出售的区别在于税收的不同。
1、根据税收政策对于出售满2年的房产，可以免交增值税，但是像个人所得税还是要缴纳的，通常需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%个税来收取。
3、而满五年的房产，在个税方面优惠政策会更大，不但可以免增值税，还可以免除个人所得税，但要符合的条件是家中的唯一住房。如果不是，需要缴纳房子总价的1%或者是两次交易差价的20%的个税来收取。
“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
1、商品房
商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。
2、继承所得房产
继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。
3、房改房
房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。
4、赠与的房产
赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。
5、夫妻更名的房产
夫妻更名的界定方式是从房产更名前的日期来计算是否满2年或者满5年。
1、时间不同
“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。
2、土地增值税不同
非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。
3、个人所得税不同
对于普通住宅来说，2年以上（含）5年以下的普通住宅，个税＝(售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
4、契税不同
对于普通住宅来说，无论是否唯一，满两年不满五年的话，按1%收取；满五年唯一住房免税。
买二手房有什么注意事项：
1、注意房屋的性质
房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
2、注意房屋的出租状态
若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
在二手房交易时，要特别关注房产年限的问题，房产年限不同，所需要缴纳的个人所得税、增值税及其附加税也各不相同。那么房子满两年和满五年的区别是什么呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子满两年和满五年的区别：
1、出售不满两年的房子
优势：无任何优势。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳、增值税及其附加税按房价的5.6%缴纳。
举例： 出售一套100万的房子，若房子没满两年，则需要交1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。这类房屋在交易时无任何优势，除了要支付房屋费用外，还需要缴纳6.6万元的税费，很不划算。
2、出售满两年，但不满五年的房子
优势：免交增值税及其附加税(房价的5.6%)。
税费：个人所得税按房价的1%或两次交易20%的差价缴纳。
举例：出售一套100万的房子，若房子满两年，未满五年，则增值税和其附加税可以免交，只需要缴纳1万元的个人所得税。
3、满五年的房子
(1)是家庭的唯一住房
优势：免个人所得税、增值税及其附加税。
税费：0税费。
举例：出售一套100万的房子，若房子满五年并且是卖方唯一一套房子，则无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。这类房屋在交易时，只要支付房屋的费用，无需支付任何的税收，因此是最省钱的一类房屋，大家可以放心购买。
(2)非家庭唯一住房
优势：免交增值税及其附加税。
税费：因房子不是首套住房，因此需要按房价的1%或两次交易差价的20%缴纳个人所得税。
举例：出售一套100万的房子，若房子满5年但不是首套房的话，需要缴纳1万元的个人所得税。
如何界定房屋是否满5年或满2年：
1、商品房、经济适用房
这类房产要根据契税发票日期或房产证登记日期来计算房产是否满2年或满5年。
2、已购公房
这类房产可以根据房产证填发日期、购房合同日期、第一批购房款支付日期。这三个日期哪个在前就按哪个来计算房产是否满2年或满5年。
3、继承的房产
这类房产可以根据继承前的日期来判断是否满2年或满5年。
4、赠予的房产
这类房产可以根据赠予前的日期来判断是否满2年或满5年。
5、夫妻更名的房产
这类房产可以根据按更名前的日期来判断是否满2年或满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产
这类房产可以根据原房产证的时间来来判断是否满2年或满5年。
文章总结：房子满两年和满五年的区别就介绍到这里了，从以上可知，卖房两年一个栏、五年一个槛，迈过两年的栏杆和五年的门槛，则可以为您省下不少钱。好了有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
