停工一年以上的项目就算烂尾楼。烂尾楼具体概念是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在对已购房业主影响非常大，同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，对居民生活带来不便。
1、因为缺乏后续建设资金造成的。无论是开发商的商品房楼盘、商铺，还是业主自建的项目楼房，因为没有后续资金，失去造血功能，被迫停止施工建设。
而缺乏后续资金也有几种情况：第一种情况是建设者狂妄自大，缺乏科学预算。如著名的史玉柱1994年在珠海建设的巨人大厦，原设计30层，但想建造成全国最高的楼宇，层高变更为78层，建设资金要超过原30层的两倍多，由于建设款项不能到位，资金链断裂，造成于1997开始就成为著名的烂尾楼，直至2021上半年被一家公司拍卖去，才终于结束了烂尾楼的历史;第二种情况是由于政府政策调控，人民银行下达房屋贷款限额指标，于是商业银行收缩了信贷额度，减少放款甚至停止放款，因为房屋贷款目前还是受上级政府指导性计划限制的，不是银行想放贷就可以放贷的;第三种情况是烂尾楼的建设开发商，开始施工建设时的市场行情，与建设中途的市场行情发生了巨大变化，由热销变为带销，如果续建竣工出售的话，仅增加的资金成本就不足以收回，导致事倍功半，越建越亏损，所以银行进行断贷。当然，这种断贷也有利于房屋开发商减亏止损。
2、施工单位头头中途跑路导致烂尾楼的发生。由于开发商对施工单位资金实力了解不够，虽然建设方(通常称为甲方)与施工方(通常称为乙方)签订了合法严谨的施工合同，乙方资质也都符合，但因后来乙方债务严重，经济纠纷颇多，内部民工纷纷讨薪等原因，导致乙方负责人无法脱身，只好中途跑路了，这样甲方的工程只好被迫停工。
3、政府新的城市规划有了调整，原来已立项的楼盘地址已不符合新的规划了，也会造成烂尾楼的发生。但这种比较少见，即便是有也是政府买单，开发商没有损失。
房地产停工在三个月以内没事。
期房停工超过三个月就算违法，预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。楼盘停工一年以上就算烂尾楼了。
房屋预售也称商品房预售，楼房买卖是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
如今房地产行业发展比较快速很多人们在购买房屋的时候也是比较谨慎的，大家往往比较担心购买到烂尾楼，这样不仅会给自己经济上造成影响，也会给家人的生活造成困扰，所以在购买之前要提前了解一下，那么什么是烂尾楼？
如今 房地产 行业发展比较快速很多人们在购 买房 屋的时候也是比较谨慎的，大家往往比较担心购买到 烂尾楼 ，这样不仅会给自己经济上造成影响，也会给家人的生活造成困扰，所以在购买之前要提前了解一下，那么什么是烂尾楼？烂尾楼怎么处理？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因 开发商 原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建 楼盘 的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。
烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾楼怎么处理？
1、大多数 购房 者在买房时候都会选择贷款购买，如果是贷款的房子烂尾了，那么就会出现 产权 归属问题，因此我们要通过法律途径来保护自己的合法权益，一旦确定房子的归属权属于自己，那么可以找相关程序向房管局请求处理 房产证 。
2、可以连同 小区 业主 一起取得法律上的支持，如果所购买的房子只是有烂尾的可能，那么可以给开发商多一点时间让其凑足资金之后把工程完结，可以降低购房者的损失；如果开发商已经资不抵债并宣布破产，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法破产法偿债先后的规定，购房者可以获得房产企业的补偿款。
以上就是关于“什么是烂尾楼？烂尾楼怎么处理”的相关知识，如果购买到烂尾楼对于自己的生活影响是比较大的，建议在购买之前要提前做好规划，要根据自己的情况选择合适的 房屋 进行购买，平时也要注意多了解一些房屋还贷方面的知识，做好整体的规划工作。
