1、优点：房子公摊大意味着公共空间的使用面积更广，比如电梯更多，那么业主日常出行更方便;另外室外活动空间也会更开阔。
2、缺点：房子公摊大也意味着房子的得房率会变小，因为房子公摊面积是计算在房子建筑面积内的;另外，购房成本高，公摊面积大的话，增加了购房成本，因为房子的总房款是根据建筑面积计算的。
房子的公摊面积在14%到24%之间都是合理的，公摊面积是指每套商品房，依法所分摊的公共面积。
房子公摊面积是要根据房子的具体情况来定的，如果房子是多层住宅，六层左右的，房子的公摊面积包括楼梯和物管房，它的公摊面积在7%到12%之间。房子是小高楼，如果没有电梯，公摊面积在10%到15%之间，如果有电梯，公摊面积在20%。如果房子是高层住宅，那么它的公摊面积在14%到24%之间。
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
房子的面积怎么算平方？
卧室的长✕宽得出来的总平米数；客厅长✕宽得出来的总平米数；洗手间长✕宽得出来的总平米数；厨房里的长✕宽得出来的总平米数。再量测出房子过道的占地面积，用检测的这个数字除于楼房定居数，后果就是公用面积。再换房屋的占地面积减掉公用面积，最终所得到的便是房屋平方米。
购房套注意些什么难题1、看产权年限：我觉得想必大家购房都希望能购买到大产权，而且成功拿到房产证。因而对于一些产权归属不太清楚以及有产权纠纷未结束的房子，购买的时候尽量谨慎对待。一些价格低产权年限不具体的房子最好不要去进军，特别是对并没有买房工作经验的小白来说。
2、看品质：如今全国各地房地产业迅猛发展，尺寸房地产商五花八门，的建设新楼盘都是各式各样。此刻我们就要对楼盘的是品质分外费心了。不随便请相信一丁点的宣传和讲解，看房子时一定要去现场实地查看房屋的建设品质，假如是啥都没有的预售房，或是谨慎为宜。
3、看房屋：主要看房屋所属楼房、房屋朝向、规划布局构造等。一个拥有好的楼房、房屋朝向及其规划的房子一定是更让人满意，种种因素对房子价格也是具有重要危害。购房者看房子时还看室内一些基础设施建设是不是健全，例如室内装修情况、电话线路、中央空调动力线、电视接收一同无线天线、管路、上下水管道和暖气管等。
4、看地区：房子所处地区会对生活便捷水平。一些现阶段虽然比较偏远但提前准备全力开发设计的地块，有很大室内空间。假如你必须立刻入住新房，这么好挑选开发设计程度较高、出行便捷、园林绿化唯美、生活公共服务设施完备的地域。
5、看自然环境：环境要素至关重要，我坚信没有一个人会愿意生活在一个充满着环境污染屋子里。购房者在挑选房子时，一定要留意附近是否存在大气污染源、水污染源及其光污染物等。
6、看合同：我们在与开发商签合同的时候，一定要明白一个道理，那便是并不是房地产商说什么就是什么。在合同中，应清晰定义履行期限和合同违约责任、赔付方法等，以防房地产商因一些问题导致交房延期，也以防违约赔偿时发生纠纷案件。
房子公摊大的优缺点是什么？1、优势：公摊面积大代表着公共区域的使用的面积范围更广，例如家用电梯大量，那样小区业主日常交通出行比较方便此外室外活动室内空间也会更加宽阔。
2、缺陷：买房成本相对高，公摊面积是测算在购房面积里的，公摊面积大的话，增强了买房成本费，但购房者能享受过的实际使用面积却不太高。
房子公摊多少适合1、国家对于公摊面积并没有具体规定务必操纵在哪个区间范围之内，一般双层居所楼，在没有任何地底设备用房、并没有最底层铺面、底层架空的情形下，公摊系数在10%-15%中间
2、带电梯的花园洋房，公摊系数在15%-20%中间
3、高层住宅居所相对性更高一些，在20%-25%上下。
4、不可多得的高层住宅和花园洋房，房子总面积公摊面积则保持在20%上下。
房子的公摊面积主要包含9项：1、电梯井道，规格是依据家用电梯型号选择来决定的，井筒上加装电梯路轨和承重路轨，预留门扇加装电梯门
2、管井，走各种各样管路空间，有垂直的，也是有水准向的，有全线贯通的，也是有隔开的
3、楼梯口，容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯建筑的构件(如墙或拦杆)，与此同时它是一个相对独立性的建筑的一部分，联络全部建筑物的道路运输
4、配电室，小区的供电系统上对电磁能的电流和电压开展转换、汇集和分派的地方
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的合理地址设定通讯产品和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的地方
6、公共性过厅，进到住房后一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，取暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定
7、走廊，住房套内应用的水准交通出行室内空间
8、值勤治安室，建在小区大门口一侧的门卫，治安室外大门口处也有调节护栏
9、同用墙面，住房行为主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁等。
取消房屋公摊我认为利大于弊，首先房子的实际面积一目了然，业主买的明明白白。
决定房价的不仅仅是面积，在同样面积下比的是地段物业周边环境，比的楼道宽窄是否合理等等，就像我们小区，当时公摊较大，业主质疑，开发商建了一个业主会所，面积挺大，他们说这个会所也是公摊的一部分，所以公摊大，随着房价上涨，业主更迭，会所拆了出租做餐饮，小区物业不错，也没有业主关心这些，那这个是不是让业主蒙受损失。
另外，政府如果出台房屋按实际面积计算，就应出台一些最低的公共设施标准，比如配备的电梯数，绿化面积，过道宽窄，一层厅堂大小等等。让房屋有老百姓能看得着可感知的可比性。而不是开发商在公摊上做文章。
个人认为取消公摊面积的时机成熟了。
一般情况来讲，取消了公摊面积之后，意味着实际使用面积将暴露在接盘者眼中，按照实际价格交易，投资者将不会得到想象中那么高的收益。但是投资者为了自身利益着想，将会阻碍取消公摊面积进度。如果真的取消公摊面积，那么投资者将会提高单位出售价格，以达到获得理想收益的目的。所以我个人感觉无论是否取消公摊面积，都不会影响到投资者的收益。
但取消公摊面积是不是就是给了投资者福利呢？
也不尽然，从上述文字可以看出，虽然投资者的收益不会受到影响，但想要达到超出预期的利润也是很不容易的，甚至不可能，其中有两个因素制约，一个是老百姓的承受能力，另一个则是国家的调控政策。取消公摊面积对于国家层面是势在必行，但毕竟国情不同，所以需要进行观望，静待形式发展，以确定制约因素是否发生变化，从而才能做出理性的投资决策。
