1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是较低。
2、考察开发商的信誉。有些本土的开发商，实力差一点，但建设信誉好，在地方已经有一定建设案例，这种情况下也是可以纳入考虑的，在烂尾风险上也比较小。
3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，必须是“五证”齐全的。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机。一般情况下，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率都较低。所以在买房的时候可以重点关注一下房子的建设进展，尽可能选建设进展较好的项目。
1、起诉开发商
起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费等。
2、继续等待
这个方案相信很多人不愿意选择，但也是无奈之举。如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到最少。但也有很多未知的变数，购房者有可能财、房两失。其实不管是哪种选择，都是劳心劳力，充满艰辛。所以在买房之前，一定要做足功课，避免买到烂尾楼。
个人认为要避免烂尾楼的再次出现就要彻底杜绝住宅烂尾楼的唯一办法就是取消预售制，采取现房销售，也能避免房地产商不断加杠杆，降低融资与倒闭风险，也能保证楼房质量，不敢偷工减料。
下面说说购房如何避开烂尾楼：
第一，记住买新房当下能交房是首要。价格再便宜开发商负债高风险大的，也要避而远之，因为买了你可能让你“无家可归”，再喊着还我房子，那就是可怜之人必有可恨之处了。
第二，新房怎么防止烂尾，记住这几点。先看负债情况三道红线占了几条，再看商票有没有不能兑付的情况，再查有没有债务方面的官司和纠纷，民企开发商有没有实业作为支撑，优先国央企，注意了这些基本都不会有啥问题。
第三，现在新房一定要去工地看看。有没有正常施工，施工进度如何，因为可能有的项目工地都停工了，你还在捡漏。
第四，远郊的房子即使地缘自住，现在仍然不建议，原因就三个字，不保值。考虑远郊那你可以等等，因为远郊的市场基本不存在回升的预期。
第五，现在的房产投资，不是随便得谁都能玩得动。因为现在投的门槛高了，而且需要得专业眼光也高了，还能不能投那我想说商品房既然是商品就永远有金融属性。
第六，刚需年底前依然会有置业机会。那些天天搞唱衰房地产，都有点认知偏见和满满的悲观论，房地产一定存在周期性，不用再妄想大涨，但是郑州的需求基本面在，发展的预期动力也有，多从选择上下功夫，买到合适得项目，未来依然有价值。
总结：有效的管理好，不让楼盘烂尾，民众的财产更加等到保障！
房子的公摊面积包括什么
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、变(配)电室、值守治安室等，以及为整栋提供服务的公共性用房和物业管理服务用房以及其它功能上为该建筑服务的专业设备用房
2、每件与公用建筑室内空间间的分隔墙及墙体(包含后墙)，为墙体面积河面展开面积的一半。
房子的公摊面积一般来说多少钱1、房子公摊面积是平摊的一共有建筑的总面积的简称,即指各产权年限共同占有或是一同所使用的共有的建筑面积,包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、值班的治安室、为整栋楼提供服务的公共性用房及其管理方法用房的建筑面积等。
2、如今多层建筑公摊面积的计算方法为,公共性建筑面积射手座套内建筑面积总和=公共性建筑面积平摊管理体系,各套(模块)的套内建筑面积、
如何防止开发商烂尾?1、调查开发商实力和信誉度
开发商的研发企业资质等级是以注册资本、开发设计工作经历等综合来评判的。企业资质等级分成四个级别，一级为最多，四级为最少，假如开发商的资质是一级和二级，表明开发商实力或是比较强的，挑选这种开发商，新楼盘发生烂尾楼的几率能够降低80%。这一点是最关键的，但也是一般购房者最容易忽略的区域。
开发商的口碑则也是很多年积累下来的，需多问多探听，总而言之，在沈阳销售市场，知名品牌房地产企业的开发商都能有非常的保证，而本土的小开发商最好是去了解一下以往开发设计完的新楼盘，可以向早已搬入的业主掌握开发商在工程施工质量、物业管理服务、是不是如期拿房等方面进行资询。
2、掌握新项目楼盘的办理手续
以合理合法出售的房子，其新项目应当“五证”齐备。“五证”包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
选购“五证”齐全的房子，不仅有助于防止烂尾，而且对于中后期办理产权证也是有利的。假如“五证”不齐全，代表着房子办理手续不全，那样办理产权证也就不会成功，甚至还会拖上两年。
3、留意合适的买房时机
据调查，房屋主体工程项目已完成2/3时，发生烂尾楼的几率能够降低60%。有一些购房好朋友，遭受内部认购、企业团购价的特价引诱，在工程项目都还没打桩就匆忙交费。却不知道，并没有开工代表着办理手续没及时，整体规划能不能根据还是个未知量。尤其是城中村更新改造的项目，没法预料到风险也是多。
