1、不仅要看总价，还要看单价
按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄，还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
3、不仅要看房子，还要看物业
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
4、不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、安保、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。实际上，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，会很大程度的影响大家生活的便利度。
1、确认卖家身份
在二手房交易时，一定要确认好卖家的身份，是否为房子的产权人。建议最好查看本人身份证原件及房产证原件，业主证件的真实性与业主身份一致才能签买卖合同，有效防止弄虚作假。并且要确保卖家没有债务纠纷，房产没有存在抵押情况，否则无法正常交易，就算是签了合同也是无效的。
2、了解卖房原因
买二手房一定要清楚卖家卖房的真实原因，如果卖家想要转手换新房，那么这个房子可能居住体验感比较差。
3、核实房屋产权
房产证属于房子的“身份证”，是房主权益的证明，受法律保护。如果在交易时没有房产证，那么就不能办理过户，谨慎购买。在交易过程中要确认房子是否为多位产权人，如果是，那么一定要全部的产权人签署同意转让证明，也可以到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
4、实地考察
买二手房最大的好处就是现房，不要只听中介瞎忽悠，可以实地考察，直观地感受居住品质。如果是居住年限长的二手房，肯定会出现一些电线老化、墙缝裂开等问题，一定要找专业人士验房。周边配套也要多注意，交通与生活便利是首要选择因素，然后根据自己的需求去选择合适的房子。而且二手房的议价空间很大，多对比几家，选择性价比更高的。
5、清算生活费
在买二手房时，要确认卖家水、电、燃气、物业等费用是否结清，如果有欠款，让卖家尽快结清，这样自己居住更舒心。否则等到过户之后，卖家就和这个房子没有任何关系，这笔费用就得购房者自己承担，如果欠钱较多，那么吃亏的只能是购房者，因此在交接时，一定要确认清楚。
现在一般买新房都拿不到现房，所以很多人都会去选择买二手房，但是二手房当中又有比较多的猫腻，那么买二手房要注意什么细节不被坑，接下来小编就详细的给大家介绍一下。
买二手房要注意什么细节不被坑
首先要注意的是小心卖家一房多卖，然后要注意保护自己的资金安全，还需要明确房产交割的细节，最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。
二手房交易流程是什么
1、看房选房
首先在看房的时候必须要多看几个户型，完全确定房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看看。找到房源以后就需要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
在双方达成交易意向后就可以签订正式合同。这类合同可以去网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(如果是一次性付款，就可以不需要申请)
买房的向银行申请贷款，银行会和买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批完了以后，就可以去缴纳税款了。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房并且满了5年，这两项税就不用交。买方就需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后，还需要到房地产登记中心递件、过户。如果没有中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
以上关于买二手房要注意什么细节不被坑的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
买套房子，对于大多数购房者来说，都是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说，就有很多需要注意的地方，不然可能会遇坑。
1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。
5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。
