总高28层腰线层一般在4层、5层或者14层、15层及顶楼、次顶楼较多，但具体所在楼层要根据房屋建筑的设计来确定，购房者在买房的时候可以向开发商咨询确认腰线层所在的具体楼层。一般开发商建设楼盘的时候会在一些特定的楼层做一些凸出外立面的造型，这些造型所在的楼层就被叫做腰线层。
1、腰线层的优点
可利用面积大，腰线房有多出一块地方，如果多出来的这一块地方可以好好利用，伸出去的几十公分的平台可以晒鞋子、放盆栽、花草等，给房间起到一个很好的装饰作用。
一般腰线层会使用类似挤塑板这样的材料，房间里面的保温隔热效果更好。另外，腰线层外面的窗台一般会向外延伸50厘米左右，窗户下面的也会有一米左右的墙面，如果家里面有老人或者是小孩的话，居住在这样的腰线层，会起到很好的保护作用。
2、腰线层的缺点
腰线层一个最大的缺点还是室内采光会受到影响，透风效果也会受到影响。腰线层凸出来的一部分面积，实际上并没有增加家里的使用面积，但却增加了需要打扫的面积。
往外凸出的腰线层容易积水，特别是下雨天，如果外墙的防水效果不好，又出现裂缝，那室内的墙面就会发霉，假如刚好墙面刷的乳胶漆或者贴墙纸，就有可能会脱落。
1、影响采光。比如腰层线凸出的比较多，会令业主家房屋阳台、窗台边有厚厚的一层。一般来说影响不大，除非是楼间距很小，那么处在腰线层下低层住户家里采光会受到影响。
2、影响房屋布局。比如别家都是落地窗，处在腰线层的就会有一半是墙面。此外有的还会出现安装空调外机等问题，如果恰好遇到腰线层，有时会会比较麻烦。
3、影响卫生。延伸出的台面会堆积树叶等杂物，还会有其他楼层住户装修时掉下的建筑杂物等。
4、腰线的凸出积聚雨水，日久天长之后，雨水容易渗入墙壁，让墙体发霉损坏，造成很大的麻烦。同时凸出的腰线也为安全造成了隐患。
开发商在建造商品楼房的时候，会特意做出一层腰线层，从而增加整栋楼的外观，吸引更多消费者前往购买，且腰线层尤其独特的特定。那么楼房的腰线层是几楼，以及腰线层存在哪些优缺点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、楼房的腰线层是几楼
楼房的腰线层一般是在三层和二十层，也有可能是四层和二十二层，当然不同高层的楼房，腰线层位置也是有区别的。此外，要辨别一栋楼的腰线层，可以从外观上看，腰线层和其它楼层存在明显的区别，会多出一个突出来的台子。
二、腰线层存在哪些优缺点
1、楼房腰线层的优点，主要体现在所使用的材料。一般来说，腰线层是以类似于挤塑板的材料制作的，具有很好的保温、隔热效果。而且腰线层会向外延伸50cm左右，对于家中有老人或者小孩的的家庭，有更强的保护作用，防止意外发生。
2、但是腰线层也有不好的地方，首先就是腰线层的采光问题。腰线层有个向外凸出的台子，而且基本上是设计在窗户的边上，这就会导致光线无法透过台子照射进室内，从而让室内变得更加的昏暗。
3、虽然说开发商设计的腰线层多出来的那部分台子，是不会计算进入房子的建筑面积，而且实用性并不是很大。但是腰线层处若是时间长了，很容易堆积乱七八糟的垃圾，非常难清理，尤其是夏天，还会散发出难闻的味道。
关于楼房的腰线层是几楼，以及腰线层存在哪些优缺点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?楼房的腰线层有好的地方，自然也有不足之处，需要根据自身的实际情况，选择是否可以购买腰线层的房子哦。
房子腰线层在几楼这得看房屋的具体层数来看。腰线房一般设在楼房的底层、中层与顶层，大多情况设在底层与中层，就拿33层的楼房来说，腰线房一般是在六层。
每一栋的腰线房都是有所差别的，一般情况下会根据这栋楼的楼房层高来确定。如果是高层住宅楼，它的腰线房一般建立在第三楼层和第二十楼层，或者是第四楼层和第二十二楼层。
如果是27层的高层建筑，腰线可能分布在第五层左右，或者第二十二层，具体要看房屋的设计问题。腰线的作用是让房子看起来更有层次，从而提升整体的装修档次，增强美观性。
腰线层房子的好处
1、作为楼房的腰线层，所使用的材料是属于eps的特殊材料，附带有一定的保温、隔音、隔热的效果。
2、从某种程度上，腰线层的设计保障了家里的老人小孩的安全。所谓的腰线层是从窗户往外延伸0.5m，并搭建高为1m左右的护栏，能够起到保护的效果。
楼房的腰线层一般是在三层和二十层，也有可能是四层和二十二层，当然不同高层的楼房，腰线层位置也是有区别的。此外，要辨别一栋楼的腰线层，可以从外观上看，腰线层和其它楼层存在明显的区别，会多出一个突出来的台子。
腰线层的优点
1、保温隔热
腰线凸出的部分基本上都不是混泥土，而是后期弄上去的。有一些腰线使用的是保温隔热材料，相比于其他楼层，可以起到室内保温隔热的作用。
2、增加延伸面积
面积增加是购房者选择腰线层的主要原因，有些楼盘腰线延伸出去的面积很大，居住者可以利用这些面积来晒鞋子、养植物之类。
3、增加飘窗面积
有些楼盘飘窗外面没有实体墙，不能将飘窗打掉用作其他用途。而腰线层因为有了腰线外面就不是空的了，就可以将飘窗打掉用作其他用途。
腰线层的缺点
1、容易积水
在降水比较多的地区，如果腰线凸出的部分坡度未做好，腰线层有一定的进水风险，发霉问题也容易出现。
2、影响采光
同样的阳台，别人家可以是落地窗，但是腰线层房子的窗户只能半落地，少了很多采光面，非常影响室内的采光。
3、易产生杂物
如果腰线延伸的面积较大，楼上掉落的东西或灰尘之类的容易堆积在这部分面积上，卫生就很难打理。
4、被盗风险高
低楼层的腰线层，因为其凸出的面积好落脚，方便从窗户进屋，是小偷的重点光顾对象。
通常情况下，销售人员是不会主动告知哪一层楼是腰线层的，沙盘模型上也不一定能看得出来，如果糊里糊涂地买了腰线层，想要维权也很难。一般腰线层位于楼层的底部、中部和顶部，购房者可以根据这个范围和现实楼房层高综合考虑，尽量避开腰线层。
