房子公摊小好。对于购房者来说，公摊面积小比较好，因为这样可以增大居住面积，使室内空间更大。房子公摊面积主要包括电梯井、楼道间、垃圾道、设备房等区域，所以公摊面积也不能太小，否则这些公共空间的面积很小，会很拥挤，公共空间也是重要的逃生通道，面积太小也会影响到逃生功能，所以一般公摊面积只要合理都是可以的。
不同房子的公摊面积大小会有差异，可以根据一下信息作为参考。
1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。
3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。由于这类建筑的楼层是比较高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。
1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。
1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。
3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。
4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。
5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。
6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。
7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。
8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。
9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。
10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
在我们买房时，影响购房成本的因素很多，其中最受争议的，可以说是“公摊面积”了。胡先生近期看中一套总价800万元的 二手房 ，该房源建筑面积约为100平方米，位于15层。不过中介人员介绍称，该房子的公摊面积占到了28平方米，这让正准备交定金的胡先生犹豫了。
“如果我买下这套房，房款的1/4都给了公摊，这部分啥都干不了啊，总觉得有点亏”，胡先生向新京报记者咨询，公摊面积的大小会有什么影响？究竟多大算合理呢？
解答：
所谓公摊面积，其实是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说，如果你买了一套房子，公摊面积实际上是你与邻居共同使用的区域或空间。
具体来看，公摊面积包括公共门厅、过道、地下室、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、设备间等公共部位的建筑面积。那么，对于包括胡先生在内的购房者来说，公摊面积的大小意味着什么呢？
北京链家资深 房产 经纪人宋玉岗指出，房子的公摊面积越小，购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比较高；但从另一方面来说，如果公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄，无疑会影响小区的整体居住舒适度。
由此看来，公摊面积小对于个人来说，虽然是好事，但是过低则有可能伤害到整个小区的居住品质。那么，多少的公摊面积是比较合理的呢？
据宋玉岗介绍，分类来看，7层以下的房子通常属于低层住宅，楼层低的房子有些是不带电梯的，公摊面积相对会小一些，一般公摊率为7%-12%（公摊率=公摊面积/建筑面积）；7-11层的房子通常属于小高层，其公摊率比低层住宅会稍高一些，一般为10%-20%；12-33层的高层住宅，公摊率通常就更高一些了，一般为14%-24%。而 别墅 的公摊率相对来说比低层住宅还要低，一般独栋别墅是没有公摊面积的。
对照胡先生想要买的房子来看，应该是属于高层住宅，其28%的公摊面积略微有点高。是否要买这套房，胡先生可以综合考虑房子的各项要素，再做决定。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。一、公摊面积与非公摊面积有哪些?公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊： 仓库 、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。二、公摊面积怎么算?建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算阳台区分封闭否，封闭全算未封半。三、公摊面积一般有多大?住宅类别不同，公摊比率不同：7层以下住宅公摊率为7-12%7-11层住宅公摊率为10-16%12-33层住宅公摊率为14-24%别墅 类的房子公摊率为1-8%。需要注意的是：1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的房子大，公摊就多点房子小，公摊就会少点仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。3.公共设施、走廊越多公摊就越大楼梯高度越高公摊越大。四、如何规避公摊面积风险?第一招，向开发商索取公开数据第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
