一期房子和二期房子各有好坏，要根据自己的需求来选择：
1、时间
很明显，一期工程开工的时间、开售时间、交房时间比二期早。通常一期二次销售的时间相差半年左右，另一些项目是分阶段发展的，开发时间为5、6年。要想尽快住进自己买的房子，不妨选择一套。
2、区位
第一期的位置一般没有第二期好。普通开发商一般都会先卖位置偏低的房子，等第二批卖的差不多。或是整座项目都有地铁穿过，首期开张的就是远离地铁的地方。
3、价格
一般来说，一次报价比二次便宜。普通开发商都是“低开高走”，毕竟一期价格便宜，卖得好，可以吸引更多的购房者来买二期。
4、质量
一期房屋质量比第二期房屋要好。开发商为帮后几期积攒口碑，一期房怕偷工减料。特别是某一位开发商初次进驻某城市，为了与城市已经建多个楼盘的大开发商竞争，更不敢造一次。
5、环境
一期房间的环境不如二期房。许多人入住一期房后，二期房屋仍在施工，一期房业主将多少会受到建筑噪音的影响。周边有工地，环境不如第二期。
一、到售楼处选房
1、看楼盘规划
了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。
2、看单位平面图
很多购房者在买房时都会忽略单元平面图。单元平面图也就是看一个单元有几户，一个单元中各户型布局是怎么样的，不同户型的布局会影响到住宅的使用。购房者还需要注意一个单元中共有几户，设计了几部电梯，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。
3、看户型图
户型平面图是购房者最为关心的一份图纸了，从户型图上，购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局，还能够看到户型的朝向，面积，几室几厅，户型是不是方正，各个功能区分是否合理。
二、看施工工地
1、观察工地大门
大家要注意，选购期房的时候要从外而内的仔细查看，一般工地都是禁止闲人出入的，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。
2、观察工地周边环境
工地周边的环境就是今后小区周边的环境了，购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边，可以选择提前下车步行至项目处的目的，是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。
3、观察工地整体面貌
一个好的施工团队离不开管理，购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
4、观察内部结构
在项目施工的中期，许多楼栋都已经有了一个雏形，各个楼栋的位置也会固定，包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置，后期有可能还能进去看到房子内部构造。
随着人们的物质生活水平的提高，房价越来越高，人们对于房产的需求也在增加，楼房经常供不应求，许多开发商已经开始选择分阶段施工，很多新买房的人，会考虑楼盘和开发商，也有人更看重选择楼层和户型。其实楼盘的期数对房屋也有不可忽视的影响。我们知道开发商，售卖会分为一期房和二期房。买房子时，“一期”和“二期”到底有何区别呢？
一、价格不同
一期房和二期房最明显的区别就在于价格。通常一期房的价格偏低，在购买时比较划算，开发商为了尽快销售房屋以及回笼资金，通常定价都不会太高。一期房可能处于房地产商试水的时期，所以一期房的价格一般来说会比二期房低不少，可以减少经济压力。
二、环境不同
一期房一般是建设的排名前列阶段房屋，在一期房的房屋中，无论是从整个小区的外观、配套设施，还是小区的周围环境，都是处于正在修建的状态。并且，在一期房开发的过程中可能会发现问题，这时候就给二期房提供借鉴，我们听到的住房问题，其中大多数是一期房。
三、舒适度不同
一期房和二期房建造时周围环境和配置存在差异。一般来说，开发商会从外到内建造房屋，所以一期房大多靠近街道，这就很容易受到汽车尾气和噪音污染。当一期房完工后，开发商会继续开始二期房，这时还有许多二期房还未完工，所以在施工时，就会影响到一期房的住户。由于建筑引起的噪音会影响其余部分，因此通常很难在家中休息。而二期房入住体验是比较好的，二期房位置比较靠里面，二期房的居民搬进来后，小区的周围环境已经相对完善，生活很方便。环境也比较安静，可以同时享受社区的绿色环境。选择后期建造的房屋是一个很好的选择。
其实，一期房和二期房还是有差别的，我们在选择的时候也要深思熟虑，房子只要是自己合适的，就是较好的。买房的时候多关注一下地理位置、配套设施、楼层高低、户型设计等这些方面总是没有错的。
因为一期房的质量相对优于二期房的质量。
一期房子的地理位置一般都是整个项目中最好的，采光、交通都会比较好。
二期的房子因为建造时间短的问题，可能会有一些污染，而一期的房子造的时间已经很长了，小区内基本上已经规划完善了，买这样的房子一进来基本上从各个方面来看都很完美了。
其实一期和二期的房子各自都有自己的优势，并没有哪一个特别好，主要还是看购买的人有什么需求而已。
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一期，首先第一，一期房的价格便宜质量好，在开发商刚初期开发的时候会把价格压到最低，为了拓展市场，所以价格相对二期来讲要便宜很多。
第二，1期房入住体验差，因为在一期入住之后，开发商会把资金用于第2期的开发建设，周边配套不齐全还要受到噪音和灰尘的污染。
第三，二期房居住起来更舒适，二期房随着开发商的规划建设，周边的配套会越来越齐全，同时呢会针对一期的不足作出改善，所以在户型和外观上都要比一期好很多。
所以从投资的角度来看肯定是一期，从居住体验肯定是二期。
