室也要有80平方，这样按照30%的首付比例已经差不多50万了，另外还有各种税费之类的琐碎费用。
房子越大首付越多，如果只有50万的首付预算，也只有到苏州的郊区去看看了，那边稍微偏一点价格也相对便宜些。
在苏州，如果是第一次购买房子的话，那么首付需要交纳20%，如果是二次购房的话，那么需要交纳房屋价格的40%，这是至少缴纳的首付，如果有足够的资金的话，也可以多交。
剩余的80%和60%的话，可以选择贷款，每个月固定的还款就可以了，还可以选择公积金的贷款，但是公积金的贷款条件有很多，不推荐选择。
根据苏州当地政府规定，当地人买房第一套房首付比例为百分之三十，第二套房子首付比例为百分之五十。假如你购买一套房子的总价为100万，那么如果是你的第一套房需要给33万的首付，如果是你个人第二套房子需要给50万的首付。
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首套房的门槛也响应越来越高，目前来说首付40万以下，也就是总价控制在130万以下可以考虑以下几个区域作为选择：吴江盛泽，相城漕湖，相城望亭，吴中临湖，综合交通，环境，商业教育配套等各方面来讲，个人更加建议选择吴中临湖板块。
