把唯一的房子卖掉再买房算首套房，因为卖掉之后个人名下已经没有房产，所以再买房的时候是可以算首套房的。首套房是指购买并且仅拥有一套住房(与国家对首套房的认定标准)。银行规定，城市居民购买首套房享有抵押贷款利率、最低首付比例等优惠政策。
1、低首付比例
贷款买房是现在最常见的购房方式，从交首付的金额来看，首套房的首付比例比二套房低，比如首付按照房价的30%来计算，第二套房子的首付比例至少是房价的40%，现在房价越来越高，首付已经花费了很多年轻人的存款。
2、减收契税
买房子的朋友都知道，契税是必交的一个规定政策，如果产权发生变动，就要像新业主征收税费，一般的，税费为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，举个例子来说，首次购买为90㎡的住房，契税仅为1%。
3、贷款利率更优惠
贷款会产生一定的利息，利息也是一笔不小的开支，现在有很多城市，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
1、避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!
2、避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后再决定是否去抢!别抢到之后价格过高!
3、观看房屋面积
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!
4、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样!或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子!
5、看五证
开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
把唯一住房卖了再买算首套。
通过房屋登记系统查询不到夫妻双方名下有房产的，就算做是首套房。只要在房管部门开具首套房证明，再缴纳契税就可以了。
首套房如何认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
把唯一一套房卖了再买算首套房吗
把唯一住房卖了再买算首套。对于首套房的限定标准，目前是认房又认贷，如果在购买房屋的过程当中，通过房屋登记系统查询不到家庭名下有房产，同时也没有贷款记录，都可以算作是首套房，需要在相关部门开具首套房的证明之后，才能够享受相关的优惠政策。
对于不太清楚自己是否符合首套房的标准，可以在购房之前，将相关申请房屋抵押贷款的银行进行查询。购买首套房不仅能够享受首付比例比较低的优惠政策，一些能够使用住房公积金贷款的人群，最低可以享受20%的首付比例。
首套房在购买的过程当中，契税也能够享受减半的优惠政策，在房屋面积小于90平米，契税按照总房价的1%收取，绝大多数大于90平米的住房契税按照总房价的1.5%收取。需要明确的是，首套房是以家庭为单位进行计算的。
按揭贷款首套房和二套房利率一样吗首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。
而除了贷款利率不同以外，首套房和二套房的首付比例通常也是不同的。像在银行商业贷款中，首套房的首付比例一般是30%，而二套房的首付比例一般是40%以上。
买首套房可以享受哪些优惠1、购房契税优惠：购买首套房房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算面积在90-144平米的，契税税率为1.5%面积在144平米以上，契税税率为3%。
2、贷款买房首付优惠：购买家庭首套房首付比例最低30%，而二套房首付比例一般在40%以上。
3、贷款利率优惠：一般首套房贷款利率是按基准利率执行的，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%。
