名下三套拆迁房如果都有房产证的话，再买房算第四套，如果地方有限购政策的话，购房者可能就不能再买房了，具体以地方政策为准。买房查购房人名下房产，只要有产权证的话就可以查到，如果没有房产证则在房管局的系统上就是没有房产的。
对于购房套数的认定有认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。
认房指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再买房时，该房就会被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。
1、认房不认贷
这种情况是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。
2、认贷不认房
这种情况则是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。
3、认房又认贷
这个标准是最严格的，是指不管购房者之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。
具体购房套数认定要以所在城市规定为准。
算。若是拆迁房登记在自己名下，之前已经贷款买过一套房，并且在房屋登记系统中能够查询到该房产的信息，则这套拆迁房属于第二套房子。只要自己之前有过一套房产，并且在网上能够查询到信息，都算第二套。但是若是全款买的一套房，之后又卖掉了，在登记系统中查询不到这套房产的信息，在这种情况下拆迁房算是第一套，也就是首套房。
同一个小区（宅基地），不管拆迁几套，统一算一套。如果有多个宅基地，就算多套。如果在A小区拆的，统一算1套，如果在B小区拆的，算1套。所以A小区和B小区加起来总共算2套。
