1、有无必要购买。租厂房很多时候也是一个不错的选择，而厂房的性质和住房又有很多的区别，买厂房最好是有长远打算。
2、厂房是否临近居民区。由于城市规划变动，很多早期的厂区也有很多调整成了居民区，如果生产产品有噪音或是污染的话可能会面临投诉和停产。事先根据自己的产品选择厂房的位置很重要。
3、周边交通是否方便。需要结合自己的产品有一个大致的货运交通概念，厂区内部的道路情况和厂房与道路的结合部分都需要能保证货运车辆通行。
4、产权性质是否合规。厂房和一般住房和商业房有一定差异，很多厂房土地都有一定的政策性支持，但产权性质也有影响，事先了解好土地的情况很重要。
1、工业用地，是指用于独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣灰场地等用地，主要用于生产。
2、住宅用地，是指用于住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等用地，主要用于人们的居住。
1、在土地证在土地管理部门办理的，和其他商品房虽在修建的房产类型上不同，但在土地性质上也有相同的，所以办理土地证时正常的，土地证办理好才能保障好房屋权利、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。
2、土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人、土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期不续期的，由土地管理部收回。
3、土地证主要是对土地使用权的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资出租或抵押。
1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是房屋的合法权，在房屋的买卖过程中，土地证和房产证一样重要。因为在《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。否则将很难从根本上维护自己的合法权益。
2、土地证是有一定期限的，时间一般是50年或者是70年，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明文书,两者是密不可分的,房产证直接体现对房子具有的占有、使用、收入和处分权。土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
3、一旦没有及时办理土地证，虽然房产证在我们的手中，但是土地证的使用权还是属于房地产开放商的，这就不能排除存在开发商用我们的土地证去向银行办理抵押贷款的风险，有的单位还可能会非法转让给其他人，让我们受到不必要的损失。
如果想要购买厂房的话，需要注意产权问题。那买厂房要注意哪些问题？PChouse带大家一起了解下吧。
1、根据投资情况选择厂房。厂房分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。
3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
购买厂房注意事项：
1.购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。一定要看土地使用证和房屋产权证原件。
2.慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
3.了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况，客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周边的道路情况，距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括：厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况，是否能够通行大型车辆。
很多业主都梦想建一座自己的厂房。
但苦于拿地难、周期长等问题，无法实现。
这个时候，买厂房就是个不错的选择。
买厂房，要注意哪些问题？
第一、必须产权明确。
有没有《国有土地使用证》、《房屋产权证》
通过这些证件明确土地属于什么性质，什么时候到期。
以及是否存在限制，比如、抵押、查封、司法限制等情况。
第二、土地是否符合产业要求
工业用地是有分类的，产业只能在对应等级的地块上生产
比如，有一定污染的家具制造厂，只能建在二类用地上。
不能使用对污染要求严格的一类用地。
一类用地适合对环境基本无干扰和污染的工业，比如电子工业、工艺品制造。
第三，看厂房能否满足产业的生产需求。
比如厂房的火灾危险类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等等能不能满足你的产业生产标准。
第一点必须明确，二三点根据生产类型，具体分析。
