1、皇姑教育区：皇姑区为市内五区之一，很多名校都在皇姑区，很多人认为只有皇姑才是沈阳的市核心。二胎、三胎政策开放后，大家更注重教育地产，所以皇姑核心区域以及北皇姑备受青睐，价格也一路飙升，很有空间。
2、长白教育区：长白岛区域是沈阳新兴起来的区域，位于和平区南部，新区域环境优美，交通便利，配套也会慢慢完善，包括教育配套和商业配套，很多知名学校都有在长白岛建立分校，每个楼盘几乎都是教育地产。
3、沈河教育区：沈河区是沈阳的经济核心、政治核心和教育核心，在这里买房，一定会有空间的。
4、沈北生态区：沈北新区环境优美，空气清新，楼盘多以低密住宅为主，增加了居住舒适度。
在沈阳买房需要的条件具体如下：
1、沈阳本地户籍家庭购买首套房屋，贷款比例不低于30%。购房人还需具备户口簿、结婚证(单身证明)、本市住房情况信息查询结果;
2、非本市户籍家庭购买首套房房，首付比较不得低于60%。且非本市家庭购房只能购买一套房，通常首付在30%，具备在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。
购房补贴政策具体如下：
1、补贴标准：在本市以下区域(沿江南大道以东、昌南大道以南、昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北)购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴;属改善型的，给予200元/平方米补贴;本市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截止2022年5月31日)分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴在缴清契税后享受，不重复享受，只可按最高标准享受一次。
2、购房补贴的条件具体如下：
(1)具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;
(2)家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%)，今年的标准为852元/月以下(含本数);
(3)无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米);
(4)符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房，并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。
除了价格因素，当然还要考虑学区，交通，医院，升值空间等
1，浑南长白，优点是有学区，交通，医院，升值空间，缺点是人口太过密集，有车必须有个车位。
2，沈北正良，优点是房价较低，交通便利；缺点是无较有优势的学校和医院，升值空间近五年不大。
3，浑南下水道布控较差，夏天雨水大的时候一片汪洋，但沈北不会。
4，沈北集中在大学城这边，这边人多，配套也ok，交通也没啥问题，自然也比其他沈北地段高点。
扩展资料：
沈阳的房子均价由年初的9000元，到11月份已经接近9800元每平了。从这个图可以看出，沈阳2019年的房价是一路上涨，涨幅接近10%。
很多人可能觉得，这个涨幅和自己想的有点不一样，价格和自己心中的价格也是相差甚远。但是，这个图反映出来的走势，与国家统计局公布的数据还是比较接近的，也就是说，这个图还是比较靠谱的。
以上班距离适中为标准，推荐几个板块，你可以根据自己的情况综合考虑一下。
东陵路：以保利地产为代表，交通比较方便，有地铁1号线东延线的规划，目前从黎明广场始发站可以乘车，商业配套和教育配套比较齐全，虽然在东陵路，但一部分实际上是沈河区，所以比较有发展；
南塔：离你单位应该是最近的了，房价不算贵，可以买小户型，未来换房子之后作为投资；
中街：生活、交通当然是最方便的了，但除了天润广场以外，可以选的新楼盘太少，也比较贵；
富民桥和长青桥之间，浑南大道两侧：浑河河景房有点贵，居住氛围比较成熟，你去上班的话交通不是特别方便，有车就没问题，基本上十几分钟车程；
长青以东：有地铁10号线规划，要到2018年开通，目前指望不上了，长安桥预计2014年动工，修好之后你上班会很方便，现在走长青桥也行，当然我说的是开车，坐公交换乘还有些麻烦，但这个区域有不少大品牌楼盘，房价又便宜，性价比不错。
