1、多层就是总楼层数在4到6层的房子，这种房屋正常是1梯2户，每户都能够保证南北通风顺畅，而且采光需求也能够达标，这种住宅内部不会配置电梯，楼梯是常用的通道，所以二三楼的价格比较昂贵，也有部分多层楼会设置电梯，这种会称作多层洋房，第二顶层的价格最贵。
2、高层则是说楼层超过12层，不过高度小于100米的房子，这种房屋能够节约土地，增多居住人口，但由于其构造形态的局限，因此设计起来比较麻烦，所以没有办法确保每套房屋的采光通风良好。
高层和多层各具优势，在选择的时候购房者需要结合自身家庭成员需求综合选择。
1、高层
住宅被称为电梯楼，电梯是主要的上下工具，而多层住宅却被称为楼梯楼，因而主要以楼梯为主。电梯对于老人虽说可能会比较方便一点，高层毕竟有的时候还是比较麻烦的。比如万一电梯出故障呢，这点对于老人来说就不是很方便，所以不建议老人居住在高层住宅。
高层住宅较高，它的受遮挡面积就会相对少一点，通风和采光效果也极佳;灰尘、蚊虫也少一点，处于高处的话，污染、噪音也会少些;居住在高层住宅，高瞻远瞩，视野也会开阔一点，让人的心情也会豁达，舒缓;高层住宅的地下有防空避难所，一旦发生意外，有地方遮蔽;
2、多层
多层住宅居住面积较大，环境较好，基本上家家户户都是朝南，另外得房率要比高层高，在物业管理费上要比高层住宅低;
对于孩子来说，多层住宅可以让孩子与自然、人类有更好的接触，对孩子的成长健康是有好处的;对于有恐高症、体质虚弱的人，高层住宅会比较不适合居住;处于高层住宅中，夏季的受晒程度会比较高。
高层和多层的区别如下：
1、高层一般是指楼层总数12层以上，密度大于28米，但楼栋高度小于100米的住宅。视野相对较为开阔，有电梯，公摊面积较大。
3、多层是指楼层在4-6层的住宅，一般没有电梯，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
区别：
1 中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
2 从建筑专业角度讲，多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。
3 在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。
扩展资料：
高层建筑是指高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的其他非单层民用建筑。
在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》（JGJ 3-2010）1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。
在中国，旧规范规定：8层以下的建筑都被称为多层建筑，而目前，接近20层的称为中高层，30层左右接近100m称为高层建筑，而50层左右200m以上称为超高层。在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑 。
中国的房屋6层及6层以上就需要设置电梯，对10层以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火规范，因此中国的《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）。
问题主要有：
①关于城市经济效益和环境效益问题，应遵照城市规划部门指定的地段和控制高度建造，而不能完全根据建筑本身的需要。
②高层建筑由于应力增加，设备和装修水平必须提高，施工难度增大，因而造价必然大大高于多层建筑。因此，需要各专业设计人员密切合作使平面布局合理，提高使用系数，做到构造简洁，自重轻，便于安装，综合降低造价。
③高层建筑最突出的是防火安全设计，各专业设计人员应严格遵守高层建筑设计防火规范的规定。
多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层）的建筑。但人们通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。
参考资料：百度百科-多层建筑 百度百科-高层建筑
