loft公寓是否值得买需要根据个人需求选择，因为这类房屋有优点也有缺点。优点是它的单价价低，总价低，门槛也低，还有就是不限购。而且还是商业地产中投资最为广泛的一种地产形式，一般在90㎡以下，面积小，多位于城市的核心地段，交通比较方便。而缺点是loft公寓的产权年限短，只有40年，而产权到期后就要续费，而且还不能落户。
适合购买LOFT的人：
价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：
1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。
2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。
3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。
1、购买的时候，首先需要确定层高，如果层高比较矮，会影响到居住的舒适度。但是如果太高，也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准 loft户型，标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内，后期分成两层，会导致有一层的层高达不到要求，居住就会受到影响，比如影响到采光和通风效果。
2、购买的时候还要了解一下产权年限，一般都属于商业的性质，产权有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的产权有很大的差异。所以，需要根据它的产权还有价格对比一下。
3、购买的时候还要考虑一下成本，虽然loft的户型比较小，总体面积小，价格也会更加低。但是如果购买的是首套房，需要支付首付款达到一半。还要了解一下贷款的年限，可能只有10年。
4、购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用，比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等，它是按照双层还是按照单层来收取的。
loft公寓值得买，主要原因如下：
1、小而齐全
公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
2、不限购
公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。
3、配套全
公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。
loft公寓的缺点：
1、土地使用年限短。
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。
2、高税费转手交易难。
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
loft公寓不值得购买。
1、商业产权
相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。
2、生活成本较高
由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。
3、首付比例高，贷款年限少
商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。
4、居住环境复杂
LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。
适合购买LOFT的人
价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：
1、异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。
2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。
3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。
近年来，具备投资及自住两大特质的LOFT公寓很受年轻人的青睐，许多人在房地产萧条时期都把投资目光转向了LOFT公寓。那么，LOFT公寓好吗？LOFT公寓有什么优势吗？凭什么能受到年轻人的喜爱呢？
一、价格低，利用率高
LOFT公寓的层高一般在4.5米左右，甚至还可以更高。开发商在设计之初就让LOFT公寓具备空间充裕、灵活性大的特点，将套内分隔成上下两个独立的空间，拔高了LOFT公寓的利用率。
但是在售价方面，LOFT公寓依然会以整套的建筑面积计算，一般LOFT公寓的建筑面积普遍在30-50平方米之间，很多时候一套商品房的首付就可以全款买到一套LOFT公寓。
二、周边配套设施完善
年轻人对于住处的品质要求普遍较高，环境舒适、毗邻商圈、交通方便、价格便宜都是他们选择住处的重要考量因素，LOFT公寓恰好能高度契合年轻人对这些方面的要求。
通常，LOFT公寓都会集中在超一线城市、新一线城市的繁华区位，坐落在环公交、地铁、商圈的中心位置。比如，城市万象的LOFT公寓就建设在GDP全广州第二的黄埔区，被3条地铁、22条公交、2条有轨电车线路环绕，项目自带商业，周边也环绕着多个商业综合体，自然受到很多投资及自住年轻人的青睐。
三、空间可塑性强
很多年轻人希望自己的住处不仅是个舒适的小窝，还希望它具备办公功能，LOFT公寓则可以满足年轻人日常生活起居、娱乐会客、游戏开黑、办公学习。
LOFT公寓有着动静分离的特点、双层双钥匙的户型结构，既适合不同性格，不同生活习惯的年轻人合住，也支持年轻人将生活、办公、学习三大场景相互独立。值得一提的是，部分LOFT公寓的物业配有管家服务，不仅居住舒适度满分，还不受限购政策影响。
以上就是LOFT公寓的优势。LOFT公寓是一种很典型的使用权房，自2018年以来，使用权房越来越受到年轻人的关注。长租LOFT公寓或者说使用权房，最重要是安全。“米饭易租”是一个国内专注于服务使用权房交易的平台，通过区块链技术为使用权房做数字认证，房源信息更真实、公开、透明，购房者可以从数字认证信息了解到真实的房源状态。“米饭易租”不仅有上万套经过平台严格筛选的使用权房可供选择，还有一对一的客-服提供咨询服务，有兴趣的可以上“米饭易租”公-众-号，作进一步的了解。
