样板房一般都会有折扣，正常情况下是95折，不过有些开发商也会将折扣来到9折，具体看样板房情况等方面来决定。因为样板房一般都是在尾盘的时候才会考虑出售，这时样板房已经使用一段时间了，因此开发商会愿意将样板房打折出售。
1、验房要更仔细
购买房屋的质量好坏可以从验房的环境体现出来，尤其是对于购买样板间的业主，样板房不像新房，因此样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。样板房要十分地仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。
2、考虑管线及家电位置
购房者在参观样板间的时候，要注意房间的布局以及空间的利用，一般来说，大家会觉得样板间的布置非常合理，同时样板间会显得比较宽敞，其实样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。
3、注意采光情况
房屋的采光对于居住者来说是很重要的，好的采光可以为生活带去阳光，一般来说，样板房中往往会安装各种颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。
4、注意整改难度
大家在购买样板房的时候可以当作是购买装修房，样板房已经装修好并且经过了很长一段时间的展示，若出现水电等隐蔽过程施工质量不过关的问题，漏水漏电要再进行整改，安全隐患大、整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大。
5、注意空间大小
样板房的装修设计确实是开发商花了心思的，开发商为了房子更易售出，通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样室内会看起来更宽敞，让购房者看起来也更舒心。但这就给购房者造成了困难，这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了。
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1、优惠力度
装修公司作为样板房，作为广告宣传，后期需要带客户来参观，因此装修公司一般会给业主很大的优惠，并且有礼品赠送。
2、设计风格
由于样板房是展示给别的客户看的，装修公司会为你家房子量身打造适合的风格，利用资源来为你家设计。要有亮点才能让人印象深刻，可以帮助后期的业务开展。
3、施工
因为还要考虑到客户参观，不单单施工工艺方面要做好，而且装修公司对于样板房的装修现场，整洁度和成品保护非常看重且在施工过程中为了展示工地质量，还会选择性价比的建材材料，兼具安全性及美观。
4、工艺更细致
作为公司样板间，日常其他业主参观活动在样板间里进行，且各方面投入重视程度要高，会尽力派出更加优秀的施工人员，为业主提供完善的服务。
5、监理更专业
装修公司会派出专业的施工监理进行工程管理和跟进，不论是质量还是施工，样板间都会享受优先权。
总体来看，样板间还是很不错的，但是由于装修公司后期需要带客户参观样板间，需要业主有时间和精力应对。
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大多数人在去售楼处买房子的时候，销售员都会带客户去看样板间，所以大多数客户在看到样板间之后都觉得这个房子特别好，甚至有的直接把样板间给买下来了。不过小编个人还是建议在买房子的时候只是把样板间当一个参考物就行，千万不要直接买样板间，样板间的价格确实会比其他房子价格便宜，但是根本就不实用。不过这个也要看个人的需求，比如有的人不想费事装修，就是喜欢样板间的风格，想要拎包入住也没有其他的房源和选择了，就会选择样板间。
样板间确实是可以买的，但是在后续住的过程中可能会有很多的麻烦，毕竟里面很多东西可能都是假的，并不是很实用，只是表面功夫。样板间看起来非常宽敞，因为里面并没有设置水电和燃气，也没有铺设任何的线路，里面只是有一些生活用品，并且有的还是模具而已，根本就没法用。样板间买了之后可能还要自己去铺设线路，到时候花的时间和精力更多，就算全部把样板间拆除，到时候也会消耗大量的人力物力财力。
样板间之所以要装修的好看一些，是因为要看的客户比较多，里面的功能大多数都是用来展示的，但是真正用的话就会发现这些功能，作用非常差，甚至说是不经用。比如样板间里面同样也会装衣柜，但是用的材料不是很好，厚度也不够，里面根本放不了衣服，甚至有些家具都比正常的小一些，用起来是非常不方便的。
买房子的样板间里面可能空间是比较小的，而售楼处的人为了让这个房子看起来更加宽敞明亮一些，就会在里面放一些镜子，这样就会显得房子很大。但是如果日常去居住的话，家里面有太多的镜子好像不是一件好事，并且要把这些镜子拆除，也是比较浪费时间的。因为样板间确实比普通的居民楼装修的要差一些，所以在买的时候价格也会更便宜一些，但是也希望大家不要去投这个便宜，不然的话自己会后悔。
优惠还是很大的，我朋友就是签约的全友的样板间，听他说是有折扣的，忘记是打的几折了，条件也比较简单，就是装好之后得作为样板间展示几个月，还是挺划算的，反正新房也得放着敞敞味，正好了。百度望采纳
