买房是按建筑面积计算的。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
1、按建筑面积计算：
这种计价方式发生的面积争议问题， 往往不外乎实测面积和预售面积不符，或公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。
两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。
2、按套(单元)计算：
按套销售并没有解决面积数量， 只能适用于现房别墅。
3、按套内建筑面积计算：
按套内面积计算房价 比按建筑面积计算更透明、更直观。建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少。
但套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人的知情权仍然可能落空。 且在实施中，现行的很多规定也不配套，如：产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样就把好多问题推到购房的后期甚至入住以后了。
所以，虽然文本给出了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要， 目前包括沈阳在内的大部分城市商品房销售仍是按照建筑面积计算的。
其实，无论是按照套内建筑计算还是建筑面积计算，房子总价通常是不会变的，变化的是商品房销售单价。
但现实中，有一种情况是有的开发商在前期宣传或者签购房合同时按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积计价，房价前后不一致，这显然开发商占便宜了， 所以购房者在买房子、签合同时一定要了解清楚，避免因计价方式约定不明确而蒙受损失。
在房屋买卖合同中，争议多的问题就是房屋的面积计算，如果房屋面积缩水了，购房者损失的是实打实的银子，因此晓得面积计算方法才是真理，不少购房者在购房前都会详细的了解房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积，那么买房按套内面积算还是建筑面积呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
买房按套内面积算还是建筑面积呢
购房单价是按照建筑面积来计算的，按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：
1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。
2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100%加入，未封闭的阳台面积只加入50%。
3、但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限，在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法，原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。
小编结语：以上内容就是关于买房按套内面积算还是建筑面积呢?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对买房按套内面积算还是建筑面积呢?有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
1、依照《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按按套内建筑面积或者建筑面积计价。
2、《商品房销售管理办法》第十八条:
3、商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
4、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
5、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
